上海市民百万买套二手学区房 前前房东的户口还挂着

律师说法

前前房东若是不肯迁，还真拿他们没办法

陈亚的购房落户窘境并非个例，那么，能否通过诉讼强制把旧房主迁出户口呢？

对此，浙江鑫目律师事务所赖金茂律师的说法是，户籍制度属于公安部门管辖，因此，目前司法实践中，除非作为合同义务提起违约诉讼，否则，法院在审理房屋纠纷时，对户口问题不作判决。

而且，即使通过公安机关处理户口纠纷时，如前任房主不配合，或者没有合法迁入地，户口可能仍旧无法迁出。

因此，赖律师特别提醒，为避免此类纠纷，如果购二手房的目的就是为了让孩子就读学校，家长不妨在签约前多长个“心眼”。

一要在购房前摸清房屋户口状况。买房者可要求原房主携带房产证等相关证件，前往房管部门、公安户籍部门等多渠道了解房屋是否经过多次交易，挂在该房屋上的户口有几人，是否迁出等情况。

二要将“户口迁出时间”及“违约责任”等条款明确写入购房合同。“户口迁出时间是合同的重要条款，一旦卖方违约，买方可以解除合同并要求对方承担违约责任。”赖律师称。

买学区房，新房和二手房，要注意事项大不同

学区房热，在全国不少城市都是普遍的现象。2012年，宁波实行零择校，此后，学区房的概念也愈发热了起来。

宁波一名多年从事教育工作多年的业内人士告诉记者，买的学区房是新房还是二手房，注意事项也大不同。

如果是购买新建住宅，就要了解清楚是否与售房者所承诺的一致，不能对售房者或者中介偏听偏信。如果学校尚未建成，可以让开发商出具与学校签订的招生协议，或者与开发商协商将入学条款列入购房合同中。

如果买的是二手房，第一，要向学校了解情况，明确是否可以入读；其次，注意规避前面陈女士遇到的户口“钉子户”问题，在购房合同中，写清楚户口状况及具体迁出时间等条款。

此外，学区划分复杂，且每年都有可能受到招生政策影响作出微调，因此，家长在购房时要考虑好孩子入学时间，如果中途政策发生改变，导致最终不能按计划入学，签好的合同可不是说解就能解的。