东莞楼市入观望期房价高成交震荡 预期楼市调控加剧

东莞楼市成交量处于震荡调整期。广州日报记者石忠情摄

深圳“高价地”效应推动的高房价预期效果显现，不仅深圳楼市成交升温，东莞的楼市也因为深圳客外溢而成交量上涨。从近期公布的深圳平均工资来看，在深圳赚钱，到东莞买房，压力较小，这也是深圳人热衷到东莞购房的主要原因。

不过，业内人士表示，由于房价仍然居于高位，成交量或处于震荡调整期，市场观望氛围仍然浓郁，同时，随着房价持续处于高位，楼市调控的预期也在加剧。

“高价地”效应深莞成交量上升

深圳“高价地”效应近两周初步显现。深圳中原研究中心的监测，上周深圳一手住宅成交835套，成交面积约为9.3万平方米，分别环比上升27%和38%。二手住宅共成交1062套，成交面积约为8.8万平方米，环比分别上升21.65%和14.4%。由于6月以来深圳两宗“高价地”刷新低迷的市场氛围，提振市场信心，上周深圳市场成交升温。深圳中原研究中心认为，深圳作为房价“领头羊”，“高价地”频出效应或将带动房价进入新的上升通道，短期内或将刺激楼市成交。但长期来看，高房价将进一步抑制深圳购房需求，导致深圳客外溢加大，楼市或将进入新一轮调整期。

从东莞市场来看，上周东莞一手住宅市场供应大幅放量，供应套数及面积环比大涨108.01%和183%，反映不少开发商信心回升，而且临近年中，需要跑货冲刺业绩。另外从开盘来看，上周有绿地大都会、德基广场等项目开盘或加推，销售现场热闹，认购率高达8成以上，市场热度明显回升。

不过，虽然上周东莞成交量同样回升明显，但是目前房价居于高位，来访量走低，市场观望情绪仍然存在，该研究中心认为，预计接下来一段时间内东莞楼市成交仍保持震荡调整态势。

深圳赚钱东莞买房压力小

分析认为，深圳客来东莞买房，主要原因是东莞的房价相对较低，东莞住宅均价仅是深圳住宅均价的三分之一，在深圳赚钱，在东莞买房，压力不大。

按照今年5月东莞新建住宅均价14230元/平方米计算，购买一套100平方米的刚需住宅总价为142万元。根据深圳统计局公布的数据显示，深圳市2015年城镇非私营单位从业人员年平均工资为80839元，其中，在岗职工年平均工资为81034元。按照一个家庭夫妻两人的在岗职工年平均工资计算，不吃不喝8.8年就可以在东莞购买下一套100平方米的住宅，买房压力不大。

不过，根据东莞市统计局公布数据显示，2015年东莞市城镇非私营单位就业人员年平均工资53130元，其中，在岗职工年平均工资53221元。购买同样一套100平方米的住宅，夫妻双方在岗职工需要不吃不喝13.4年才能买下，购房压力较大。而在2014年，东莞一对夫妻购买一套100平方米的住宅平均需要的时间是8年左右，短短两年时间，东莞购买压力增加了近一倍。

对比之下，东莞的房价超出了本地购房者的购买水平，但是对于深圳客来说，东莞的房价在他们的接受范围之内。地铁开通、高速公路免费等进一步降低交通成本，也会让许多深圳人更愿意选择在深圳赚钱，东莞买房。

东莞投资客看好一线城市物业

深圳客热衷到东莞买房，而东莞投资客却因为东莞房价上涨，而转往广州等一线城市投资。东莞人李先生最近在广州某楼盘一次性付款购买了一套公寓作为理财投资，单价约2.6万元/平方米。李先生告诉记者，近期东莞城区楼盘均价在2万元/平方米以上，都接近广州的房价了，但是就升值潜力来说，他更看好广州，因此选择在广州买房投资。