东莞楼市因深圳客而旺 十年三次置业大潮开启双城生活

2015年330政策后 深圳客几乎买光东莞

2015年3月30日，国家因救市而出台房产新政：二套房贷首付降到四成，营业税降低免征门槛，5年改2年。

据不完全统计，330新政出台后的4月1日，深圳至少有15个项目提价，涨幅普遍为1000-5000元不等。2015年4月中旬，深圳至少有50个项目提价。5月，深圳“中洲·中央公寓”项目拿到预售证，以37.6万元/平的备案天价惊呆世人，短时间扬名珠三角。虽然在深圳市规土委约谈后，该套最贵单位的备案价格降了下来，但价格依然高达17.6万元/平。寻找价格洼地，第三次深圳客入莞大潮已经在这段时间开启。

随着大批深圳客的到来，2015年4月，东莞临深片区楼盘纷纷开始调整房价和营销策略。银湖山庄、永江翡翠山湖臻萃园和三正瑞士半山对在售价格进行了不同程度调整，保利百合花园和益田大运城邦、塘厦金地仟百汇、御湖半山等楼盘逐渐撤销购房优惠。各楼盘房价一个月内平均上涨了300元/平-500元/平。

越来越多深圳客到东莞买房，东莞楼市呈现供不应求的状况。东莞房价如同深圳房价一样，一路走高，2015年6月，东莞一手房价破万。

临近2015年末，央行5次降息、国家号召“去库存”、深圳四条高速公路免费、东莞R2线将开通等一系列利好消息接连空降，东莞的楼市也渐渐步了深圳后尘陷入疯狂。房价持续上涨，恒大绿洲、班芙春天纷纷成为受捧盘。

哪里有深圳客，哪里就成了置业热地，东莞楼市因深圳客而旺。据中原研究部统计，2015年东莞楼市成交金额破千亿，成交面积破千万平，其中六成房子被深圳客买走，临深部分楼盘甚至高达九成，除自住外，投资房产类型的深圳客依然数量不少。

松山湖由于定位等原因备受深圳人青睐，松山湖周边镇区楼盘2015年陆续打出“松山湖牌”吸引购房者，不少实际上位于寮步、大岭山、大朗的楼盘模糊地域概念，不少来投资的深圳客，他们期望将来出租或转手给松山湖区域内大型企业员工。他们的投资是否能够得到足够回报，目前尚未可知。

随着时间的变化，2015年底，东莞房产人士开始反思东莞房价上涨带来的得失，讨论深圳客对东莞楼市的影响，不再是一味热捧深圳客。甚至有人担忧，深圳客主宰东莞楼市，东莞楼市的兴旺只系于深圳客一群人身上，如果深圳客由于特殊原因突然撤离东莞，东莞楼市将面临断崖局面。

也有东莞民众呼吁，东莞应该出台政策限制外地人购房。他们认为，东莞人并不是没有包容之心，欢迎深圳人到东莞置业，但是深圳客入莞夹杂了太多了投资和炒楼因素，有些深圳人一买就是几套，不利于东莞经济健康发展……

2016年开年后，东莞楼市继续上演疯狂，房价不断上涨。3月份更有大朗楼盘价格短期大跃进，一日一价，遭到置业者质疑，上演集体退房一幕。