碧桂园联合平安5.9亿夺下莞城商住地 单价1.27万/平

    地块概况知多点

碧桂园夺下的地块编号为网挂2016WG017号商住地，位于东莞莞城创业路与运河东三路交汇处东侧，占地面积14121.61平，该地块的容积率为1.0＜Ｒ≤3.3，按照地块的最大容积率计算，该地块的建筑面积为46601.31平，地块拍卖起始价为14000万元。由此可知，该地块的起始楼面价为3004.21元/平。7月6日和7月7日分别有三家开发商提前出价，一番龙争虎斗的大戏早已提前预告。

该地块位于莞城核心区域，毗邻田禾塞纳河畔、卢浮公馆、西城楼商圈，周边拥有文化广场、建设小学等重要配套市政教育设施。相对于南城新开发区域，莞城核心区域的教育配套更为完善，且经过历时沉淀的教育资源相当优质。也有缺点，老城区不受年轻人的青睐，未来周边区域发展前景不大。周边在售项目还有恒大华府、卢浮公馆等。莞城作为东莞主城区的一部分，已经多年未出让商住商服地块，土地资源已经逐渐枯竭。

挂牌出让宗地的基本情况和规划指标要求：

1、①该地块周围基础设施达到三通，即通水、通电和通路；按现状出让。②成交后1个月内，莞城街道办事处将出让宗地按土地现状条件交付给竞得人使用。

2、竞买保证金设定为3000万元人民币（保证金应属于竞买人自有资金）。

3、规划建设要求：①竞得人须按2015-81-1003号《建设用地规划批准书》的要求进行建设；②该地块开发建设期为2年，宗地建设项目在 2017年 8 月 8 日前开工，在 2019 年 8 月 8 日前竣工。

城区商住地原单价纪录保持者一览

莞城：龙光君御旗峰 2009年 总价7.03亿元 折合楼面价4847元/平

南城：中信凯旋城 2007年 楼面单价6077元/平

万江：金地艺境水岸 2015年 总价6.65亿 占地5.5万平 楼面地价4003.45元/平

东城：东城万达广场 2012年 总价14.015亿元 123905平 楼面地价3499.72元/平