地产中国网:海外房产投资是否会受到英国脱欧影响?
李晓东:英国脱欧这件事,在中国的舆论环境下影响是被放大了。
脱欧对英国的影响最大,大于对欧盟的影响,英镑的表现下降,英镑兑美元下降了15%,而欧元同期只下跌了3%。全球的投资之所以会投资英国,认为英国是进入欧盟其他国家的跳板,伦敦金融中心的地位会降低,要知道,公投前70%的伦敦人是支持留欧的。
对欧盟的影响:英国占欧洲GDP的六分之一,英法是安理会常任理事国,如今只剩下法国。此外,是否会因此有多米诺骨牌效应,还不好说,但英国的后悔情绪对其他国家有警醒。但从另一方面来说,英国对欧洲一体化一直起到阻碍作用,英国一直没有加入欧元区,英国离开对欧盟一体化会有帮助。同样,也会促使欧盟内部加强改革,研究如何增强欧盟的影响力,照顾新进来小国的利益,如何平衡大国的关系。
对中国的影响蛮小的,一方面英国脱欧会进一步增加中国在世界经济的发言权,另外英国在欧盟中在经济方面是最友好的,但是在政治上不好说。英国此前在欧盟受到政策制约,并没有完全放开对中国的市场经济地位。
地产中国网:您如何看到上半年高价地频出的现象?
李晓东:市场好的地区地价贵,市场不好的地区地价低。高价地大多是国企央企,他们可以用国家的钱、银行的钱去赌,然而民企只能用自己的命去搏。
地产中国网:您如何看待当前的海外投资热潮,对海外投资者有何建议?
李晓东:从目前的全球经济来看,不确定性越来越大,风险越来越大,进行海外资产配置是必须的,现在资产进入一个全球化的时代,但出于各种考虑,国家对个人的海外资产投资还没有完全放开,后续是否会宽松,我们只能拭目以待。
至于哪个国家更适合投资,这个很难讲。美元资产可能是优先的,因为美国经济在西方比较好,过去也吸引了过去两年最多的投资,美国的汇率目前是历史最高点。欧洲国家每个国家都有一些负面的消息,汇率最便宜,房价是最便宜,房价收入比,以前是1比7,以前是1比10;澳洲,人口不断的持续涌入,不是难民,都是投资移民和高素质的人口,当地的房价也有很强劲的支撑;亚洲,比较另类的考虑,尽量选择将来会用到的,比如旅居生活的需求,纯投资的话还是要谨慎。其他国家,除了欧美,还是要去产权保护、法律环境比较健全的国家,去一些发达国家,还是建议回避发展中国家。海外资产配置一方面是要盈利,另外是避险,去一个相对比较安全的地方。
地产中国网:建银在投资项目的时候选择的标准是什么?
李晓东:建银这几年国内业务一直在压缩,可以选择的项目是越来越难。我们不爱赌,属于风险偏厌恶型,风险高回报高的项目我不会去投。因为资金是客户给的,所以不会去赌。更多的是在海外去寻找相对比较稳健的可预测的项目,商业地产受到电商冲击特别大,住宅不确定性强,项目越来越难找。
2024-03-05 12:53
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