东莞楼市周报(摘录)(09年12月21日至12月27日)
上周土地动态
一.上周供应地块信息
按照地块挂牌交易起始时间进行统计,上周共有7宗地块供应,总供应面积为92044平方米,皆为一级土地市场的挂牌出让地块。
上周供应地块主要是工业类用地,共有6宗,总面积为73902平方米,除了一宗2.6万平米的工业地块位于松山湖北部工业城,其余5宗皆位于麻涌镇麻三村,地块单宗出让面积都比较小,为1万平米左右。
上周没有商住用地新增供应。
二.上周成交地块信息(商住用地)
上周成交的一级市场挂牌出让商住地块共有3宗,总成交面积为22.9万平方米,总成交金额为29700万元。
3宗地块皆位于镇区,其中两宗集中在中堂镇。其中成交单宗面积最大的地块位于中堂镇斗朗村工业大道东侧,出让面积为130124平米。该地块曾在09年2月10日进行过拍卖,但由于当时中堂镇楼市情况不明朗和地块面积大总价高而遭遇流拍。现国土局将地块重新推出市场进行转让,而起拍价由原来的2.1亿元调低至1.67亿元,以促进其顺利成交。最后该地块被富盈十里银湾建造有限公司以超出起拍价5%的17600万元拿下,折合2.3的容积率算得平均楼面地价为588元/平米。
楼市动态(12月21日至12月27日 )
总述:别墅签约比重加大 拉升全市住宅均价
12月中旬中央“遏制投资”信号引起市场强烈反响,“ 2010年房地产走势”成为民众热议话题,部分民众对2010年楼市由“明显乐观”转向“谨慎乐观”,同时部分民众持“悲观”态度。不论持何种态度,至少说明市场已形成一定观望气氛,楼盘上访量和成交量有所减少。合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周12月21日至12月27日)东莞市一手住宅签约面积约12.3万平方米,环比前一周增加约1.2万平方米,签约均价约7370元/平方米,环比前一周上涨近400元/平方米,已经连续三周环比上涨。从上周东莞住宅签约来看,之所以呈现“量价齐升”状态,主要原因为部分项目在09年较早期成交推迟至年底集中签约,其中不乏别墅项目,如万科城和锦绣山河等别墅项目上周签约较多,如万科城以1.52万元/平方米价格大量签约22套。如排除部分项目集中签约因素,上周全市住宅成交仍以平稳为主,未表现明显起伏。从上周签约个盘来看,以满足刚性需求的中等价位普通住宅仍然保持较高的市场热度,如城区较中心地段房价“5字头”洋房销售情况普遍较好,“6字头”房价销售较稳定,而“7字头”以上洋房销售受到一定阻力,东莞“刚需”住宅仍有较大的市场空间。
一.上周全市商品房销售情况
根据东莞市房产管理局公众信息网上数据显示,2009年12月21日至12月27日全市商品房共成交1335套,环比前一周1221套增加了114套,签约面积约为13.3万平方米,环比前一周12.0万平方米增加了1.3万平方米;其中住宅签约1118套,环比上一周1036套增加了82套,签约面积约为12.3万平方米,环比前一周11.1万平方米增加了约1.2万平方米;非住宅成交217套,销售面积为1.04万平方米。
上周一手住宅签约均价约7370元/平方米,环比前一周6986元/平方米上涨约400元/平方米。
二.各区域销售情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1221-1227)共有30个区域住宅签约成交1116套。四大城区共成交354套,约占全市住宅成交的32%,环比前一周30%上升了2个百分点。南城区以签约成交225套位居全市榜首;石龙镇签约成交91套,全市排名第二,大岭山镇签约成交87套,全市排名第三。
三.上周供应情况
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1221-1227)新增商品房供应面积约15.5万平方米,环比前一周5.6万平方米增加了9.9万平方米,供应产品类型有洋房、别墅和商铺,共1375套。
四.上周各类型商品房签约情况
(一)洋房
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1221-1227)洋房签约面积为10.2万平方米,环比前一周9.2万平方米增加约1万平方米,签约套数约980套,环比前一周903套增加约77套;上周洋房签约均价约5977元/平方米,环比前一周5878元/平方米上涨约99元/平方米。其中城区签约面积约3.8万平方米,环比前一周2.6万平方米增加了约1.2万平方米,均价约6740元/平方米,环比前一周6725元/平方米基本持平。
(二)别墅
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1221-1227)别墅签约面积约为16376平方米,较前一周13317平方米增加3059平方米。签约套数约59套,较前一周39套增加20套;签约均价约16375元/平方米,较前一周14505元/平方米上涨约1870元/平方米。
(三)公寓
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1221-1227)公寓签约面积为5843平方米,较前一周7433平方米减少了1590平方米,共签约99套,较前一周118套减少了19套,签约均价6093元/平方米,较前一周6507元/平方米下降了约414元/平方米。
(四)商 铺
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1221-1227)商铺签约面积为2256平方米,较前一周2080平方米有所增加,共签约18套,签约均价为14663元/平方米,较前一周7134元/平方米上涨约7529元/平方米。主要成交项目为南城区的丰盛名苑、凤岗镇的蓝山锦湾和大岭山的香樟绿洲等。
(五)写字楼
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1221-1227)写字楼签约面积为2829平方米,较前一周1065平方米有所增加约1764平方米,共签约25套,签约均价为11101元/平方米,较前一周8014元/平方米有所上涨,上周有四个项目成交,主要成交项目为南城区的第一国际、南城区的盈锋商务中心和常平镇的嘉骏中心。
(六)车 库
合富辉煌东莞市场研究部数据显示,上周(1221-1227)车库签约面积为2020平方米,较前一周1072平方米有所增加,共签约138套,签约均价为11865元/平方米,较前一周8501元/平方米有所上涨,主要成交项目为南城区的金色华庭、万江区的上东国际和东城区的星河传说等。
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