临深土地领跑东莞 珠三角三地块总价已挤进全国前十

今年以来，珠三角部分城市出现了地价走高的现象。日前，有房地产研究机构公布统计数据显示，今年上半年全国前十名总价地块中，珠三角占了三席，其中深圳两个，佛山一个。在地价的影响下，房价也水涨船高，深圳房价进入“6万字头”，佛山、东莞也纷纷向“万元”、“2万元”迈进。记者通过对比发现，一线城市地价高涨，品牌房企纷纷往二三线城市“圈地”，助推二三线城市区域地块的出现。不过，业内人士提醒，虽然地块支撑着房价上涨，但是房企不宜贸然定高价卖房，以免吓跑购房者。

珠三角3宗土地出让总价挤进全国前十

根据房地产咨询企业亿翰智库发布的资料，今年上半年，深圳光明新区一宗地块以140.6亿元成交总价排名全国第一，深圳龙华地块以82.9亿元总价排名第四，珠三角上榜的还有佛山南海区大沥镇桃花地地块，总价达64.056亿元。在今年上半年溢价率排行榜TOP10当中，珠三角同样有三宗地块入榜，分别是位于珠海的横琴新区地块，溢价率达700%，珠海富山工业园地块，溢价率达542%，东莞横沥镇半仙山村地块，溢价率达423%。而广州的地价和房价是珠三角区域最平稳的，没有地块进入相关排名当中。

土地少、地价高，是今年上半年土地市场、楼市异常火热由深圳蔓延至珠三角其他城市的重要原因。而近日深圳市土地房产交易中心的最新公告显示，8月深圳土地供应多达15宗，几近上半年成交总和，且14宗是商业用地。深圳增加土地供应，是否会暂时改变深圳楼市现状，甚至影响到整个珠三角楼市的局势，引起许多人关注。

对比

土地成交总金额：深圳高于佛山东莞之和

据深圳中原地产研究中心的数据显示，今年上半年深圳土地招拍挂市场共成交18宗地块，土地出让金额高达364.15亿元，楼面价高达24024元/平方米，是2015年平均楼面地价的近3倍。

今年上半年佛山也是珠三角土地供应大户，使出浑身解数吸引开发商。上半年佛山成功出让土地71宗，总金额达312.71亿元，同比大涨216%。其中，上半年佛山商住用地成功出让39宗，收入金额302.42亿元，与去年同期相比，今年上半年商住地块量价齐升。

相比之下，忙着产业转型升级的东莞就低调得多，土地供应以工业用地为主。据合富辉煌东莞市场研究部统计数据显示，2016年东莞上半年地块成交46宗，成交金额约47.5亿元，同比上涨了10%。其中商住地仅成交8宗，成交总金额23.6亿元；楼面地价创近几年来最高，约3347元/平方米，同比上涨8%。

虽然深圳土地成交仅18宗，但以土地成交总金额来看，深圳土地成交总金额相当于佛山加上东莞土地成交金额总数还多。

最高地价都出现在热点区域

说到地块单价，佛山、东莞和深圳相比，就不是一个重量级别的了。深圳今年共诞生两块地块，一块被中国电建集团以及广州方荣房地产有限公司联合体以82.9亿元拿下，楼面价高达56781元/平方米，成为龙华新地块，仅次于去年泰禾集团拍下的尖岗山深圳单价地块。6月8日下午，深圳市凯丰实业有限公司（龙光地产马甲）以140.6亿元摘得光明（A646-0059）商住地使用权，楼面地价达27623元/平方米，成为深圳总价地块，也是今年上半年全国总价地块。

佛山和东莞也在今年上半年拍出多宗区域地块。今年上半年佛山连续3宗地块单价破万，把佛山土地市场推向了新高度。其中一块是时代地产拿下的金沙洲桃花地，另两块则是6月28日美的和合景泰富分别拿下的北滘新城地块。这3宗地块都具备突出的广佛同城概念。记者统计发现，上半年佛山成交单价超过7000元/平方米的地块一共有7宗，无一例外都属于广佛热点区域。其中有4宗都位于传统的广佛置业热点区域——南海大沥，另外3宗则位于顺德的北部片区，就是时下炙手可热的北部一体化区域——乐从和北滘。