临深土地领跑东莞 珠三角三地块总价已挤进全国前十

今年上半年，东莞拍出四宗区域地块，分别位于清溪、麻涌、南城、横沥，上半年最高的楼面地价为8135元/平方米，7月8日，东莞莞城又拍出一宗新地块，楼面地价达12661元/平方米，是东莞史上第二高楼面地价。

如果分别用今年上半年深圳、佛山、东莞三地拍出地块的最高单价对比，深圳≥（佛山+东莞）2，一线城市与二三线城市地价存在着巨大的价差，这也令得开发商纷纷转到二三线城市“圈地”。

现象

品牌开发商在二三线城市“圈地”

面对一线城市动辄三四十亿元的土地成本，即使是大型品牌开发商“吃”下去都相当吃力。因此，品牌开发商转战二三线城市排兵布阵，成为今年上半年土地市场的显著特点，从而推动了二三线城市土地市场的不断高涨。佛山、东莞等二三线城市迎来“土拍年”。

自去年11月开始，东莞截至目前拍出了9宗区域地块，而佛山在今年上半年就拍出了3宗超万元/平方米单价地块。上半年，约有14家品牌房企在佛山拿地。其中不乏许多新面孔，如融创中国首次进入佛山，一举拿下2地块，其以佛山为据点，布局华南的意图明显。阳光城也在大沥盐步拿地，单价7533元/平方米的地价，显然瞄准的也是广州客源。碧桂园今年上半年在佛山一共取得了5宗地块，分别位于南海丹灶、南海西樵、顺德龙江和顺德伦教，总计面积达到了27.52万平方米，耗资16.48亿元。

东莞土拍热潮由去年11月份开启，至今为止东莞共产生9宗单价区域“地块”，仅一宗麻涌“地块”为东莞开发商智宇实业拍下外，其他8宗由外来品牌开发商拍下。碧桂园同样在东莞大刀阔斧地开拓疆土，共拍下三宗“地块”，其他区域地块分别由万科地产、天麟地产、融创地产、阳光城、广州时代地产拍下，分别位于东莞的大岭山、大朗、清溪、南城和横沥。

受到一线城市地价高涨的影响，品牌房企纷纷在二三线城市“圈地”。合富辉煌东莞市场研究部介绍，除了拍地进入东莞的品牌开发商，通过合作或收购方式曲线进驻东莞还有中海地产、泰禾、星河集团等。

专家

楼盘价格趋于稳定

后市需防金融风险

有业内人士认为，开发商拍“土地”是出于整体市场策略的考虑，拍高价地来抬高整体市场房价，多拍地以获得对市场价格的话语权，在土地市场影响下，房价快速下降有点难。

不过，也有项目因“地块”出炉贸然高价开盘而受挫，部分项目则借“地块”反其道而行，特价促销并获得成功。合富辉煌东莞发展研究部副总经理李兴旺认为，地块能否卖出高价，还需要看上市时的市场情况。深圳链家市场研究中心在6月月报中分析认为，后市价格预计维持稳定。

深圳中原地产公司总经理郑叔伦也表示，客户对价格的敏感度仍非常高，新盘的定价尤为重要，开发商也不可因土拍效应在定价上贸然激进，否则只会打击客户入市的积极性，市场回暖之路将更加漫长。但值得注意的是，目前信贷仍保持在历史最宽松的水平内，楼市仍要防范背后潜在的金融风险。

链接

7月23日，财政部部长楼继伟在G20税收高级别研讨会上谈及税制改革，表示将义无反顾推进房地产税制改革。他称，解决收入分配问题，是推进房地产税制改革的关键，这是一个难题，并且需要付出长期的努力。