东莞房价连续三周回升之后,上周住宅均价小幅回落至14486.7元/㎡,住宅成交套数、成交面积、成交金额均下降近30%。非住宅成交上升幅度较大。
非住宅新增供应暴增,新增3181套,环比增加526.2%,新增面积181883.34㎡,环比增加1510.1%。
上周生态园出让一商务金融地块,占地面积约4.12万㎡,被保利以17802万元拿下,楼面地价2881元/㎡。此地块紧邻2015年出让的2015WG059商业金融地块,时隔9个月,相邻两地块地价上涨51%。
1、土地:保利拿下生态园商业地,时隔9月地价上涨51%
1.1土地交易
据东莞国土资源局资料显示,该宗编号为2016WG018地块位于生态园大道与祥和路交汇处北侧,为商务金融用地(商业金融业用地),占地面积约为4.12万㎡,最大容积率为1.5,建筑密度上限为40%,起始价为11802万元,楼面地价1910元/㎡,报价增幅为500万元。最终被保利粤东房地产开发有限公司以17802万元拿下,楼面地价2881元/㎡。
地块周边绿化率相当高,自然资源丰富,月湖公园、燕岭湿地公园、东莞生态园实地景区环绕。毗邻生态园大道、东部快速干线,去往东莞城区和松山湖十分便捷。
本地块位于东莞生态园,生态园是被东莞市委、市政府整合开发的项目,定位为湿地生态园和高端创新产业发展配套服务区。项目周边交通方便,紧邻祥和路和生态园大道。同时,项目紧邻2015年10月26日拍出的2015WG059商业金融地块,2015WG059被东莞空间科技城实业有限公司底价拿下,该地块占地26800.06平方米,总价为7668万元,楼面地价仅1907.46元/㎡。据天为大数据研究中心监测,时隔9个月,相邻两地块地价上涨51%。
2、新增供应:开发商开闸放量,非住宅新增环比暴增
天为大数据研究中心数据显示:商品房总新增4657套,环比增加156.9%,新增总供应面积366138.73㎡,环比增加138.0%。上周住宅新增1476套,环比增加13.1%,新增面积184255.39㎡,环比增加29.3%。非住宅方面,新增3181套,环比增加526.2%,新增面积181883.34㎡,环比增加1510.1%。
2.1商品房新增供应情况
2.2商品房新增供应——物业类型
2.3住宅新增供应个盘明细
2.4住宅新增供应——产品类型
2.5商品房新增供应个盘明细
3、成交量价:房价小幅回落,非住宅成交上涨幅度大
天为大数据研究中心统计显示:上周住宅成交1658套,环比下降26.7%,同比上涨26.8%,成交面积178116.76㎡,环比下降26.0%,同比上涨25.9%,成交金额258032.32元,环比下降28.1%,同比上涨86.7 %,成交均价14486.7元/㎡,环比下降2.8%,同比上涨48.3%。
3.1商品房签约情况
3.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势
3.3 2015年第一周商品房住宅签约价格走势
3.4东莞各区域均价
3.5各片区住宅签约明细
备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江;松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步;滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安;临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江;东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗;水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌;大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石
3.6片区均价地图
3.7商品房签约——物业类型
3.8住宅签约——产品类型
2023-10-23 14:41
2023-10-23 14:18
2023-10-23 13:58
2023-10-20 23:53