合富：区域分化严重虎门寮步市场比重超四成

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-07-26 11:25:56

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.18-7.24日）全市一手住宅签约17.8万平米，环比前一周减少接近3成，成交出现下降，这与供应不足，预售项目少有一定关系

第二部分 总述

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.18-7.24日）全市一手住宅签约17.8万平米，环比前一周减少接近3成，成交出现下降，这与供应不足，预售项目少有一定关系。

上周一手住宅网签均价约14487元/平方米，价格小幅下滑约3%，每平方米降414元，但依然属于高位房价。

上半年东莞房价屡创历史新高，就像开了挂一样“蹭蹭蹭”地往上涨，引起了相关部门的关注，对此，东莞市住建局回应表示：相关部门正密切监测全市商品房的供需变化和房价走势，加强分析研判和政策储备，将立足东莞市实际情况，适时采取有针对性的调控措施，保持房价稳定和市场稳定。

相关部门的发话，或许会引起部分购房者重拾观望心态，加重观望氛围，这也是影响市场氛围的影响因素之一，另外，7月中旬到8月是暑假出行高峰期，是市场传统的过渡期，目前短暂的回落，并不代表市场走势回落，加上“金九银十”逐渐逼近，购房者也有“再等一等”的心态存在，希望在优惠力度较大、可选择产品更多的时候再出手。总的而言，目前市场供应不足是市场回落的重要原因。

第二部分上周土地动态

（2016年7月18日-2016年7月24日）

一、上周商住商服地供应情况

无

二、上周商服用地成交

合富辉煌东莞市场研究部数据显示, 上周（20160718-20160724）全市成交了1宗商服用地。编号为2016WG018地块位于生态园中心区生态园大道与祥和路交汇处北侧，生态园管委会南侧，东莞生态园南片区。经过2家房企的13轮竞拍，该宗商务金融用地最终被保利以1.78亿元拿下，折合成交楼面地价2881元/㎡，溢价率51%。该地块周边绿化率高，自然资源丰富，人文气息浓郁，周边有月湖公园、燕岭湿地公园、东莞生态园湿地景区等；该地块的周边公共配套也较为完善；交通方面毗邻生态园大道、东部快速干线，可快速到达沿线寮步、东坑、横沥、企石、石排、茶山六镇，同时通向市区与莞城、松山湖区域也十分便捷。2015年12月，生态园大道旁的商业金融用地（2015WG059）被东莞空间科技城实业有限公司以底价竞得，楼面地价1907.46元/㎡；而时隔半年后，同为生态园大道旁的商务金融用地（2016WG018）的成交楼面地价上涨至2881元/㎡。在东莞新城市控规调整中，明确松山湖与生态园合并，因此居住用地大幅缩减的松山湖与土地充足的生态园优势资源互补，可见生态园的未来发展潜力巨大。

地块位置图（生态园中心区生态园大道与祥和路交汇处北侧）

楼盘动态：

上周末有1个项目举办了人气暖场活动，有2个项目进行了开盘前的预热（认筹、销售中心开放、启动诚意登记），还有1个项目举办了购房优惠活动，另外上周末金地城南艺境进行了新品加推活动；上周末东莞楼市成交严重受到“供应不足”的困扰，成交量整体保持低迷。

楼市供求

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.7.18-2016.7.24日全市商品房总共成交2346套，环比前一周减少412套，签约面积21.3万平米，环比与前一周减少5.3万平米；其中住宅签约1658套，环比前一周减少603套，签约面积约17.8万平米，环比前一周减少6.3万平米；全市商品房签约均价14092元/平米，环比前一周下跌597元/平米；住宅网签均价14487元/平米，环比前一周下跌414元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.7.18-2016.7.24日共有32个区域住宅签约成交1658套，其中四大城区共成交66套，仅占全市住宅成交的3%，仅有库存充足的万科翡丽山支撑成交，是今年以来所占成交比重最低的一周，市区需求进一步受抑。

上周虎门签约成交568套排名全市首位，热点楼盘南部湾万科城签344套；常平镇签约成交159套排名全市第二名；厚街镇签约成交94套排名全市第三。

价格方面，塘厦镇以26140元/平方米排名全市首位；黄江镇以24804元/平方米排名第二，凤岗镇以22275元/平方米排名第三。截至上周全市多达20个区域均价破万。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.7.18-2016.7.24）全市新增商品房供应约20.6万平方米，环比前一周14.3万平方米增加44%。新增住宅产品1668套，环比前一周1288套增加30%。

虎门是今年以来一手住宅新增供应量最充足的区域，楼市将持续迎来新品补充，在本月新盘供应入市较多，如德基广场，万科云城，中天悦府等，南部湾万科城则基本每月保持足量的供应。望牛墩镇自1月天城时代供应300多套入市后近半年市场现断档，上周迎来供应爆发，大幅供应606套，全部来自海德骏园纯新盘。

上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160718-20160724）全市洋房签约面积约14.4万平方米，环比前周减少约6.8万平方米；上周洋房签约均价14028元/平方米，环比前周下跌4.9%。上周万科地产依然延续前周良好表现，有近4个楼盘进入洋房签约金额排名前十，其中南部湾万科城以343套的成交获得单周洋房签约金额排名首位。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160718-20160724）全市别墅签约面积约2.9万平方米，环比前周增加约0.4万平方米；上周别墅签约均价17354元/平方米，环比前周上涨约2.3%。上周别墅成交量以及均价都出现小幅回落，但无论在成交量和成交均价方面均保持在今年的周均成交水平。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160718-20160724）全市公寓签约面积约3389平方米，环比前周增加约462㎡；上周公寓签约均价10114元/平方米，环比前周基本持平。

东莞楼市数据快讯

2016年第29周（0718-0724）

合富辉煌东莞发展研究中心数据显示，上周东莞一手住宅网签面积约17.8万平方米，1658套，环比前一周减少26%。上周一手住宅签约均价约14487元/平方米，环比前一周略回落3%，达到连续3周价格突破1.4万元的记录。总体而言，东莞处于较严重的“供不应求”，成交走势表现为“量减价稳”，部分区域房价仍处于明显的上涨趋势。成交量较大的区域主要原因为供应较充足。上周区域分化较严重，虎门镇签约568套，仅一镇占据全市34%份额，寮步镇其次，159套，全市占比10%.虎门和寮步也是上周仅有的两个销售过百套的区域，两镇之和全市占比达44%之多，其余区域周成交量普遍在40套上下。当前东莞楼市成交严重受到“供应不足”的困扰，成交量整体保持低迷。预计8月中旬后，楼市新增供应将明显增加，成交量将随之得到提升。