博文道：东莞楼市两极分化 莞北片区成交遇冷

一、上周楼市概况：

东莞房管局上周(2016年7月18日-2016年7月24日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了2346套，总成交面积约为21.30万㎡，成交金额约为30.01亿元，成交均价约为14092.19元/㎡。

1）东莞上周普通住宅共成交了1658套,环比前一周2261套下降了26.67% ，下降的套数为603套；同比去年1251套上升了32.53%，上升的套数为407套；非住宅共成交了688套，环比上一周497套上升了38.43% ，上升的套数为191套；同比去年594套上升了15.82%，上升的套数为94套。

附：(2016年7月18日-2016年7月24日)东莞楼市每天成交套数表

2）东莞上周普通住宅成交面积约17.81万㎡，环比前一周24.88万㎡下降了28.42%，下降的面积为7.07万㎡；同比去年13.71万㎡上升了29.87%，上升的面积为4.10万㎡。非住宅成交面积约3.49万㎡，环比上一周2.45万㎡上升了42.03% ，上升的面积为1.03万㎡；同比去年1.51万㎡上升了131.61%，上升的面积为1.98万㎡。

附：(2016年7月18日-2016年7月24日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

3)东莞上周普通住宅成交金额约25.80亿元，环比前一周35.88亿元下降了28.08%，下降的金额约10.07亿元；同比去年13.10亿元上升了97.01%，上升的金额为12.7亿元；非住宅成交的总金额约为4.21亿元，环比上一周3.10亿元上升了约35.96% ，上升的金额为1.11亿元；同比去年1.53亿元上升了约174.88%，上升的金额为2.68亿元。

附：(2016年7月18日-2016年7月24日)东莞楼市每天成交金额表

4）东莞上周普通住宅成交均价是14486.70元/㎡；环比前一周14418.24元/㎡上升了0.47%,上升的金额约68.46元/㎡。同比去年9551.56元/㎡上升了51.67%，上升的金额为4935.14元/㎡。非住宅成交的均价为12076.84元/㎡，环比前一周12615.39元/㎡下降了4.27%,下降的金额约538.55元/㎡。同比去年10175.52元/㎡，上升了18.69%，上升的金额约1901.32元/㎡。

二.楼市资讯：

    下半年房价预计基本稳定 部分一二线采取控价措施

发改委建议，部分一二线城市应主要采取控制房价措施实现住房供需匹配。

我国房地产市场自去年下半年以来出现了复苏倾向，一些城市甚至出现了过快增长，但从统计数据上看，上半年房地产开发投资增速在减缓，使得房地产投资形势显得扑朔迷离。

虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓，但是房地产市场出现了一些积极变化。下半年房价预计基本稳定，房地产开发投资仍将保持稳定增长。我国房地产市场自去年下半年以来出现了复苏倾向，一些城市甚至出现了过快增长。数据显示，上半年，商品房库存连续回落。1-6月销售面积同比增长27.9%，6月末比5月末减少750多万平方米，商品房库存连续10个月下降。而另一方面，房价涨势继续放缓，房地产开发投资增幅小幅回落，1-6月全国房地产开发投资同比增长6.1%，增幅比1-5月回落0.9个百分点。

在经历较快增长之后，房地产市场运行开始放缓了吗?对此，许昆林指出，虽然当前房地产市场销售和投资增长都有所放缓，但房地产市场出现了一些积极变化，对稳定房地产市场发展有重要的作用。

针对房地产分化比较严重的情况，一线城市包括部分二线城市应主要采取控制房价的措施，实现住房供需匹配，促进住房市场的空间收敛，促进健康发展。对于三四线城市而言，去库存压力比较大，重点还是要在去库存上下功夫。

个税抵扣房贷将全国推广 房贷利息可省15-45%   

据报道，财政部财政科学研究所原所长贾康22日在三亚对媒体表示：“个人所得税可抵扣房贷已明确，会支付月供的利息支至于进展，要看个税改革的时间，中央要求的时间是1年左右，但今年可能赶不上了。可以确定的是，这种方案会在全国推广。”

个人所得税可抵扣房贷，准确的说应该是“房贷利息抵税”。也就是说，你每月的工资先扣去房贷利息再交税，房贷利息将省15-45%。

楼市将引发新一轮投机热

值得注意的是，房贷利息抵税还有可能造成楼市新一轮投机热，使楼市运行偏离轨道。一方面，房贷利息抵税释放出鼓励贷款购房的信号，将影响多层次住房供应体系的稳定性。在同等居住条件下，如果房租不能抵税，贷款利息可以抵税，这无疑是引导消费者远离租赁市场，可能会阻碍住房消费市场的结构优化，人为加剧供需矛盾。另一方面，现在不少城市取消了限购、限贷，高收入阶层的贷款能力又较强，他们利用大量购置不动产来避税的可能性并非不存在。

三.楼市动态

①、 成交情况

楼盘网上签约套数排名（前80）：

上周区域成交排名：

②、即将入市楼盘

四、土地动态

    五、市场需求