合富：7月成交仍处于火热态势 房价稳中有升

    受供应不足影响，7 月成交量增幅放缓，房价同比大幅上涨四成

　　合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示，2016 年 7 月东莞一手住宅新增供应面积约 68.5 万平方米，同比基本持平，环比小幅减少 13%;7 月签约面积约 81.7 万平方米，同比及环比均基本持平。从供求态势来看，7 月仍显供丌应求，支撑房价稳中有升。7月签约均价约 14337 元/平方米，同比大幅上涨四成，约 42%，环比小幅上涨 6%。

　  7 月东莞房价创历史最高，房价走势趋稳，环比涨幅收窄

    合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示，7 月东莞一手住宅签约均价约 14337元/平方米，创历史最高。2016 年 1-3 月，东莞房价稳定在 1.1-1.2 万元/平方米，4-7 月则稳定在 1.3-1.4 万元/平方米，房价走势趋稳，环比涨幅收窄。

　  前7月：供不应求，成交量及房价连续两年刷新历史最高

　  合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示，2016 年前 7 月东莞一手住宅新增供应面积约 467.2 万平方米，同比小增 10%;前 7 月签约面积达 602.6 万平方米，同比增加 25%，连续两年刷新历史最高。从前 7 月整体供求态势来看，表现为供丌应求，供求比仅为 0.77：1，供丌应求程度亦创历史最高。2016 年 1-7 月东莞一手住宅网签均价达 12724 元/平方米，同比大幅涨 33%，创历史最高。

　　房价过万区域增加 2.3 倍，区域分化明显，有货即是王道。合富辉煌(中国)东莞发展研究中心数据显示，2016 年 7 月东莞一手住宅签约均价过万元区域总数量达 23 个，约占七成，较去年同期的 7 个大幅增加 16 个，增幅达 2.3 倍。其中房价过两万元区域达 4 个，接近 2 万元区域达 2 个。7 月成交分化明显，有货即是王道。7 月成交套数前 3 区域分别为虎门镇 1475 套、常平镇 973 套和寮步镇 779 套，三镇成交总套数达 3227 套，全市占比达 44%。其中仅虎门一镇市场份额达 20%.在供丌应求的热销态势下，新品的补充速度和货量显得尤为关键，7 月成交量较大区域多为货源充足区域。