合富：7月楼市仍火热上周住宅量升价跌

来源：合富辉煌东莞房掌柜 2016-08-02 04:35:56

[摘要]合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.25-7.31日）全市一手住宅签约19.8万平米，环比前一周增加11%，而整个7月份，全市住宅成交81.7万平米

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（7.25-7.31日）全市一手住宅签约19.8万平米，环比前一周增加11%，而整个7月份，全市住宅成交81.7万平米，与6月基本持平，7月住宅均价14337元，创历史新高，环比上涨6个点；

上周一手住宅网签均价约13392元/平方米，价格下滑接近8个点，但仍处高位；上周受个盘影响量升价跌，如石竹山水园成交247套，全市套数排名第一，但均价8077元，对全市均价拉低作用较强；

目前多个区域供应不足，抑制成交，上周各区域成交套数上百套的区域只有5个：桥头镇、虎门镇、寮步镇、道滘镇和望牛墩镇，值得一提的是，望牛墩镇在长期货量不足的情况下，海德俊园的入市，刺激需求，上周该镇更荣登全市前5区域，将望牛墩房价上升一个新台阶；长期“闹饥荒”使楼市难以取得突破，目前走势仍是稳中有升；

土地动态

（2016年7月25日-2016年7月31日）

一、上周商住商服地无供应、成交情况一、主要楼盘

楼盘动态

上周末东莞楼市有1个项目开盘，3个项目进行了开盘前的预热（认筹、板房开放、启动诚意登记），4个项目举办了新品加推活动；同时大部分开放商仍以人气暖场活动为主，举办一系列的人气活动，目的在于聚集人气、蓄客入市。

全市商品房销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.7.25-2016.7.31日全市商品房总共成交2377套，环比前一周增加31套，签约面积24.2万平米，环比与前一周增加2.9万平米；其中住宅签约1605套，环比前一周减少53套，签约面积约19.8万平米，环比前一周增加2.0万平米；全市商品房签约均价13181元/平米，环比前一周下跌911元/平米；住宅网签均价13392元/平米，环比前一周下跌1095元/平米。

各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.7.25-2016.7.31日共有32个区域住宅签约成交1605套，其中四大城区共成交101套，仅占全市住宅成交的6%。

上周桥头镇签约成交282套排名全市首位，桥头镇今年以来周签约量基本在30-60套，上周受石竹山水园第六期望龙轩加推新品签约247套，占全镇近9成比重；虎门镇签约成交198套排名全市第二名，虎门在售楼盘较充裕，上周德基广场，南部湾万科城，万科云城，中惠悦峰，中天悦府热签，签约相近，市场竞争氛围激烈；寮步镇签约成交153套排名全市第三，其中翠珑湾，万科松湖传奇，海伦国际，宏远康城假日签约不俗。

价格方面，塘厦镇以28862元/平方米排名全市首位；清溪镇以23845元/平方米排名第二，东城区以21186元/平方米排名第三。截至上周全市多达21个区域均价破万。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.7.25-2016.7.31）全市新增商品房供应约15.6万平方米，环比前一周20.6万平方米减少24%。新增住宅产品1149套，环比前一周1668套减少31%。

上周各类型商品房签约情况

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160725-20160731）全市洋房签约面积约16.2万平方米，环比前周增加约1.9万平方米；上周洋房签约均价12542元/平方米，环比前周下跌10.6%。上周洋房签约量增价跌，主要原因来自于桥头镇的石竹山水园以8077元/㎡低均价成交占比较多，拉低了上周洋房签约均价。

（二）别墅