中原：住宅新增供应腰斩 成交价格继续回落

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

库存紧缺，新增供应腰斩

据东莞中原研究部监测数据显示，本周有石竹山水花园、珠江观澜御景等5个项目新增住宅1149套，环比大幅下降56.15%。究其原因，总规调控持续影响，开发商通过审批、拿预售证速度的减慢，可供新增的住宅套数已经减少到一个较低的水平，如果这个情况持续，可能会部份项目无货可推。

价格洼地成交量靠前，全市成交价格继续回落

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交套数2088套，环比上升4.14%，成交面积22.38万㎡，环比大幅上涨14.20%，成交均价13236元/㎡，环比下降6.39%。从成交个盘看，本周成交量较多的项目有石竹山水花园（248套）、浙商大厦（160）、恒大华府（140套）等，值得注意的是，其成交均价都低于东莞市的成交均价，其中，石竹山水花园、恒大华府成交均价均更是在9000元/㎡以下。从成交区域看，桥头、道滘、望牛墩等价格低洼地区本周成交量靠前，反映出越来越多的客户已经从价格较高的泛临深片区向价格低洼的水乡、东北地区转移，而价格低洼地区的楼盘的集中签约对本周成交均价的下降产生了重要影响。

开发商推货热情有所上涨，东莞楼市热度上升

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周大幅上涨，楼市人气迅速升温。一方面，本周实际市场出现一波推货小高潮。据中原研究部不完全统计，本周有碧水天源怡景湾、星城翠珑湾等多个楼盘开盘或加推，另外，中熙君墅湾、德洲城等项目也在本周启动认筹，开发商的推货热情比前两周有了明显的提升，新品房源的增加也对客户入市有刺激作用。另一方面，本周东莞楼市成交价格继续回落，回到近五周的最低位置，重回13000元/㎡水平，再加上大部分客户认为东莞后市楼价继续下跌可能性不大，加紧入市步伐。