中原：住宅新增供应腰斩 成交价格继续回落

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

库存紧缺，新增供应腰斩

据东莞中原研究部监测数据显示，本周有石竹山水花园、珠江观澜御景等5个项目新增住宅1149套，环比大幅下降56.15%。究其原因，总规调控持续影响，开发商通过审批、拿预售证速度的减慢，可供新增的住宅套数已经减少到一个较低的水平，如果这个情况持续，可能会部份项目无货可推。

价格洼地成交量靠前，全市成交价格继续回落

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交套数2088套，环比上升4.14%，成交面积22.38万㎡，环比大幅上涨14.20%，成交均价13236元/㎡，环比下降6.39%。从成交个盘看，本周成交量较多的项目有石竹山水花园（248套）、浙商大厦（160）、恒大华府（140套）等，值得注意的是，其成交均价都低于东莞市的成交均价，其中，石竹山水花园、恒大华府成交均价均更是在9000元/㎡以下。从成交区域看，桥头、道滘、望牛墩等价格低洼地区本周成交量靠前，反映出越来越多的客户已经从价格较高的泛临深片区向价格低洼的水乡、东北地区转移，而价格低洼地区的楼盘的集中签约对本周成交均价的下降产生了重要影响。

开发商推货热情有所上涨，东莞楼市热度上升

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周大幅上涨，楼市人气迅速升温。一方面，本周实际市场出现一波推货小高潮。据中原研究部不完全统计，本周有碧水天源怡景湾、星城翠珑湾等多个楼盘开盘或加推，另外，中熙君墅湾、德洲城等项目也在本周启动认筹，开发商的推货热情比前两周有了明显的提升，新品房源的增加也对客户入市有刺激作用。另一方面，本周东莞楼市成交价格继续回落，回到近五周的最低位置，重回13000元/㎡水平，再加上大部分客户认为东莞后市楼价继续下跌可能性不大，加紧入市步伐。

二、一级市场

本周土地交易信息：无

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.7.25-7.31）商品房成交面积24.24万㎡，环比上升13.83%，同比下降4%。本周商品房成交套数2378套，环比上升1.36%，同比下降14.64%；成交金额31.95亿元。

本周住宅成交面积22.38万㎡，环比上升14.20%，同比下降6.18%；成交套数2088套，环比上升4.14%，同比下降7.16%；成交金额29.62亿元；成交均价为13236元/㎡，环比下降6.39%，同比上升28.04%。

本周非住宅成交面积1.86万㎡，环比上升9.65%，同比上升33.02%；成交套数290套，环比上升14.96%，同比下降46%；成交金额2.33亿元，成交均价12489元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.7.25-7.31）东莞商品房新增供应16.06万㎡，成交面积24.24万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积22.38万㎡，环比上升14.20%，同比下降6.18%；成交套数2088套，环比上升4.14%，同比下降7.16%；成交金额29.62亿元；成交均价为13236元/㎡，环比下降6.39%，同比上升28.04%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2088套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有2套，占比0.10%；成交价格在5000-6000元/㎡共9套，占比0.43%；成交价格在6000-7000元/㎡共有71套，占比3.40%；成交价格在7000-8000元/㎡共173套，占比8.29%；成交价格在8000-9000元/㎡共有367套，占比17.58%；成交价格在9000-10000元/㎡共有145套，占6.94%；成交价格在10000元/㎡以上共1321套，占比63.27%。

7、各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交2088套，成交面积22.38万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有33个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有14个，包括桥头、南城、虎门等，成交套数在20-40套的有樟木头、清溪、沙田等8个镇区。其中排在前列的镇街有桥头288套、南城268套、虎门199套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、清溪、长安等21个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有横沥、常平、洪梅等9个镇区，成交均价不足8000元/㎡的有企石、茶山、谢岗。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息:

13、开工信息：

14、竣工信息: