瑞峰：桥头望牛墩成交出色 均价呈现结构性下滑

境外投资资产类别而言，写字楼依然最受欢迎，其次为酒店，且持续升温。就投资目的地而言，美国一枝独秀，超六成对外投资额流入。此外，排名二三位的投资目的地为香港和英国，投资额分别为31亿美元和11亿美元，大幅不及美国。

此外，报告显示纽约依然是中国地产投资者眼中最热门的海外投资目的地。在今年前五个月里已经吸纳了大约35亿美元的资本。

1.3产业动态

1.3.1  PPP:民间资本观望多参与少 退出及流动性问题待解

“43号文”颁布后，传统政府融资平台融资职能被剥离，PPP模式如雨后春笋般快速落地，并在全国各地以“星星之火”之势迅速推广。财政部公开的PPP综合信息平台项目库数据信息显示，截至2016年5月底，全国各地PPP项目总计有8644个，项目金额接近10万亿元。

但是，民间资本参与PPP模式的积极性不高。进入PPP后如何有序退出以及投资后流动性匮乏问题，是各路社会资金始终处于观望状态的重要原因。通过金融参与模式，解决PPP项目收益权的问题，让PPP资产流动起来，才能吸引银行、券商资管、信徒、私募基金等各路民间资本。

1.3.2  碧桂园围地 300亿产业小镇与一线边缘新大盘运动

近日，碧桂园集团副总裁朱剑敏向外透露，碧桂园计划在一些中心城市周边开拓科技创新智慧生态小镇项目。首个项目将率先落地深圳周边的莞惠区域，项目占地面积将达2平方米公里，计划投资超过300亿元，将打造为年产值450亿元、年税收40亿元，就业人口超过8万人的科技创新智慧生态小镇。

按照碧桂园的设想，科技创新智慧生态小镇将依托轨道城建，重点开发智慧城市、移动互联、生命健康、绿色节能环保、企业孵化与总部办公六个功能板块，并在小镇内打造云数据中心、生物医药总部等新兴科技项目，以及会展中心、科技交易中心等产业配套和国际教育中心、医疗中心、人才公寓等生活配套。

此种定位之下，碧桂园“科技小镇”的产品形态无形中似乎仍旧带着“超级大盘”的模式痕迹。在承接高新科技产业转移需求的同时，瞄准着中心城市外溢的居住市场空间。

1.3.3  招商蛇口与前海组合资公司 开发2.9平方公里土地

招商蛇口7月28日披露，公司拟与安通捷码头仓储服务(深圳)有限公司、招商局物流共同投资设立合资公司深圳市招商前海投资控股有限公司。,共同开发建设列入合作范围的2.9平方公里的前海土地。

本次交易各方拟签订《公司章程》约定合作有关事项，其中，招商蛇口认缴出资4.29亿元，占招商前海投资注册资本82.5%;安通捷码头认缴出资7280万元，占招商前海投资注册资本14%;招商局物流认缴出资1820万元，占招商前海投资注册资本3.5%。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1  东莞GDP增长7.8%来之不易 房地产和智能手机贡献突出

7月26日，东莞市统计局发布了今年1-6月全市经济运行数据。今年上半年，东莞实现地区生产总值3153 .92亿元，按可比价计算，同比增长7 .8%，增速与一季度持平，高于同期全国、全省平均水平。其中，第一产业增加值10 .69亿元，下降2 .7%；第二产业增加值1452 .31亿元，增长6 .1%；第三产业增加值1690 .92亿元，增长9 .3%。

上半年，东莞受到临深片区带动作用，房地产市场供销两旺。东莞去库存速度较快，一定程度倒逼了房地产开发投资，从供给看，东莞上半年房地产开发投资296.25亿元，增长19.5%；房屋竣工面积127.93万平方米，增长53.5%；这也成为固定资产重要拉动力量。

在手机生产企业产量增长较快的带动下，占比最大的电子信息制造业实现增加值4 1 7 .4 8亿元，增长20 .6%，拉动全市规上工业增长5.9个百分点。全市规上工业内外销比例调整为59 .4：40 .6，内销比重比一季度提高0 .5个百分点。今年1-6月，东莞智能手机出货量达1.22亿台，同比增长69.19%，其中，华为智能手机出货量预计达3748.48万台，同比增长73.57%；欧珀智能手机出货量3680万台，同比增长162%.相应地，华为、三星、欧珀、华贝、维沃等东莞市智能手机企业保持了较快增长。

2.1.2  新规出台网约车获得合法地位 莞版网约车软件已上线

7月29日下午，我国网约车新规出台，正式明确网约车的合法地位。对此，东莞市交通局办公室主任卢宇雄昨日表示，正在研究文件精神，将严格按照国家有关政策管理出租车行业。

东莞的官方版网约车软件“E出行”已经上线。据悉， “E出行”最大的优势是安全，只允许东莞本地正规的士接入——私家车、外地的士，统统被拒之门外，车费跟在路上招手拦的正规的士一样；还有 “一键投诉”功能。

滴滴出行公关负责人表示，《暂行办法》作为第一个国家级的网约车法规，表明在如何监管网约车的探索上，中国走在了世界前列，也充分体现了国家推动城市交通供给侧结构性改革，支持 “互联网+”和发展分享经济的思路和决心。