东莞仅剩10个镇房价未破万 扎堆分布大石龙、东北片区

　　集中分布大石龙、东北、水乡片区

　　从片区分布来看，这些房价仍在低处的镇街，主要集中分布在经济、楼市发展相对落后的区域。其中，大石龙片区房价万元以下镇区最多，除了石龙均价突破1.1万以上，片区内其它如石碣、石排、企石、茶山4个镇区，房价均在7、8字头徘徊。

　　而房地产发展一直落后，地理位置又偏居一隅的东北片区也近乎如此，在东莞10个万元以下房价区域中占了3个名额，其分别是横沥、桥头和谢岗。从7月签约均价数据来看，横沥和桥头房价均已维持在8字头，而谢岗由于一直以来无新盘供应，导致并无实际成交，但按照其2015年的成交均价和区域楼市潜力来看，房价也应该在万元以下。

　　除大石龙片区和东北片区以外，房掌柜还发现，涵盖镇区最多、楼市一直呈现不温不火的水乡片区，也是目前东莞房价较为低洼的区域之一。不过虽然片区内仍有中堂、洪梅两个镇区均价仍在万元以下，但从7月签约价格来看，中堂、洪梅的房价却均在9400元/㎡以上，房价破万的潜力相对较大。

　　另外，2016年楼市表现仅次于临深的松山湖片区，也有一个镇区房价仍旧未过万。据7月签约价格显示，分布于松山湖片区的东坑楼市均价为7861元/㎡,在全市房价排名中，除谢岗以外，仅略高于企石和茶山。

2015年上半年东莞部分区域住宅成交情况

　　房价原本低洼 外来拉动力不足

　　值得注意的是，虽然上述区域房价仍未破万，但同比去年7月部分区域仍是拉升不少。譬如横沥7月网签均价8786元/㎡，同比上涨51%，位于水乡的中堂涨幅也在50%，而洪梅房价同比去年亦上涨42%。此外，除茶山、东坑、石碣以外，其它几个镇区房价涨幅程度也都在30%以上。

　　房价涨幅程度不小，为何这些地区房价还处于低洼区域呢?据业内人士分析，一方面是因为这些区域原本房价就低。据2015年上半年东莞各区域住宅成交数据显示，中堂、洪梅、石碣、茶山等10个目前房价万元以下的镇区，其去年上半年的成交均价都在5、6字头左右，处于东莞当时房价水平的下游。