2010楼市期待理性归来

在电影《2012》中,根据玛雅人的预言,2012年是世界的末日,“黑夜降临以后,黎明永不再来”。而人类最终利用自身的智慧,在经历了一场彻底毁灭的灾难之后迎来重生。巧合的是,著名的经济学家谢国忠说,中国的房地产泡沫2012年会破裂。假如,他的预测是有道理的,那么现在的我们,应该如何用我们的智慧去应对这场浩劫？

在《2012》的故事结尾,中国制造的“方舟”以贫富相等、贵贱同权的民主精神,实现了更多人的生存,并最终和地球一起迎来重生。那么中国楼市,会以怎样的精神终结这场泡沫危机？有一些迹象我们看清了,有一些希望我们仍可期待。

无知者无畏!用这句话来形容还没有经历过一次房地产泡沫引发的国民经济大萧条的中国市场,看似这样贴切。当房价堰塞湖已经高高筑起,国企挑头的市场主体参与热情仍然膨胀,地方政府做着无可无不可的调控姿态,中央调控者通过字斟句酌的说法来暗示内心的矛盾与焦灼。

这种从经济全局出发得出的“楼市要稳”的决策心态,最终将导致2010年市场格局是紧缩政策与房价上行并存。而不断上升的房价必然挑战中国百姓最终的心理和经济承受底线,带来极大的社会负面情绪的堆积。有人预测,房地产有可能是引爆20年来最激烈社会问题的导火索。

紧缩浪潮来袭:明年一季度成交趋冷

这是一个脆弱的市场,一点政策上的风吹草动,都会令投资者心慌。精明的开发商们已经摸透了政策的底线,所以敢于大手笔的拿地,却惧怕购房人集体失去信心。这才是开发商口口声声反对调控政策的根本原因。

2009年底,在经历了大半年非理性上涨后,中央楼市调控新政在12月密集出现。先是营业税免征期调整,后由国务院常务会议提出遏制部分城市房价过快上涨“四点措施”。随后,国土部、财政部等五部委出台加强土地出让收支管理的通知,将开发商支付土地出让金的首付款比例提高至50%。

政策出台前后的故事与各方心态变化是有趣而值得玩味的。有消息称,中央对高房价现象早有察觉,并在温家宝总理考察上海保障性住房建设成绩后火速出台了调控组合拳。“但中央对楼市调控的度和节奏也没有系统的想法,都是走一步看一步。”一位接近决策层的房地产市场专家表示。但也正是这种走一步看一步的心态,可能将房价推向不可挽回的高峰。

我们从12月底的楼市风向就已经可以看出微变的迹象,起因就是现有政策已经引发的市场恐慌。除了各地房地产交易中心挤满提前过户的人群外,新的二手房交易已经现出明显下滑。中原地产向本报提供的内部统计数据显示,北京、上海、广州三地,上周二手房成交量较12月前三周平均值下跌35%、25%和20%。更有北京二手房市场高层预测,接下来的二手房成交量将下降到成交高峰时期的三分之一左右。大量二手中介门店将首先受到冲击。

正是这些已经出现的楼市观望情绪令决策者开始动摇。此前,上海宣布最快上周出台《本市贯彻国务院常务会议关于房地产市场健康发展政策措施的实施意见》,但截至发稿时,实施意见仍未公布。有消息称,上海将视市场情况和中央说法的调整对意见给予微调。

27日,温家宝总理接受新华社记者专访,提出“稳定房价”四点措施,其中首次提到房地产调控要长远规划。从“遏制”到“稳定”的表述调整给了地方政府和开发商更多想像空间。

第二天,二手房成交下滑最快的北京市最先喊出稳定口号,北京市委十届七次全会提出2010年北京GDP增长目标为9%,促进房地产投资平稳增长,保证住房消费平稳健康发展。

“左右摇摆的政策信息可能令调控效果无关痛痒,甚至助涨价格。这种越调越涨的迹象在2005和2007两次调控中曾经上演,至今没有实质性的改进。”一位房地产市场人士称。