合富：上周住宅成交“大跳水” 供应严重告急

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.1-8.7日）全市一手住宅签约8.3万平米，环比前一周大幅减少接近6成，创下今年开春以来成交最少周，唯一没有超10万平米的一周；上周一手住宅网签均价约14363元/平方米，价格上涨7.2%，持续走高；

上周一手住宅成交“大跳水”，周成交不足10万平米，成今年春节后周成交最低的一周，其原因包括：一、供应严重不足，上周住宅供应仅仅只有372套，3.6万平米，新货紧缺，库存产品难以刺激市场；二、“金九银十”逼近，传统热销节点将近，个别购房者存在观望的态度，希望“再等一等”，在“金九银十”出手能获得更大的优惠；三、受天气及“停工”影响，上周二、三网签量较低，拉低整体成交；

上周高价地再现，临深片瞬间沸腾，价格稳涨，加上供应不足，库存不足的影响下，房价持续高企，另外，近日临深片推出人才战略，积极融入深圳城市发展，主动承接深圳产业溢出效应，未来深圳人口与产业向东莞转移的趋势不可阻挡，未来东莞楼市，特别是临深片区，随着莞深融城逐渐成熟，市场将持续火热。

上周土地动态

（2016年8月1日-2016年8月7日）

一、 上周商住商服地供应情况

无

二、上周商住用地成交

上周商住地块成交信息

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20160801-20160807）全市成交了1宗商住用地。编号为2016WG0020的商住地块位于樟木头樟罗社区，该地块占地面积9570.57㎡，容积率≤2.5，建筑面积约23926㎡，建筑密度≤40%，起始总价为7417万元。该地块紧挨樟木头镇区黄金干道西城路及莞樟西路，距离樟木头汽车客运东站直线距离不足1公里，可直达省内所有城市及全国其他部分城市。周边有香樟1号、长虹百荟、爱都花园等住宅小区，住宅氛围浓厚，而且地块西侧有大型购物商场天一城，同时临近博华小学、博华幼儿园等。

经过8家房企的119轮激烈竞拍，该地块最终被北大资源集团投资有限公司斩获。该地块成交总价31817万元，楼面地价高达13298.11元/㎡，溢价率更是高达329%。该地块楼面地价仅次于万科棠樾1.52万元/㎡，成为东莞商住地楼面地价第二，同时也刷新了樟木头的单价高价地记录，成为樟木头新高价地。目前樟木头一手住宅签约均价约13660元/㎡，而该高价地的诞生也意味着樟木头的房价将迎来新一轮的上涨。

地块位置图（樟木头樟罗社区）

楼盘动态

上周末有5个项目举办了一系列的人气暖场活动，目的在于蓄积人气、蓄客入市；上周末有1个项目开盘，有1个项目加推新品，同时还有6个项目进行了开盘前的预热（认筹、销售中心开放、板房开放、启动诚意登记）。随着8月份各项目进行的一系列开盘前的预热活动，预计接下来1-2个月入市新品将会有所增加，而开发商也在蓄力迎接“金九银十”。

二、全市商品房销售情况                                        

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.8.1-2016.8.7日全市商品房总共成交1553套，环比前一周减少824套，签约面积11.7万平米，环比与前一周减少12.5万平米；其中住宅签约713套，环比前一周减少892套，签约面积约8.3万平米，环比前一周减少11.5万平米；全市商品房签约均价13738元/平米，环比前一周上涨556元/平米；住宅网签均价14362元/平米，环比前一周上涨970元/平米。

    各区域销售情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，2016.8.1-2016.8.7日共有32个区域住宅签约成交713套，其中四大城区共成交30套，仅占全市住宅成交的4%。

上周寮步镇签约成交132套排名全市首位；虎门镇签约成交69套排名全市第二名；凤岗镇签约成交62套排名全市第三。

价格方面，塘厦镇以26488元/平方米排名全市首位；大朗镇以23955元/平方米排名第二，凤岗镇以21626元/平方米排名第三。截至上周全市多达21个区域均价破万。

上周供应情况

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（2016.8.01-2016.8.07）全市新增商品房供应约3.6万平方米，环比前一周15.6万平方米减少77%。新增住宅产品372套，环比前一周1149套减少68%。上周供应跌至今年以来的单周第二低位水平，一方面临近传统金九银十，主要由于开发商有意放缓供应节奏，另一方面，住宅开工量持续减少，供应端不足。

上周各类型商品房签约情况                          

（一）洋房

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160801-20160807）全市洋房签约面积约6.6万平方米，环比前周减少约9.7万平方米；上周洋房签约均价13372元/平方米，环比前周上涨6.6%。上周洋房签约量大幅回落一方面有天气上的原因（台风妮妲来袭，东莞8月2日基本停工停课，当天签约为个位数），另一方面部分开发商为接下来的传统旺季“金九银十”蓄力，延迟推货节奏。而签约均价小幅回升与上周有多个楼盘均价过2万，其中星城翠珑湾更是达到2.6万元/㎡，拉动上周洋房均价的上涨。

（二）别墅

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160801-20160807）全市别墅签约面积约1.2万平方米，环比前周减少约1.6万平方米；上周别墅签约均价19692元/平方米，环比前周上涨约3.3%。

（三）公寓

合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（20160801-20160807）全市公寓签约面积约2570平方米，环比前周增加约280㎡；上周公寓签约均价9837元/平方米，环比前周下跌3.1%。

东莞楼市数据快讯

2016年第31周（0801-0807）

一．区域房价

二．片区房价地图

三．上周成交走势

四.片区房价走势

五．区域排名

楼盘篇

一、房企排名

二、洋房排名

三、别墅排名

四、公寓排名

五、商铺排名

六、办公排名

七、车库排名