上周受台风天气影响,东莞楼市有价无市,供应收紧,成交量大幅下降,房价上涨7.2%。供应成交为近几个月以来最低,商品房新增供应仅404套,环比减少69.4%,新增总供应面积48684.62㎡,环比减少69.7%。住宅成交均价有所上涨,成交量大幅下降,住宅成交713套,环比下降55.6%,同比下降42.9%,成交均价14361.68元/㎡,环比上涨7.2%,同比上涨45.1%。东莞近一段时间来,住宅成交均价稳定在14000元/㎡左右。
天为地产运营中心市场研究部认为,本周成交量下降属正常现象。东莞供求均大幅下降的原因是:第一,受台风“妮妲”影响。第二,按照往年的规律,8月是成交淡季,此次属房地产行业的季节性下跌。
1、土地:溢价率329%,樟木头“高价地”楼面价直逼房价
1.1土地交易
8月4日,素有“小香港”之称的樟木头拍出东莞史上第二高楼面地价“高价地”。经过3个多小时119轮的激烈竞拍,北大资源集团投资有限公司横刀夺下樟木头地块,成交总价3.1817亿元,楼面地价13298元/㎡,溢价率高达329%,刷新此前位于莞城的编号2016WG017商住地块12661元/㎡的东莞最高楼面价记录,成为当之无愧的东莞新高价地!楼面价直逼历史高价地,仅次于万科2007年在塘厦以15243元/㎡楼面地价拍下的地块。据天为运营中心市场研究部监测,上月樟木头住宅均价是13524元/㎡,此次拍出的地块楼面地价之高直逼上月樟木头房价。
2、新增供应:供应大幅下降,开发商推货收紧
天为运营中心市场研究部数据显示:商品房总新增404套,环比减少69.4%,新增总供应面积48684.62㎡,环比减少69.7%。上周住宅新增372套,环比减少67.6%,新增面积35607.72㎡,环比减少77.2 %。非住宅方面,新增32套,环比减少81.5%,新增面积13076.9㎡,环比增加197.3%。
2.1商品房新增供应情况
2.2商品房新增供应——物业类型
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