天为：台风“妮妲”猖狂引发楼市量跌价涨

上周受台风天气影响，东莞楼市有价无市，供应收紧，成交量大幅下降，房价上涨7.2%。供应成交为近几个月以来最低，商品房新增供应仅404套，环比减少69.4%，新增总供应面积48684.62㎡，环比减少69.7%。住宅成交均价有所上涨，成交量大幅下降，住宅成交713套，环比下降55.6%，同比下降42.9%，成交均价14361.68元/㎡，环比上涨7.2%，同比上涨45.1%。东莞近一段时间来，住宅成交均价稳定在14000元/㎡左右。

天为地产运营中心市场研究部认为，本周成交量下降属正常现象。东莞供求均大幅下降的原因是：第一，受台风“妮妲”影响。第二，按照往年的规律，8月是成交淡季，此次属房地产行业的季节性下跌。

1、土地：溢价率329%，樟木头“高价地”楼面价直逼房价

1.1土地交易

8月4日，素有“小香港”之称的樟木头拍出东莞史上第二高楼面地价“高价地”。经过3个多小时119轮的激烈竞拍，北大资源集团投资有限公司横刀夺下樟木头地块，成交总价3.1817亿元，楼面地价13298元/㎡，溢价率高达329%，刷新此前位于莞城的编号2016WG017商住地块12661元/㎡的东莞最高楼面价记录，成为当之无愧的东莞新高价地！楼面价直逼历史高价地，仅次于万科2007年在塘厦以15243元/㎡楼面地价拍下的地块。据天为运营中心市场研究部监测，上月樟木头住宅均价是13524元/㎡,此次拍出的地块楼面地价之高直逼上月樟木头房价。

2、新增供应：供应大幅下降，开发商推货收紧

天为运营中心市场研究部数据显示：商品房总新增404套，环比减少69.4%，新增总供应面积48684.62㎡，环比减少69.7%。上周住宅新增372套，环比减少67.6%，新增面积35607.72㎡，环比减少77.2 %。非住宅方面，新增32套，环比减少81.5%，新增面积13076.9㎡，环比增加197.3%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型