合富：上周住宅成交“大跳水” 供应严重告急

合富辉煌东莞市场研究部数据显示：上周（8.1-8.7日）全市一手住宅签约8.3万平米，环比前一周大幅减少接近6成，创下今年开春以来成交最少周，唯一没有超10万平米的一周；上周一手住宅网签均价约14363元/平方米，价格上涨7.2%，持续走高；

上周一手住宅成交“大跳水”，周成交不足10万平米，成今年春节后周成交最低的一周，其原因包括：一、供应严重不足，上周住宅供应仅仅只有372套，3.6万平米，新货紧缺，库存产品难以刺激市场；二、“金九银十”逼近，传统热销节点将近，个别购房者存在观望的态度，希望“再等一等”，在“金九银十”出手能获得更大的优惠；三、受天气及“停工”影响，上周二、三网签量较低，拉低整体成交；

上周高价地再现，临深片瞬间沸腾，价格稳涨，加上供应不足，库存不足的影响下，房价持续高企，另外，近日临深片推出人才战略，积极融入深圳城市发展，主动承接深圳产业溢出效应，未来深圳人口与产业向东莞转移的趋势不可阻挡，未来东莞楼市，特别是临深片区，随着莞深融城逐渐成熟，市场将持续火热。

上周土地动态

（2016年8月1日-2016年8月7日）

一、 上周商住商服地供应情况

无

二、上周商住用地成交

上周商住地块成交信息

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20160801-20160807）全市成交了1宗商住用地。编号为2016WG0020的商住地块位于樟木头樟罗社区，该地块占地面积9570.57㎡，容积率≤2.5，建筑面积约23926㎡，建筑密度≤40%，起始总价为7417万元。该地块紧挨樟木头镇区黄金干道西城路及莞樟西路，距离樟木头汽车客运东站直线距离不足1公里，可直达省内所有城市及全国其他部分城市。周边有香樟1号、长虹百荟、爱都花园等住宅小区，住宅氛围浓厚，而且地块西侧有大型购物商场天一城，同时临近博华小学、博华幼儿园等。

经过8家房企的119轮激烈竞拍，该地块最终被北大资源集团投资有限公司斩获。该地块成交总价31817万元，楼面地价高达13298.11元/㎡，溢价率更是高达329%。该地块楼面地价仅次于万科棠樾1.52万元/㎡，成为东莞商住地楼面地价第二，同时也刷新了樟木头的单价高价地记录，成为樟木头新高价地。目前樟木头一手住宅签约均价约13660元/㎡，而该高价地的诞生也意味着樟木头的房价将迎来新一轮的上涨。

地块位置图（樟木头樟罗社区）