天为：台风“妮妲”猖狂引发楼市量跌价涨

上周受台风天气影响，东莞楼市有价无市，供应收紧，成交量大幅下降，房价上涨7.2%。供应成交为近几个月以来最低，商品房新增供应仅404套，环比减少69.4%，新增总供应面积48684.62㎡，环比减少69.7%。住宅成交均价有所上涨，成交量大幅下降，住宅成交713套，环比下降55.6%，同比下降42.9%，成交均价14361.68元/㎡，环比上涨7.2%，同比上涨45.1%。东莞近一段时间来，住宅成交均价稳定在14000元/㎡左右。

天为地产运营中心市场研究部认为，本周成交量下降属正常现象。东莞供求均大幅下降的原因是：第一，受台风“妮妲”影响。第二，按照往年的规律，8月是成交淡季，此次属房地产行业的季节性下跌。

1、土地：溢价率329%，樟木头“高价地”楼面价直逼房价

1.1土地交易

8月4日，素有“小香港”之称的樟木头拍出东莞史上第二高楼面地价“高价地”。经过3个多小时119轮的激烈竞拍，北大资源集团投资有限公司横刀夺下樟木头地块，成交总价3.1817亿元，楼面地价13298元/㎡，溢价率高达329%，刷新此前位于莞城的编号2016WG017商住地块12661元/㎡的东莞最高楼面价记录，成为当之无愧的东莞新高价地！楼面价直逼历史高价地，仅次于万科2007年在塘厦以15243元/㎡楼面地价拍下的地块。据天为运营中心市场研究部监测，上月樟木头住宅均价是13524元/㎡,此次拍出的地块楼面地价之高直逼上月樟木头房价。

2、新增供应：供应大幅下降，开发商推货收紧

天为运营中心市场研究部数据显示：商品房总新增404套，环比减少69.4%，新增总供应面积48684.62㎡，环比减少69.7%。上周住宅新增372套，环比减少67.6%，新增面积35607.72㎡，环比减少77.2 %。非住宅方面，新增32套，环比减少81.5%，新增面积13076.9㎡，环比增加197.3%。

2.1商品房新增供应情况

2.2商品房新增供应——物业类型

2.3住宅新增供应个盘明细

2.4住宅新增供应——产品类型

2.5商品房新增供应个盘明细

3、成交量价：受台风影响，成交量跌价涨

天为运营中心市场研究部数据显示：上周住宅成交713套，环比下降55.6%，同比下降42.9%，成交面积83178.26㎡，环比下降58%，同比下降46.9%，成交金额119457.92万元，环比下降54.9%，同比下降23%，成交均价14361.68元/㎡，环比上涨7.2%，同比上涨45.1%。

大朗镇上周住宅均价23955元/㎡，环比上涨50%，主要是滨湖花园项目拉高均价。上周大朗共有4个楼盘成交，其中，松湖朗苑成交均价13339元/㎡,远大城市广场成交均价15620元/㎡，碧水天源怡景湾成交均价8987元/㎡，滨湖花园成交均价42040元/㎡。滨湖花园项目位于大朗西牛陂村，松山湖景区附近，主户型是400—600㎡的独栋别墅。

3.1商品房签约情况

3.2 2015年第一周至今商品房成交套数走势

3.3 2015年第一周商品房住宅签约价格走势

3.4东莞各区域均价

3.5各片区住宅签约明细

备注: 中心城片区——莞城、东城、南城、万江；松湖片区——松山湖、大朗、大岭山、东坑、寮步；滨海片区——沙田、虎门、厚街、长安；临深片区——凤岗、塘厦、清溪、樟木头、黄江；东北片区——常平、横沥、桥头、谢岗；水乡片区——道滘、洪梅、望牛墩、中堂、高埗、麻涌；大石龙——石排、石龙、石碣、茶山、企石

3.6片区均价地图

3.7商品房签约——物业类型

3.8住宅签约——产品类型