瑞峰：过半区域房价呈现上涨 东莞楼市再现“高温天”

一、整体成交情况

1、商品房供销情况 ：住宅成交量连续2个月破80万㎡  东莞楼市再现“高温天”

2、莞深量价走势：深圳房价与东莞价格拉差依然在4倍以上  催动深圳客持续入莞

3、各物业供需量价：浙商大厦等新盘的入市  写字楼、商务公寓成交上涨明显

4、住宅成交供需结构： 改善型户型受宠  100㎡-160㎡产品成交涨幅突出

5、区域住宅供需量价：虎门1476套豪夺区域套数排名冠军  清溪房价飙涨36%

6、新增及其去货：去货冷热不均现象仍存  滨海片区整体去货率较高

7、住宅存量和消化周期：存量277.89万㎡呈现下滑  消化周期缩短至2.98个月

二、成交排名篇

1、开发商业绩排名 （住宅+非住宅）：新品入市助力  万科28亿元稳居7月榜首

2、个盘整体成交排名（住宅+非住宅）：万科云城7月开盘旺销   吸金12.42亿元 

3、个盘各物业排名（按套数）

3.1洋房

3.2住宅公寓

3.3别墅

3.4商铺

3.5写字楼

3.6商务公寓

3.7车位

三、产品成交篇

1、产品成交结构:70-100㎡和100-130㎡户型为主  占整体近7成

2、各物业的面积段成交

四、成交价格篇

1、各物业均价：7月别墅价格为18053元/㎡  洋房为13772元/㎡  

2、住宅均价走势：临深及滨海片区成交量高企及项目保持稳涨趋势  助推均价上升

3、各物业均价走势

4、各物业单价区间

四、片区住宅成交篇

1、整体供求存量价 ：滨海片区成为供需主战场   东北片区异军突起成供需排名第二

2、片区住宅成交和存量排名（注：统计范围为住宅，为洋房、别墅、住宅公寓合计的总体情况）

2.1滨海片区

2.2大石龙片区

2.3东北片区

2.4临深片区

2.5水乡片区

2.6松湖片区

2.7中心城区