博文道：台风预警 8月首周成交降温

     一．上周楼市概况：

    东莞房管局上周(2016年8月1日-2016年8月7日)成交数据得知，上周东莞商品房共网签了1553套，总成交面积约为11.7万㎡，成交金额约为16.11亿元，成交均价约为13737.52元/㎡。

    1）东莞上周普通住宅共成交了713套,环比前一周1605套下降了55.58% ，下降的套数为892套；同比去年1398套下降了49%，下降的套数为685套；非住宅共成交了840套，环比上一周772套上升了8.81% ，上升的套数为68套；同比去年497套上升了69.01%，上升的套数为343套。

   附：(2016年8月1日-2016年8月7日)东莞楼市每天成交套数表

    2）东莞上周普通住宅成交面积约8.31万㎡，环比前一周18.93万㎡下降了56.07%，下降的面积为10.6万㎡；同比去年17.39万㎡下降了52.19%，下降的面积为9.07万㎡。非住宅成交面积约3.41万㎡，环比上一周3.5万㎡下降了2.73% ，下降的面积为957.89㎡；同比去年2.62万㎡上升了30.18%，上升的面积为7909㎡。

    附：(2016年8月1日-2016年8月7日)东莞楼市每天成交普通住宅面积表

    3)东莞上周普通住宅成交金额约11.94亿元，环比前一周26.7亿元下降了55.27%，下降的金额约14.75亿元；同比去年17.25亿元下降了30.75%，下降的金额为5.3亿元；非住宅成交的总金额约为4.16亿元，环比上一周4.25亿元下降了1.94% ，下降的金额为823.81万元；同比去年3.38亿元上升了约23.23%，上升的金额为7855万元。

    附：(2016年8月1日-2016年8月7日)东莞楼市每天成交金额表

    4）东莞上周普通住宅成交均价是14361.68元/㎡；环比前一周14103.29元/㎡上升了1.83%,上升的金额约258.39元/㎡。同比去年9916.02元/㎡上升了44.83%，上升的金额为4445.66元/㎡。非住宅成交的均价为12215.82元/㎡，环比前一周12117.08元/㎡上升了0.81%,上升的金额约98.74元/㎡。同比去年12905.03元/㎡，下降了5.34%，下降的金额约689.21元/㎡。

    二.楼市资讯：

    东莞楼市陷入心理战

    一方面是开发商以及中介机构“饥荒言论”频现，例如库存“仅够消化三个月”、“新品供应严重不足”的消息不断。开发商在新盘定价上毫无节制，比如，近深片区某楼盘日前开盘定出两万元单价，结果遭市场冷遇。更有甚者，长安某楼盘通过策划虚假抢购现场，并且定价高高在上，结果有部分买家签约之后感觉不踏实，找理由要求退房。连部分与开发商本来结成利益共同体的中介机构都公开表示，一些开发商的定价已经脱离了买家的心理承受能力，导致市场迟迟停留在观望层面，成交量低迷、价格高企，反映出市场越来越明显的矛盾色彩。  

    就在市场再一次对供应不足，库存量只有区区3.2个月的消化周期这一最新数据热议之际，却又传来深圳七月份二手楼成交同比下滑65%、部分区域楼价下降5%的最新消息，这一数据在很大程度上打击了买家入市的信心，尤其是深圳客外溢来莞购房的热情必将受到影响。 

    东莞二手市场成交火 松山湖成交量升幅最大

    受政策松动、整体大环境向好以及东莞新货不足、深圳外溢需求增多等因素影响，2016年上半年东莞二手楼市需求持续畅旺，价格明显上涨。最新二手网签数据显示，今年上半年东莞二手住宅网签32013套，环比上涨14.6%，同比上涨76%。

    由各镇街来看，同比交投升幅最大的松山湖，二手升幅高达266.7%。临深片区，二手房成交量的同比涨幅也较大，如塘厦上涨138.3%、黄江上涨133%，以及清溪上涨了89%。此外，新货相对不多的主城区，二手成交也较理想，二手同比升幅高达九成，如东城涨幅达86.9%、南城涨幅达89%、万江涨幅达到93.2%。  

    由于上半年新货不足，部分购房需求转移至二手市场，二手成交占比整体住宅市场的份额为41%，较2015年的38%有所上升。东城、南城的二手房成交均价过万，同比涨25%。二手市场跟随一手楼市同步走高。这与过去二手市场往往滞后一手楼市有所不同。  

    三.楼市动态：

    ①、 成交情况

    楼盘网上签约套数排名（前40）：

    上周区域成交排名：

    ②、即将入市楼盘

    四．土地动态：

    五.市场需求：