中原：供需齐腰斩 楼市人气上升乏力

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

开发商推货意愿不强，新增住宅供应再度腰斩

据东莞中原研究部监测数据显示，本周只有碧水天源和中天悦府这两个项目新增住宅372套，环比大幅下降67.62%，创自春节以来的最低位。在实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周仅有霖峰壹山境开盘，中天悦府加推。一方面，受总规调整持续影响，开发商拿预售证速度减慢，楼市新增供应量有一定程度的放缓；另一方面，本周樟木头拍出“高价地”，开发商对后市预期提升，捂盘待售，囤货备战“金九银十”，推货意愿不强。

房价高位上涨，成交量创新低

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交套数1030套，环比大幅下降50.67%，成交面积9.92万㎡，环比大幅下降55.69%，同样创自春节以来的最低位。成交均价13805元/㎡，环比上升4.30%。从个盘成交上看，本周并无个盘成交过百，从成交区域看，仅寮步、南城、莞城成交量过百。

本周成交量创新低，究其原因：第一，新增供应大幅减少，客户可选择房源减少，观望情绪较浓；第二，受新高价地影响，房价高位上涨，客户对高房价抗性较大；第三，东莞楼市调控预期趋紧，楼市观望情绪将增强；第四，受楼市淡季影响，客户置业积极性不高

受多因素影响，人气上升乏力

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周大幅下跌，东莞楼市人气回落。一方面，受楼市淡季、“高价地”出现等因素影响，开发商推货热情不高；另一方面，在高房价、楼市利空增多的环境下，客户观望情绪较浓厚。双方僵持致东莞楼市人气上升乏力。