中原：供需齐腰斩 楼市人气上升乏力

一、楼市观察

一周商品房成交回顾：

开发商推货意愿不强，新增住宅供应再度腰斩

据东莞中原研究部监测数据显示，本周只有碧水天源和中天悦府这两个项目新增住宅372套，环比大幅下降67.62%，创自春节以来的最低位。在实际市场方面，据中原研究部不完全统计，本周仅有霖峰壹山境开盘，中天悦府加推。一方面，受总规调整持续影响，开发商拿预售证速度减慢，楼市新增供应量有一定程度的放缓；另一方面，本周樟木头拍出“高价地”，开发商对后市预期提升，捂盘待售，囤货备战“金九银十”，推货意愿不强。

房价高位上涨，成交量创新低

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交套数1030套，环比大幅下降50.67%，成交面积9.92万㎡，环比大幅下降55.69%，同样创自春节以来的最低位。成交均价13805元/㎡，环比上升4.30%。从个盘成交上看，本周并无个盘成交过百，从成交区域看，仅寮步、南城、莞城成交量过百。

本周成交量创新低，究其原因：第一，新增供应大幅减少，客户可选择房源减少，观望情绪较浓；第二，受新高价地影响，房价高位上涨，客户对高房价抗性较大；第三，东莞楼市调控预期趋紧，楼市观望情绪将增强；第四，受楼市淡季影响，客户置业积极性不高

受多因素影响，人气上升乏力

据东莞中原CCES系统显示，本周东莞楼盘来访量环比上周大幅下跌，东莞楼市人气回落。一方面，受楼市淡季、“高价地”出现等因素影响，开发商推货热情不高；另一方面，在高房价、楼市利空增多的环境下，客户观望情绪较浓厚。双方僵持致东莞楼市人气上升乏力。

二、一级市场

本周土地交易信息：

本周挂牌土地信息：

三、二级市场

1、新增供应

2、商品房总体成交

本周（2016.8.1-8.7）商品房成交面积11.73万㎡，环比下降51.62%，同比下降32.71%。本周商品房成交套数1553套，环比下降34.69%，同比下降4.37%；成交金额16.13亿元。

本周住宅成交面积9.92万㎡，环比下降55.69%，同比下降38.54%；成交套数1030套，环比下降50.67%，同比下降22.73%；成交金额13.69亿元；成交均价为13805元/㎡，环比上涨4.30%，同比上升39.98%。

本周非住宅成交面积1.81万㎡，环比下降2.75%，同比上升39.92%；成交套数523套，环比上升80.34%，同比上升79.73%；成交金额2.44亿元，成交均价13468元/㎡。

3、商品房总体供需走势

本周（2016.8.1-8.7）东莞商品房新增供应4.87万㎡，成交面积11.73万㎡。

4、物业类型成交

5、住宅成交量价走势

本周住宅成交面积9.92万㎡，环比下降55.69%，同比下降38.54%；成交套数1030套，环比下降50.67%，同比下降22.73%；成交金额13.69亿元；成交均价为13805元/㎡，环比上涨4.30%，同比上升39.98%。

6、住宅成交单价区间分布

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1030套，其中成交价格在5000元/㎡以下的有2套，占比0.19%；成交价格在5000-6000元/㎡共10套，占比0.97%；成交价格在6000-7000元/㎡共有15套，占比1.46%；成交价格在7000-8000元/㎡共61套，占比5.92%；成交价格在8000-9000元/㎡共有165套，占比16.02%；成交价格在9000-10000元/㎡共有63套，占6.12%；成交价格在10000元/㎡以上共714套，占比69.32%。

7、 各区域住宅成交

据东莞中原研究部监测数据显示，本周住宅成交1030套，成交面积9.92万㎡。从各镇街成交情况来看，本周共有33个镇街有成交记录，其中成交套数在40套以上的区域有10个，包括寮步、南城、莞城等，成交套数在20-40套的有横沥、塘厦和麻涌。其中排在前列的镇街有寮步150套、南城147套、莞城113套等。

从各镇街住宅成交均价来看，成交均价在10000元/㎡以上的有塘厦、长安、大朗等22个镇区，成交均价在8000-10000元/㎡的有东坑、横沥、莞城等7个镇区，成交均价不足8000元/㎡的有石排、企石、洪梅、谢岗。

8、住宅各面积段成交

洋房面积区间成交一览：

公寓面积区间成交一览：

别墅面积区间成交一览：

9、住宅各单价区间成交

10、各住宅类型成交

11、楼盘成交排行

洋房成交项目一览（前10名）

公寓成交项目一览（前10名）：

别墅成交项目一览（前10名）：

商铺成交项目一览（前10）：

写字楼成交项目一览（全部）：

车位成交项目一览（前10名）：

12、商品房预售许可信息: 无

13、开工信息：无

14、竣工信息:无