东莞不少家庭卖小房换大房 改善型住宅渐成市场主流

　　提醒

　　把握好买卖房时间点 从容度过换房过渡期

　　对于东莞换房一族来说，房价继续上涨、业主惜售、二套房首付四成、贷款利率优惠减少等，不仅令他们换房成本高，换房的风险增加，甚至陷入“易卖难买”的囧境，令卖房换房成了一项“技术活”。

　　先“买房再卖房”以免两头不到岸

　　安家地产置业经理尹邦发告诉记者，他见得最多的换房风险，莫过于先将小房子着急卖掉，却又过于谨慎，犹豫不决迟迟不出手买大房，结果错失了买房的最好时机。

　　那么，换房是先买还是先卖呢?尹先生表示，银行对个贷的放款速度相对较慢，业主在“卖一”后，若买家不是一次性付款，业主就要经历一段较长的时间才能收齐换房款，这样也影响到“卖一买一”的进程。因此，他建议，如果买二套房首付资金不够，最好还是先向亲戚朋友借钱或者抵押车和保险单之类的方法来凑够首期，再从容“卖一”，这样，第一套房就不用因为着急而贱价卖。

　　月供应控制在收入30%内

　　按照目前国家相关的贷款政策规定，换房族首付款至少需要四成甚至全额，所以换房族必须先做好资金预算。那么换房时，需要注意些什么?

　　“建议购房者月供款控制在家庭收入的50%以内，超过了这个比例，购房者会比较吃力。”中国农业银行南城支行理财师黎经理分析，“一般而言，有小孩和老人的家庭，把比例控制在30%以内的话更理想，这样不会降低家庭的生活质量。”

　　看看这些一手房是不是你的“菜”

　　现阶段想在东莞主城区淘一套一手新房，并不是件容易的事了。如果你在主城区工作，但手头资金有限，不妨将目光转向临近主城区的镇街吧。当然了，如果想购买优质学区房，也还有少量新房可选。来看看我们的推荐吧!

　　●优质学区房

　　教育问题买房前要综合考虑

　　全面放开二孩后，无疑学位房、学区房会更受到关注。由于学位房会因为政策的调整而发生改变，建议购房者在选择时慎重考虑，多关注学区房和一些自身有教育资源的开发商之楼盘。