上周东莞楼市推货量有所小幅回升,但新增供应依旧严重不足,成交量仍处低位。目前东莞楼市入市项目不多,市场以各项目常规销售为主,大部分项目处于蓄客期,全力备战“金九银十”,以至于市场暂时无货可卖,成交受阻, 因此成交走势持续低位徘徊。东莞楼市均价14925.53元/㎡,环比上涨0.6%,同比上涨71.6%。或因个别个别项目提高楼市均价再加上低库存支撑房价,东莞楼市住宅均价才会持续上涨;如:厚街的海逸豪庭,上周成交80套,均价15871元/㎡,再加上凤岗、虎门等各盘。
天为地产运营中心市场研究部认为,东莞供求均大幅下降的原因是:1、供应不足是首要原因,大部分项目处于蓄客期,全力备战“金九银十”;2、市场持续低库存。预计随着新增供应的逐步放量,市场签约量才会出现上涨趋势。
1、土地预告
2、新增供应:住宅供应小幅回升
天为运营中心市场研究部数据显示:商品房总新增1436套,环比减少30.3%,新增总供应面积167608.6㎡,环比增加2%。上周住宅新增800套,环比增加33.6%,新增面积111739.66㎡,环比增加10.2%。非住宅方面,新增636套,环比减少56.4%,新增面积55868.94㎡,环比减少11.3%。
2.1商品房新增供应情况
2.2商品房新增供应——物业类型
2.3住宅新增供应个盘明细
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