东莞镇区周成交无一超百套 金九仍低迷楼市或现拐点

瑞峰优慧垛数据中心显示，上周东莞镇区成交数据无一镇区超过百套，排名第一的厚街镇成交量也仅95套，其中位于厚街的海逸豪庭就签约80套。

东莞新建住宅成交连续三周处在萎缩状态，大部分项目处于自然销售状态，普通住宅成交项目皆在35套以下。

有话说

若“金九银十”仍低迷 楼市或现拐点

东莞新建住宅成交量越来越低，市场越来越不景气，供应量低是其中一个原因，但并不是唯一的主要原因。更重要的原因是房价高企，刚需购房者退出市场，普通住宅成交量大幅减少；改善需求害怕在房价高位接盘，也处于观望状态。目前市场观望氛围浓郁，不少购房者在等待“金九银十”新盘入市。但值得注意的是，如果房价继续高企，或将不能打破购房者的观望氛围，而如若“金九银十”传统旺季楼市成交仍然不见起色，东莞楼市拐点或将到来。

全市出让商住地块 4宗

据统计，上周东莞共有4宗商住地块出让，出让面积合计达17万平方米，这4宗地块分别位于茶山镇、黄江镇和万江，将在9月份进入最后交易阶段。虽然4宗地块的起拍楼面地价均在“2字头”和“3字头”，但是今年以来坊间有地必称“高价地”的言论，也让几宗地块关注热度大幅度提高。

有话说

“高价地”频现 购房者已麻木

每逢地块出现，被称为“高价地”的现象也频频出现，一是开发商想借“高价地”支撑房价继续上升；二是目前东莞土地供应量较少，一有商住地入市，就会被推上风口浪尖，言必称为“高价地”；三是不少新盘寄希望于同一区域地块能够高价拍卖，以便自己的新盘能够以高定价开盘出售。

事实上，在东莞楼市历史当中，多次发生“高价地”亏本销售现象。更何况在频繁地炒作之下，购房者对“高价地”已经感到麻木，想靠“高价地”打“鸡血”继续吹涨，我看有点难！

成交均价过万住宅超 七成

据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞新建住宅成交价格在8000~9000元/平方米共有106套，占比10.82%；成交价格在9000~10000元/平方米共有120套，占12.24%；成交价格在10000元/平方米以上共708套，占比72.24%。

有话说

房价上行 成交下行

上周上海、广州“高价地”陆续出炉，开发商对房价的预期仍然向上，支撑着东莞房价持续上行，上周东莞住宅均价接近1.5万元/平方米，继续向一线城市广州靠拢。在踩盘时记者也发现，开发商对于后市房价信心十足，市场定价预期仍然偏高，这也直接导致东莞住宅成交量越来越少的尴尬局面。如果未来没有大事件影响，这种“房价上行，成交下行”的状况或仍将僵持较长一段时间，直至有一方承受不住压力妥协为止。