12月连下“政策冰雹”楼市“变天”或在明年3月

北京：12月成交环比下降17.3%

在高速运行了近一年后，年末北京房地产市场已有“刹车”的趋势。

北京市房地产管理网的数据显示，截至12月24日，今年北京商品住宅累计成交175289套，成交面积2005万平方米，创历史新高。同时，截至12月26日，北京二手房成交量已经达到了272814套，同样创历史新高。

值得注意的是，受政策预期影响，近期市场成交与供应均呈萎缩态势。截至27日，本月北京成交商品住宅期房9760套，环比下降17.3%。同期，获得预售证的项目为28个，商品住宅供应套数为7772套，环比分别下跌24%和29%。

网上新房数据研究中心研究员杨程成向记者表示，12月前半月与后半月，市场成交有明显落差。受政策调控的影响，从11月开始的恐慌性成交开始缓和，市场预期趋于稳定。

不少业内人士认为，由于市场库存大幅消解，至少到明年上半年，供需关系将十分紧张，这将使房价维持在相对高位。来自北京市房地产交易管理网的数据显示，截至28日，北京市可售期房住宅为60886套，与年初的11万套相比，减少近半。此前，期房库存还一度降至不足6万套。

另一方面，北京仍然在加大供应。28日，北京市国土局表示，明年北京计划供应的住宅用地将不少于2500公顷，是今年的两倍多。其中，保障性住房面积将占到50%以上，此外，商品房供应中也将提高保障性住房配建比例。

北京市国土局发布的数据显示，截至目前，今年北京共推出经营性用地1457公顷，相当于去年全年的262%，其中包括住宅用地1072公顷。同期土地成交额约845亿元，预计今年将突破900亿元。

深圳：一二手房成交差距扩大

最近深圳的天气阴雨绵绵，但这并没有浇灭购房者的热情。最近一周的深圳楼市，一手房量价齐升，二手房则继续放量。

12月27日，《每日经济新闻》记者在深圳近期入市的东方新天地广场销售处看到，该楼盘最终以20套的成交量居于深圳市楼盘成交排行榜首位。数据显示，27日当天全市共成交新房101套。

上周（12月21日~27日），深圳一手房市场总体呈现出量价齐升的态势。世联地产最新发布的统计数据显示，上周总体成交1118套，环比上升20.2%；同时，成交均价为26195元/平方米，环比上升17.6%。

二手房继续放量，成交首次突破7000套大关，创下7291套的今年最新周成交纪录，环比上升22.7%。5个交易日单日成交量都在1200套以上，周三至周五连续三天成交量稳定在1600套左右；周成交面积达到62.7万平方米，比前一周上涨23.6%。一、二手房成交量的比例为0.15：1，成交量的差距较前周小幅扩大。

业内人士指出，优惠政策即将到期是二手房成交量猛增的主要原因，一手房成交的持续低迷说明新房市场观望气氛浓厚；预计明年1月1日之后，二手房成交将会大幅萎缩。

分析认为，近期二手住宅市场持续“高烧”，成交量、成交价均创历史新高，这令部分购房者持币观望。导致观望的原因，除了价格处于高位之外，还有另一个重要因素，就是近期政府调控楼市的政策频繁出台，各方对这些政策的反应不一，从而令2010年的楼市走向变得模糊。