12月连下“政策冰雹”楼市“变天”或在明年3月

观点：开发商也观望 政策3月或将显成效

在楼市总体成交量变化不大的情况下，上海、北京等地的开发商纷纷选择了观望。一家上海机构的统计数据显示，1月份上海的商品住宅新推楼盘只有27个，与11月、12月份每月三四十个楼盘的供应量相比，上述楼盘供应量显然要低很多。

此前，每经记者曾采访了在11月创造销售佳绩的龙湖•蓝湖郡、昆山珠江御景等楼盘，对于会否因项目热销和轨道交通11号线通车的利好在明年1月份加推新房源，对方的回应是“新房源开盘至少在明年二三月份以后”。

和他们的表态相同，记者接触的北京、上海、杭州等地的开发商纷纷表示，明年3月份才会推出新房源销售。

尽管中原地产发布的报告认为，由于2008年的开工量减少，导致2010年上半年市场供应仍然紧张，但这并不是导致开发商纷纷延后推盘的原因。

珠江地产集团的相关负责人说，进入年底后，公司的货源充足，北京摩尔国际、江门御景山庄、南海峰景湾、成都珠江新城国际等项目都即将开盘。由于增加大了商业价值含金量，提高了项目的性价比，珠江地产对明年业绩的预期甚至高于今年。和珠江地产的情况相同，其他一些开发商也会在明年增加供应量。

一位不愿意透露姓名的开发商市场经理透露说，开发企业延期开盘销售，也是在“观望”。尤其是在今年市场成交量创纪录后，开发商也开始 “心惶惶”。“不要说现在有那么多宏观调控政策颁布，就是没有调控政策，开发商也要停下来观望。原因很简单，今年的楼市太好了，房价已经超过了经济增长的速度了，而这种情况绝不可能持续很久，市场一定会出现调整。”

出于这样的预期，明年3月份将成为开发商们试探水温的重要时点。佑威房地产研究中心副主任陆骑麟认为，宏观调控的效果，要在明年3月份才能正式显现。明年3月份，或许才是楼市“变天”的时点。