金九银十楼盘扎堆入市缓解房荒 楼盘定价高致成交低

　　11个项目新增住宅 1227套

　　东莞中原研究部监测数据显示，上周共有11个项目新增住宅1227套，虽然环比有所下降，但供应量仍然可观。其中，观澜高尔夫花园新增公寓362套，东成花园新增洋房192套，锦龙湾畔花园新增洋房181套。

　　此外，随着“金九”的到来，开发商纷纷抓紧“金九”这个好时机推货跑量，众多新品扎堆上市。据中原研究部不完全统计，上周有虎门碧桂园开盘、富盈公馆加推，其他项目也在加快销售流程，接下来，东莞还将有近30个楼盘陆续入市推货。

　　有话说

　　楼盘扎堆入市缓解“供不应求”局面

　　“金九银十”是一年当中最大的一个楼市旺季，经历了8月楼市淡季、蓄客期后，楼盘扎堆入市在情理之中。随着大量楼盘入市，也将暂时缓解东莞“供不应求”的局面。值得注意的是，在厦门、武汉、合肥等城市纷纷出台了紧缩楼市调控政策后，东莞楼市观望情绪进一步加重。特别是目前东莞住宅均价达到1.5万元/平方米以上，严重阻碍了购房者入市。东莞中原建议，开发商根据市场情况合理定价，利用好“金九”这个最佳的旺季窗口出货。

　　住宅成交均价:15792元/平方米

　　天为运营中心市场研究部数据显示，上周东莞住宅成交均价为 15792.06元/平方米，环比上涨 1.1%，同比上涨 63%。在经过了8月淡季之后，东莞商品房成交量在近两周逐渐回升,住宅成交均价连续五周持续上涨。

　　有话说

　　成交均价上涨实为个盘拉高

　　近两周东莞住宅均价创历史新高，但是也要注意到，不少镇街房价上涨实为个盘成交拉高，体现为结构性上涨，并不能代表当地实际房价水平。如南城均价达2万元/平方米以上，实为鼎峰源著等楼盘别墅豪宅成交推动，而天为运营中心市场研究部提供的数据显示，石碣上周均价上涨至14546元/平方米,主要是因为石碣上周仅成交 3 套， 其中达鑫江滨新城成交两套，均价15635元/平方米。麻涌均价主要也是由个盘拉高。

　　一手住宅总签约:1341套

　　合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周东莞全市一手住宅总签约16.3万平方米，共1341套，较前一周大幅增加分别为19%、15%。不过，该研究部表示，目前东莞楼市供需矛盾依然严峻，库存量低位运行，新增供应不足，购房者可选房源不多，抑制成交，虽然近2周成交大幅回升，但对比过去几个月，单周去化16万平方米实属低位。

　　有话说

　　定价高不少楼盘开盘成交不足3成

　　抑制东莞住宅成交量上涨的一个重要原因就是房价太高。近一个多月以来，在开发商空前高涨的信心下，不少楼盘定价过高，2万元/平方米以上楼盘频频出现。不少楼盘开盘定价超过周边楼盘3000多元/平方米，不过，因为定价高，开盘成交量不足3成的楼盘也越来越多，深圳客也较之前减少，由原来的5~9成，减少至6成左右，甚至有楼盘深圳客仅占5%。从目前来看，深圳客购房需求已经释放到一定程度，而本地购房需求又被高房价压抑，在深圳客入市较少、本地客没能力入市的情况下，楼市成交处于相对低位，也就不足为奇了。