东莞城区推商住地 万江拔蛟窝3.4万平地块3207元/平起拍

2016年9月23日上午10点，万江拔蛟窝推出的商住地块将正式进行拍卖。

万江拔蛟窝地块是2015年的流拍地块之一，该地块的经历比较曲折，曾在2014年被恒大地产收归麾下，受政府城乡规划和政策影响，最终通过协商的方式成功退地。地块在2015年12月11日再次进入土拍市场，但是最终以流拍而告终。该地块经过调整后，仅出让原先商住部分，而商服和地下空间不在其中，地块最大容积率也从2.74降低为1.96，且规定商业部分不得超过总建筑面积的5%。

万江拔蛟窝商住地新编号为2016WG025号商住地，占地面积达到34486.11㎡，起拍价21680元，按照最大容积率进行计算，可算出该地块的最大建面为97592.7756㎡，起拍楼面单价为3207.44元/㎡。

地块位置图

地块出让公告

地块为一片绿油油的草地，路遇一当地村民在内放牛

地块一角低洼区域有积水

房掌柜现场了解，该商住地块四周仍然被前几年出让时的围墙所包围，且尚未在本次出让行列的商服空间和地下空间也在围墙包围之内。

西城环路与西城路交界处，地块可隔路远观，小区风临美丽湾二期和恒大帝景

西城路旁的骏利工业园

地块周边还存在着城区最大体量的工业区，空气质量比南城等地略差。工业区或成为该地块未来建房出售的不利因素。

地块南边不知名的河沟

地块北边的小区风临美丽湾

地块北边的风临美丽湾

地块周边恒大帝景、风临美丽湾、龙景小区入住率正在日益提高，生活氛围日益浓厚。地块周边还有大量待开发的地块和三旧改造用地，未来将是万江开发的重点区域。

地块附近莞穗路上的在售楼盘中央美地

另外，从地块周边车流量来观察，莞穗路作为周边通往南城、莞城、东城的主干道，上下班车流量也非常大，购房于此有未来可能要承受大堵车的风险。