博文道：东莞楼市供需两旺 价格小幅下调

3)东莞上周普通住宅成交金额约33.98亿元，环比前一周25.68亿元上升了32.32%，上升的金额约8.3亿元；同比去年16.23亿元上升了109.42%，上升的金额为17.76亿元；非住宅成交的总金额约为4.86亿元，环比上一周5.39亿元下降了9.93% ，下降的金额为0.54亿元；同比去年2.62亿元上升了约85.52%，上升的金额为2.23亿元。

附：(2016年9月5日-2016年9月11日)东莞楼市每天成交金额表

4)东莞上周普通住宅成交均价是14029元/㎡；环比前一周15792元/㎡下降了11.16%,下降的金额约1763.2元/㎡。同比去年9622.79元/㎡上升了45.79%，上升的金额为4406.17元/㎡。非住宅成交的均价为14046元/㎡，环比前一周14523元/㎡下降了3.28%,下降的金额约476元/㎡。同比去年13668.24元/㎡，上升了2.77%，上升的金额约378.47元/㎡。 

二.楼市资讯

1、楼面价12119元/㎡！茶山高价地楼面价超8月房价！

据博文道市场研究部监测，2016年9月7日上午10:00，位于茶山横江村地块在东莞市公共资源交易网正式开拍，历经3.5个小时、16家房企、212轮激烈竞拍，该地块最终被天津广宇以14.3亿元的总价艰难斩获，溢价率高达506%，折合楼面地价12119元/㎡。2016WG021号地块位于茶山镇横江村，靠近茶山北路，在地铁2号线茶山站附近，交通十分便利；周边有宇丰名苑、伟隆国际、美丽湾畔花园等小区以及在售的纳帕溪谷项目；附近还有茶山镇中心小学、光正实验学校、莞沙学校、东莞市茶山医院等教育医疗配套。

2、二线城市房价跨越式涨价，热点区域直逼北京房价

随着近来多个二线城市的跨越式涨价，不少热点区域甚至直逼北京的房价。数据显示，无论是新建商品住宅还是二手住宅，北、上、广、深房价环比涨幅均退出了前五名行列。厦门、郑州、合肥等二线热门城市接棒领跑全国房价涨幅。与这些城市的火热相比，北京楼市则率先开始了降温，表现最直接的就是二手房成交的回落以及对于下半年调控政策加码的预期。有业内人士表示，限购商住楼，加强信贷监管等政策很可能在9月份出台，也将为楼市定下基调。

3、购买临深盘深圳客超六成，东莞房价透支多年发展空间

从深圳汹涌而至的置业潮，推高了东莞楼市。目前，东莞的镇区已有23个房价超过了1万元/平方米，占总体的七成。而在2012年，仅有长安镇一个。东莞住宅房价继续高位前行，8月份以14682元/平方米再刷历史新高。值得注意的是，随着房价逐渐走高，深圳刚需客购买力渐遇瓶颈，加上提前透支了大量需求，刚需释放势头已大幅减弱。对于东莞楼市的后市走势，价格已经透支了未来很多年的发展空间。