瑞峰：东莞楼市开盘潮持续来袭 效应或再发酵

一、导读

1、宏观环境：杭州启动限购   东城打造金融科技产业集聚区

国内：9月18日，国家统计局数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个，房价继续上涨趋势依然。分城看，一线城市新建商品住宅和二手住宅价格同比涨幅在连续三个月收窄后有所扩大，二、三线城市继续扩大。而涨幅突出的城市，调控利剑也随即而来，房价涨幅排前列的杭州遭遇调控，9月18日杭州时隔两年再度启动限购，在杭州拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭，将被暂停在杭州市区限购范围内购房的资格，包括新建商品住房和二手住房。

东莞：从东城政府可知，未来五年东城以金融与科技作为重要抓手，将在八一路以南打造“金融科技产业集聚区”，金融与科技比翼齐飞，将是东城强化产城融合战略的目标。从近年政府动作来看，东城引进9家区域性银行机构，启用环球经贸中心、东城万达广场等一批城市地标建筑，同时加快民盈山•国贸中心、嘉宏振兴大厦等一批高层楼宇建设，夯实东城的产业基础。

2、新增供应：新增供应有所放缓    滨海片区依旧是主战场

国庆黄金假期前夕，新增供应有所放缓，上周合计供应1322套，面积约14.97万㎡，环比下降59%。滨海片区依旧是供应主战场，其中沙田恒大御景半岛464套洋房批量入市，加上12套别墅集中签约，霸占上周榜上之名；而虎门万科花园加推198套刚需产品。另外，大岭山光大山湖城选择在中秋节点开盘，推出520套74-135㎡洋房，唤醒松湖片区的楼市活力。别墅产品方面，除了恒大御景半岛外，鼎峰源著、沿海丽水佳园皆是少量加推别墅产品。

非住宅方面，供应套数合计1447套，面积约为3.02万㎡，环比下降58%，车库产品入市助力大。

从预售证来看，上周德州城、虎门印象、国贸中心、晓月湖花园、碧翠园翡翠湾、卓越蔚蓝花园、中天悦府等项目取得预售证，为抢夺“金九银十”推货节点，未来两周供应量将有望继续放量，扭转下滑的趋势，而塘厦、清溪、虎门、松山湖等镇将是的重点区域。

3、成交量价：中秋佳节蓄客为主   个盘支撑效应减弱成交出现下滑

上周东莞全市住宅成交1327套，面积约15.68万㎡，环比下降35%；非住宅成交427套，面积约2.49万㎡，环比下滑28%。中秋佳节，东莞商品房住宅市场成交有所下滑，主要原因是：1、供应回落，在一定程度上影响成交量，主要是大多房企选择在中秋节日以蓄客为主，以备战即将到来的国庆黄金假期；2、个盘效应减弱，上周在麻涌碧桂园十里江湾新品集中网签600套以上后，签约量虽然有所回落，但是属于正常水平，另外，上周虎门客天下持续签约、沙田恒大御景半岛网签352套贡献最大。

4、成交价格：高价地催动楼市发力   大石龙片区价格上涨突出 

上周东莞楼市住宅均价14534元/㎡，环比上涨4%，房价保持坚挺，主要原因是：1、土地市场持续“高烧”，尤其是茶山高价地效应凸显，带动大石龙片区楼市发力，价格上涨突出，区域涨幅在3-11%之间；2、中低价位项目签约进入尾声，如麻涌碧桂园十里江湾（9429元/㎡）集中签约结束，全市房价拉低作用被减弱，导致整体价格有所回升。3、成交主力项目拉高单价区间，上周恒大御景半岛和客天下花园贡献大，推动单价区间稳定在12000-14000元/㎡，助推东莞楼价上涨。

5、楼盘活动：开盘潮持续来袭   项目去货率高深圳客贡献大

面对“金九银十”，房企推货热情依然，开盘潮一波接一波，上周有2个项目进行开盘，分别是东成花园推88套81-130㎡2-3房，均价10000元/㎡；光大山湖城推520套78㎡两房、94-106㎡三房及135㎡四房，均价约16800元/㎡。两个项目去化较高，皆在8成左右，而深圳客贡献不可忽视，尤其光大山湖城，深圳客占比高达95%，是推动其房价上涨和高去货率的催化剂。

楼盘活动方面，恰逢中秋之际，东莞众多项目举办各种各样的中秋营销活动，表现在翔龙天地DIY月饼活动、保利中惠悦城中秋节活动，厚街万达广场DIY柚子活动，天骄御峰亲子中秋活动，光大江与城中秋推出“94折感恩回馈”优惠等等。

而新盘新品蓄客方面，主要体现在中熙君墅湾房样板盛大开放，主推145-260㎡别墅和103-136㎡洋房，认筹享3万抵95折优惠；民盈山国贸中心营销中心开放，130-270㎡写字楼认筹中，享5万抵95折优惠；松湖云越3大主题样板间开放，推40-90㎡高拓复式。

6、土地市场：时代地产再创“石排双料高价地” “高价地”效应或持续发酵

成交：2016年9月19日（本周一），石排镇水贝村占地7.92万㎡“巨无霸”地块进入竞拍，有15家房企争抢，经过116轮疯狂抢拍，被时代地产以141520万元总价、9928元/㎡楼面价斩获，成为“石排双料高价地”，面粉价高于“面包价”，今年8月份石排住宅均价为9463元/㎡，未来上市价格预计在1.2万元/㎡及以上才能保证利润，意味着未来石排房地产市场或将迎来全新的发展局面。

另外，这是时代地产二次落子于东莞， 2016年5月26日斥资9.15亿创造“横沥双料高价地”，也反映出外来房企对东莞房地产市场的看好，加大布局东莞的野心，从今年诞生高价地来看，大部分也是由外来房企所创造的。

待拍：本周东莞土地市场继续热闹，茶山、黄江、万江皆有商住用地进入竞拍，在库存日渐短缺，房企开发用地储备量不足的大环境之下，“高价地”效应将持续发酵。从地块分布来看，茶山地块位于横江村，占地面积4.25万㎡，起始楼面地价为2451元/㎡，比上周“茶山高价地”起始楼面地价高出451元/㎡。整体来看，该宗高价地与“茶山高价地”属于同一片区，周边围绕多个成熟小区，生活配套齐全，紧邻轨道交通R2线茶山站，可以说地理位置优越、综合素质高，引来开发商疯抢概率很高，楼面地价能否突破12119元/㎡，成为新一代“茶山高价地”值得期待。

黄江地块则位于宝山社区，占地面积达6.17万㎡，起始楼面地价为3315元/㎡，是今年黄江首宗地块出让。纵观近3年，黄江可出让地块稀少，总共仅有4宗地块出让，2014年和2015年各1宗，分别被金地、中信陆续拿下，命名为金地湖山大境、中信红树山；今年则有2宗，皆来源于宝山社区，处于黄江镇中心片区，商业和生活配套完善，周边有黄江人民公园、宝湖山庄等代表建筑，属于优质地块。在憎多粥少的环境之下，这2宗地块皆毫无意外会遭遇抢拍，今年黄江8月份住宅均价为21381元/㎡，楼面地价“破万”应该是毫无悬念的，但要实现像茶山、石排等地块接近或高于目前的“面包价”，有一定的难度。

万江地块来源于拔蛟窝社区，占地3.45万㎡，起始楼面地价为3207元/㎡，周边有龙景小区、恒大帝景、风临美丽湾等成熟小区，周边仍有政府储备土地，后期发展潜力巨大，将有望高调高价出让。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：中秋佳节蓄客为主   个盘支撑效应减弱成交出现下滑

1.2供需量价走势：高价地催动楼市发力   全市均价14534元/㎡

1.3物业类型成交：住宅成交环比皆下滑   写字楼上涨57%

1.4产品类型成交：刚需产品主角地位不动摇   160-200㎡环比上涨幅度大

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：沙田446套夺冠   恒大御景半岛为主力

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交：120-130㎡产品成交20%

1.6.2别墅产品面积区间成交: 150-250㎡产品占55%

1.6.3普通住宅各单价区间成交：12000-14000元/㎡占28%

1.6.4别墅各单价区间成交：12000-16000元/㎡别墅占34%

1.7楼盘活动：开盘潮持续来袭   项目去货率高深圳客贡献大

1.8新增供应：新增供应有所放缓    滨海片区依旧是主战场

1.9新开工：仅有一个项目有开工动作  为万江家汇生活广场 

2、土地市场

2.1待拍土地：本周将有3宗地块竞拍 “高价地”效应或将持续发酵

2.2出让土地：无

2.3土地成交：时代地产二次落子东莞   楼面地价9928元/㎡再创“石排高价地”

三、宏观经济政策环境

1.1经济环境

1.1.1 绿色PPP  一揽子配套优惠政策可期

绿色金融是G20杭州峰会的一大亮点。绿色发展已成为“十三五”乃至更长时期我国经济社会发展的一个基本理念。近年来中国的绿色债券、绿色股票、绿色基金和绿色项目等领域成果显著，接下来将有一轮爆发式增长。中国证券报记者日前实地调研获悉，相关部门正在就PPP(政府与社会资本合作)项目落地工作展开调研，绿色PPP项目是调研重点之一，一揽子配套优惠政策或在酝酿中。在政策暖风频吹的背景下，无论是银行等传统金融机构还是民营企业等社会资本，对绿色项目均抱有浓厚兴趣。

除绿色PPP项目外，绿色债券、绿色资产证券化等领域的创新也在提速。多位银行业人士表示，由于资产质量高，绿色项目正逐步从以往的“冷板凳”转到各家商业银行的“VIP席”。

尽管前景广阔，但绿色金融面临的挑战不少，亟待配套政策支持。在中国证券报记者调研过程中，多家企业表示，PPP项目的整个流程走下来至少需要半年时间，时间成本较高。一些绿色、环保项目往往利润率不高，希望能出台相应的税费优惠政策。

1.1.2 破解信息孤岛难题  互金协会开通共享平台

9月12日，银监会、公安部、工信部、互联网信息办公室四部委联合发布《网络借贷信息中介机构业务活动管理暂行办法》，被业界称为P2P监管政策的落地。随后，众多P2P网贷平台掀起了一股“整改风”，以应对管理办法。与此同时，选择主动退出的中小平台也在渐渐增多，转型成了行业说得最多的一个话题。专家称，这将有助于行业的良性发展。

近日，互金协会组建的“互联网金融行业信用信息共享平台”正式开通，首批签约的包括蚂蚁金服、京东金融、网信集团、开鑫贷、挖财等17家平台。

与此同时，《每日经济新闻》记者还注意到，互金协会官网官微也正式上线。协会拟以上述措施打通线上线下、新型金融与传统金融的信息壁垒，从而破解各平台、各机构之间的信息孤岛难题。

1.1.3 央行继续进行28天期逆回购操作  本周净投放创近5个月来最高

中国央行9月18日逆回购2700亿，连续3天进行28天逆回购操作。央行将进行1200亿元人民币28天期逆回购，1500亿元人民币7天期逆回购；今日逆回购到期规模1300亿元。央行就明日28天期和7天期逆回购操作需求询量，就9月20日-23日的7天逆回购需求询量。公开市场本周共计2700亿元人民币逆回购和851亿元3年期央票到期，无正回购到期。

8月底重启14天逆回购就已经在明确释放政策信号，近期央行用更长期限MLF(中期借贷便利)替换3个月MLF以及重启28天逆回购询量都进一步明确了央行意图。对冲式降准迟迟不愿推出，采用逆回购和MLF等工具“收短放长”补充基础货币、促进市场自发去杠杆，市场期望的政策宽松加码几无。

1.2楼市环境

1.2.1  杭州限购 二线楼市调控再加码

9月18日，杭州发布公告，自9月19日起，在杭州拥有1套及以上住房的非杭州户籍居民家庭，将被暂停在杭州市区限购范围内购房的资格。包括新建商品住房和二手住房。

根据公告，时隔两年，不断上涨的房价促使杭州重启限购政策。据国家统计局最新数据，今年7月，在全国70个大中城市中，杭州的新建商品住宅价格环比上涨2.4%，涨幅居全国前列。中国指数研究院发布的《8月房地产指数系统百城价格指数》则显示，杭州新建住宅样本平均价格为18340元/平方米，在我国城市中位列前十。

先后收紧的楼市调控背后，是二线热门城市难以抑制的高房价。除了商品房交易市场，二线楼市的热闹行情还体现在土地交易中，频出的高价地已引起业界密切关注。据不完全统计，今年上半年全国50个主要城市拍出的高价地块多达219宗，土地出让金总额首次突破万亿元，高达10243亿元，远超去年同期的6973亿元。其中，杭州、苏州、南京、合肥成交额同比涨幅均超过200%。在全国楼市分化的基础上，调控政策更偏向“托底盖帽”，未来，或有十余个城市跟进这一轮限购调控。

1.2.2  135家房企存货逾3.3万亿元   “万绿保招”占近四成

根据WIND资讯统计数据发现，按照申银万国行业分类，截至6月底，135家上市房企存货总计接近3.38万亿元，而去年同期这135家房企的存货总计约为2.88万亿元，攀升了4933亿元，同比涨幅为17%。截至6月底，万科、绿地、保利地产和招商蛇口四大房企存货占比高达近1.3万亿元，占比接近四成。

今年上半年，存货周转率提升，无论是账面存货还是用存货重估值扣除预收账款后横梁的实际存货价值，同比增速都在今年中期降低，存货仓位连续两年下滑，2016年中期已降至近6年来的低点。伴随着存货周转速度的增加，房企的现金回流速度也同步加快。据统计，135家房企上半年货币资金合计达到7056亿元，比上年同期时的4754亿元大幅增加48%。

值得关注的是，金九银十开局待“升温”。与厦门、南京、合肥等城市的火热销售情况相对应，部分城市土地市场和房贷调控政策纷纷出台，为应对上涨的房价和地价，一线城市和核心二线城市的地方政府减缓供地节奏，缩短供地规模，政策环境更加谨慎。

1.2.3统计局发布8月70城房价数据：64城新房价格环比上涨

中国经济网北京9月19日讯 国家统计局今日发布的8月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，8月份70个大中城市新建商品住宅和二手住宅价格环比上涨的城市分别有64个和57个，分别比上月增加13个和6个。

新建商品住宅价格变动情况：1，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有4个，上涨的城市有64个，持平的城市有2个。,最高涨幅为5.6%，最低为下降0.3%,；2，与上年同月相比，价格下降的城市有6个，上涨的城市有62个，持平的城市有2个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.3%，最低为下降3.8%。

二手住宅价格变动情况：　1，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有9个，上涨的城市有57个，持平的城市有4个。最高涨幅为4.5%，最低为下降0.4%。2，与上年同月相比，价格下降的城市有16个，上涨的城市有53个，持平的城市有1个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为46.9%，最低为下降4.4%。

1.2.4深圳2016计划新供商品房用地8公顷 向原特区外倾斜

9月18日，市规土委发布《深圳市2016年城市建设与土地利用年度计划》，2016年度全市计划供应建设用地1350公顷，其中63 .2%共计854公顷的用地供应给民生设施用地，将重点保障深圳国际会展中心、中山大学·深圳、市中医院光明院区、东部过境高速公路连接线工程等重大项目的用地需求。

同时，结合房地产调控政策与市场需求，2016年度计划新供应商品住房用地8公顷。主要分布在轨道站点和公共交通便捷的地区、人口分布密集的各级区域中心、重点发展片区。为加快原特区外住房开发建设，商品住房用地向原特区外倾斜。

1.3产业动态

1.3.1 新洲区政府牵手华夏幸福 欲打造产业新城

9月12日,武汉市新洲区人民政府与华夏幸福)签署《合作备忘录》,双方拟通过PPP(政府和社会资本合作)模式,在新洲双柳共同打造“产业高度聚集、城市功能完善、生态环境优美”的产业新城。

自今年首次进驻湖北,华夏幸福已先后签约了武汉新洲问津、咸宁嘉鱼、武汉江夏三个产业新城项目,此次签约,是华夏幸福在武汉经济圈敲定的第四个产城融合发展项目。华夏幸福选择武汉经济圈连下四城,无疑是高度看好这座中部特大城市的发展前景。而新洲区政府也期待着这股产城融合的新活力。

华夏幸福从固安起步,坚持产业新城PPP模式十几年之久,并赢得了国家层面的高度认可。截至2016年6月底,华夏幸福资产规模近2200亿,拥有产业新城整体开发与运营的丰富经验,版图遍布北京、上海、浙江、湖北、印度尼西亚等全球40余个区域,创造GDP887亿。

1.3.2 绿地瞄上大上海都市圈 500亿砸宁波杭州湾造城

9月12日晚，绿地控股发布公告称，其与宁波杭州湾新区管委会签署合作协议，拟在宁波杭州湾新区投资500亿元，将在沪甬合作示范区建设、城市规划设计、基础设施建设、公共服务设施建设、产业投资和地产开发等多个方面全面启动综合开发建设。

根据公告，宁波杭州湾新区的开发将由绿地控股旗下全资子公司绿地城市投资集团有限公司通过PPP、代建等方式进行建设，目的是加快区内基础设施和公共服务设施建设，优化投资环境。

绿地方面称，其将为滨海新城引进高端教育、高端医疗、高端养老等公共服务资源和机构，加快城市功能型项目培育。产业资源导入上，绿地控股将依托旗下的商业、金融、汽车等重要产业板块，打造沪浙经济合作试验区，培育文化旅游、养生养老、金融服务、跨境电商、研发服务等产业，打造产城融合主题特色小镇和沪浙合作平台两大发展平台，形成浙江沿海发展特色

1.3.3 中民投2.9亿再购伦敦写字楼 进驻金融城核心位置

据9月16日外媒报道，中民投继两周前通过旗下的上置集团斥资8450万英镑（7.5亿）收购了伦敦法兴银行总部大楼后，如今又收购英国伦敦金融城的Cazenove总部大楼，作价为3250万英镑（约合2.9亿人民币）。

据了解，此次交易卖方为德国投资公司AIK，其2008年买下该物业的价格为2000万英镑。双方将于近期正式交换合同，而这是英国脱欧后中民投第二次在英国收购写字楼。建于1998年的Cazenove总部大楼，属于永久产权物业，位于伦敦金融城核心位置，靠近英格兰央行，总共7层，总面积达到33,941平方英尺（约为3151平方米）。

1.3.4深圳光明新区大力扶持产业发展 建深圳优质产业高地

日前，光明新区推出《光明新区关于支持企业提升竞争力促进科技创新推进产业转型升级的若干措施的实施意见》、《光明新区经济发展专项资金管理办法及配套实施细则(修订稿)》。一系列的政策“干货”将促进光明新区打造成为未来深圳优质产业的集聚区。

在《实施意见》中，未来光明新区将培育引进有国际竞争力的大型企业。在具体做法上，光明新区将实施大型龙头企业和跨国企业培育引进计划，新增一批有国际影响力、竞争力的大型企业集团。

根据《实施意见》，未来光明新区对新入选或新引进“世界500强”、“中国500强”的企业分三年分别配套奖励3000万元和1000万元；对新入选或新引进的深圳市工业百强的企业奖励200万元；对央企和跨国公司在新区设立公司的，采取“一企一策”方式给予支持。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1东莞普通住房价格标准大幅提高 一类标准提高7534元/㎡

2016年东莞普通住房价格标准已于9月1日正式执行，该标准自2016年9月1日起至2017年8月31日止（以商品房买卖合同签订时间为准）在全市范围内统一执行。三类普通住房价格标准均有大幅度提高。其中，一类标准上升幅度最大，调至18640元/平方米（含）。另外，引人注目的是，长安镇被列入三类镇街。

日前，东莞市住房和城乡建设局联合市财政局、市地税局，发布了《关于调整我市普通住房价格标准的通知》（下称《通知》）。根据各镇街（园区）普通住房2016年上半年平均交易价格情况，按照单套住房建筑面积计算，全市享受优惠政策的普通住房实际成交价格按镇街（园区）划分为三类标准：一类标准为低于18640元/平方米（含）；二类标准为低于12350元/平方米（含）；三类标准为低于9163元/平方米（含）。

2.1.2东莞铁路运输增加线路班次 满足旅客中秋国庆出行需求

9月13日，记者从市铁路部门获悉，为尽力满足旅客的出行需求，虎门站将在中秋、国庆“双节”期间，增加10组动车组，开行周末线和高峰线，并组织部分动车组重联运行。同时，东莞东站也将在中秋节期间加开8趟临客列车

今年“双节”期间，虎门站预计发送客流日均20000人以上，高峰达25000人。根据广深港线的客流特点，“双节”出行旅客以旅游、回家为主，客流将呈现双向高峰的特点，出行和到达的客流前后错开，前期以出行为主，后期以到达为主。面对旅客出行高峰，虎门站“双节”期间将实行高峰运行图，即在日常图基础上，安排增加10组动车组，开行周末线、高峰线，并组织部分动车组重联运行。

2.1.3茶山将投约千万建设4个停车场 重要地段新增852车位

 随着汽车的数量不断增加，车辆乱停乱放的现象时有发生，针对这种不文明现象，茶山交警加大巡逻力度，对乱停放车辆进行整治处罚。为从源头上解决乱停放问题，茶山采取“疏堵”结合的方式，将投入约1000万元，在茶山镇中心、火车站、地铁站等重要地段，建设4个停车场，新增852个停车位。

东莞轨道交通茶山站A出口停车场、茶山医院停车场，已完工并投入使用。为解决东莞火车站停车位少的问题，该镇启动东莞火车站停车场扩建工程，拟在原停车场旁地块新建一个约1.5万平方米的停车场，新增约400个停车位，停车场扩建工程预计年底完工。茶山镇还将启动轨道交通2号线茶山站G出口停车场工程，新增336个停车位，解决地铁茶山站停车位紧缺的问题。目前，工程已委托设计单位进行方案设计，预计2017年初完工。

2.1.4东莞临深超前规划教育资源 优化企业人才子女入学机制

当下东莞，对高端产业、优秀人才的深度承接，以教育为代表的社会公共服务，成为提升营商环境最为关键的要素之一。

华为的入迁，让松山湖（生态园）备受关注。未来两年，华为终端将带来数万名高端研发人员，面对如此集中的就学高峰，松山湖教育局表示，对华为员工子女到园区就读中小学试行优先安排。

深圳高端产业转移和人口外溢是不可阻挡的发展趋势。在这个过程中，东莞应该扮演更积极的角色。更高水平的教育资源对人才流入将产生积极影响，这将倒逼东莞提升教育的创新性。高素质人才对优质教育的需求，以及教育投入水平，将直接影响当地的教育发展。而随着东莞在教育投入力度的加大，东莞产业转型对高素质人才需求的提升，东莞教育将获得长足的发展。

2.2产业动态

2.2.1 东莞软件行业招聘会IT人才最为短缺 企业月薪2万揽才

东莞首届软件行业专场招聘会前日在联科国际信息产业园举行。记者了解到，招聘会现场有80多家企业提供500多个岗位，针对软件行业技术型人才的岗位占80%以上，主要集中在软件工程师、JAVA开发工程师、安卓/IOS开发人员等。吸引了400多名求职者。整体来看，软件行业技术岗位开出的月薪在八千元到两万元之间。

据智联招聘分析称，软件行业的技术型人才在东莞相对缺乏，尤其是程序开发人员。东莞在企业转型升级的大背景下，传统制造行业借电商渠道转型，因此计算机软件人才成为东莞地区缺口最大的专业人才。在人才储备不足的情况下，不少企业拿出与广深地区同水平的薪酬，高薪揽才。

2.2.2 今后五年东莞东城加快转型升级 建现代化城市中心区

 东城地处市中心，境内有黄旗山、同沙生态公园、虎英公园等自然生态资源，且商贸、宜居、创业、教育、人才等资源要素凸显

东城建设现代化城市中心区，将产城融合战略摆在重要位置，对于东城而言，要实现推进新型城镇化建设上争先，才能获得更大的发展机遇。未来五年，东城以金融与科技作为重要抓手，将在八一路以南打造“金融科技产业集聚区”。远至广深、近至周边镇街，打造金融科技产业集聚已不鲜见，像该项目毗邻南城，且近年来南城的金融、科技发展迅猛，表现突出，东城如何形成竞争力，如何塑造品牌影响力，已是摆在东城面前的问题。

金融与科技比翼齐飞，是东城强化产城融合战略的目标。目前，东城正朝着金融与科技相结合的产业模式大步迈进。近年来，东城引进了9家区域性银行机构，启用了环球经贸中心、东城万达广场等一批城市地标建筑，加快了民盈山·国贸中心、嘉宏振兴大厦等一批高层楼宇建设，夯实了东城的产业基础。

2.2.4 澳洲投资项目来东莞推介受热捧 引起10多家莞商企业关注

2016世界莞商大会9月8日已落幕，但很多“回家”参会的海外莞商带来的优质项目洽谈仍在继续。中秋节前夕，澳洲莞商联合会在东莞组织了一场投资项目推介会，涵盖医疗器械、航空训练等在内8个优质项目，引起了10多家莞商企业的关注。

8个优质项目包括医疗器械、航空训练、养殖场、老人院、零售连锁店等领域。据悉，这些项目澳大利亚发展得非常好，市场潜力大、技术成熟，已形成较完善的管理体系. 澳洲莞商联合会希望拓展中国市场或吸引投资者参与加快发展，将项目引回东莞落地。莞商企业代表对推介的投资项目有很大兴趣，双方就投资风险、投资期、投资方式及政策等问题展开深入交流。

瑞峰优慧垛数据中心

2016年9月19日