东莞限购限价是捕风捉影还是确有其事？

　　“东莞要限购限价了。”近期关于东莞即将严控楼市的消息风声四起，有消息传出以家庭为单位仅能购房2套。这双调控的靴子还未落下，人心已惶惶，有开发商在计划加快推货节奏，购房者则在追问到底要不要买房？

　　房掌柜追查楼市调控消息源头，某些中介成为导火索，但东莞房价早超出预期，这到底是部分中介主演的一场催单戏，还是东莞楼市政策即将转向的一次风向标？

　　东莞买房即将限购?

　　“温馨提示：7月1日起东莞将实行不动产。以家庭为单位只能购房2套，近期有考虑在东莞置业的朋友请在7.1日之前下手。不要等到名额紧张，房价变天价的时候再来说买房啦！越紧张稀缺的资源越触不可及。”

　　这是6月初流传在东莞各大购房群的一个消息，消息指出，东莞在7月1日将限购，以家庭为单位只能购房2套。也是以这个消息为蓝本，关于东莞即将限购的风声流传的越来越远。　

　　爆料的购房者均指这是中介人员发送给他们的信息，从“请在7.1日之前下手”、“不要等到”、“紧张稀缺”等用词也透露出强烈的催单意味。

　　值的注意的是，不少中介人员在朋友圈转发该消息时均以“7月起东莞不再颁发房产证”信息来源，不过如果打开这条消息，里面并没有提及任何“限购限价”的信息，仅对东莞将取消房产证登记业务，改为不动产权登记做出了说明，与中介口中的“限购限价”没有任何关系。

　　对此，房掌柜咨询了东莞多家中介公司，金信联行品牌部策划主管李兰娟表示，限购限价对于鼓励楼市发展的东莞来说不太可能实行，“东莞二手库存量相对于人口来说是比较大的，有一部分人购房能力不强，如果真的实行限购限价政策，东莞的存量怎么办？”

　　东莞中原三级市场副总经理刘熊则直言“限购的消息是乱传的”，东莞合富置业总经理肖伟嘉则表示“没有听说限购的消息，也不相信这个说法”。

　　有中介人员则对房掌柜表示，这或许是部分中介为了催单，借势发布错误信息误导购房者的一种行为。

　　就像薛定谔的猫一样，在打开箱子前是绝对不会知道猫是死还是活的，“东莞调控楼市”的这只靴子到底会不会落下，同样是众说纷纭。

　　东莞多个业内人士均不认为东莞将严控楼市，有资深从业人员曾解构东莞历来的政策背景，认为东莞一直以来对楼市的干预不是太多，历来的政策都是按照国家和省内调控政策的执行，没有出台过限购等较为严厉的地方性措施。

　　对于这次东莞的调控风声，他并不认为会成真，“不会出太过激的政策，应该只是敲打敲打开发商，不让涨得太猛而已，像大朗的一个开发商就被房管局约谈过，除此还没有听到其他开发商被约谈的消息。”

　　不过在“限购”消息流传之后，有媒体报道称东莞房地产主管部门领导约谈了部分高价楼盘的负责人。东莞房协秘书长陈骏良也对媒体透露，虽然没有听说限购限价的消息，但住建部曾两次约谈东莞住建局长。

    上述人员还认为，限购政策太过严厉，东莞楼市如果非要出台调控政策，更可能是“限价”政策，“限价令针对开发商，开发商不能随意的涨价，对购房者的影响则不大。”

    据悉，一向“温和”的东莞也曾在2011年出台过“限价令”，要求商品房的实际成交价格不得高于备案价或下浮超过15％，但该政策在2014年8月10日取消了。

　　“限购限价政策”还未尘埃落地，但近期部分银行锁紧房贷，也让不少人嗅出了调控先锋的味道。有开发商人士透露，上周开始华夏银行停贷第三套房，“东莞调控的动向开始显露了。”

　　对于目前疯传的调控风声，市房管局的工作人员表示，近期有不少人来询问关于调控的事情，但他们也没有收到相关文件，并不了解是怎么回事。

　　东莞房价已触及天花板

　　无论是捕风捉影，还是无风不起浪，一个现实是东莞的房价已经超出了大多数购房者的预期。

　　数据显示，从2016年1至5月，东莞住宅成交均价达到12266元/㎡，其中3月东莞房价单月环比涨幅超越北上广深等一线城市，以6.72%的涨幅位居全国第一;5月份的均价已超1.4万元/㎡，有三分之二的镇街房价均过万，其中有松山湖、黄江、塘厦、长安和凤岗等5个区域房价水平突破20000元/㎡，位列全国百城住宅均价涨幅的第六名。

　　在2015年5月到2016年3月之间，东莞住宅均价从8803元/平升到13296元/平，涨幅达50%，临深区域很多涨幅在60%以上，个别镇区房价翻倍有多。

　　东莞中原董事总经理王英君表示东莞的房价很多地方已经了触及天花板，她也透露，东莞政府对东莞飙涨的房价也是非常担忧，担心过高的房价造成城市的吸引力下降，人才的外溢，稳房价成为了今年东莞政府的重要工作目标之一。

　　快速上涨的房价映照出来的是购房者的恐慌和愤懑，与此对应的是“东莞房价直逼广州”、“东莞楼市即将崩盘”、“深圳客撤离东莞”等不甘的声音在各大网络平台上不绝于耳。在官方问政平台上，有人问到，“对于楼价高企，乱增价，中介炒房，让普通买房者没法买房，没能力买房，政府将有什么措施？”

　　南城楼盘 房价（元/平米）

　　金域华府 18688

　　景湖春晓 14960

　　森林湖 19550

　　东骏豪苑 15666

　　香树丽舍 13883

　　江南第一城 13908

　　中信新天地 12056

　　中信凯旋国际 15041

　　金地格林小城 13376

　　恒大御湖 15575

　　御花苑 16697

　　城市风景 12015

　　世纪城国际公馆 17899

　　江南世家 11185

　　中信森林湖兰溪谷 18238

　　景湖荣郡 18343

　　金色华庭 13292

　　汇龙湾 14913

　　幸福公馆 15293

　　万科翡丽山 15099

　　鼎峰源著 20921

　　中信凯旋公馆 17555

　　御泉山 14120

　　恒大雅苑 14784

　　精英世家 13296

　　万科金悦香树 16098

　　东城楼盘 房价（元/平米）

　　天骄峰景 18926

　　鼎峰尚境 14882

　　新世纪星城 13148

　　新世界花园 12370

　　中信凯旋城 20137

　　嘉宏锦园 12978

　　怡丰翠云轩 10509

　　东城万达公馆 16687

　　星河迪纳公寓 16161

　　黄旗印象 13558

　　星河传说 16982

　　新世纪豪园 12120

　　蔚蓝星湖 10316

　　愉景花园 19400

　　格兰名筑 16147

　　星河传说聚星岛 16105

　　星河传说荷塘月色 19574

　　东海阳光 14017

　　中信御园 29355

　　天骄御品 20614