自2015年年底开始,东莞楼市被关注的焦点莫过于都集中在一个“涨”字,除了个别月份的房价有过小幅下跌以外,基本上就处在一个大牛市中。
不过,房掌柜发现,最近东莞楼市风向似乎开始有所转变。不仅成交量连续几周下滑,楼市热度有所缓解,调控风声也在收紧,楼市遇拐点风险在逐步加大。而今年8月,据业内人士分析,东莞楼市成交量或创历史新低点。
上周东莞楼市成交数据
楼市连续3周降温 8月成交或创新低
金九银十即将来临,楼市却迅速降温。近日,合富辉煌东莞发展研究中心公布数据显示,上周东莞一手住宅网签面积仅9.8万平,790套,环比前一周减少2%,连续3周成交量在1000套以内。签约均价约14926元/平方米,环比前一周略涨1%。
从成交价格区域分布来看,上周东莞有签约的30个区域中,房价环比上涨区域13个,下跌区域17个。房价过万区域达23个,其中6个区域房价突破2万元,仅有7个区域房价在万元以内。
楼市成交走下坡路不单表现在上周,近几周的成交情况都是如此。据了解,8月的首周(0801-0807),东莞全市一手住宅签约面积仅为8.3万平米,713套,环比前一周大幅减少近6成。而8月的第二周(8.8-8.14日),东莞全市一手住宅签约9.9万平米,环比前一周虽成交增加近2成,但对比历史成交走势,单周成交依然低位。
连续几周,东莞楼市成交持续低位徘徊,合富发展研究人员认为,最大的原因是供应的低迷,但他们也承认近期越来越浓的观望情绪起到了影响,“预计8月全月成交量将可能创2014年第四季度以来除春节外最低。”
(7月25日-7月31日)东莞楼市成交量价齐跌
房价上涨动力不足 涨幅持续收窄
不仅近期东莞楼市成交量持续下行,房掌柜在对比近几周的成交数据时发现,东莞整体房价也呈现出了上涨动力明显不足,涨幅持续收窄的态势。甚至在7月中下旬的连续2周,东莞住宅周成交价格均环比双双下降。
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