菁英荟郭海：东莞楼市有人口输入优势 希望能把深圳人留下来

　　时近年中，东莞楼市的2016快走过一半的路程，与往年相比，同又不同的，复杂而又多变的形势考验着每一个一线操盘人的智慧和经验。下半年的东莞楼市局面依然风谲云诡、变幻莫测，市场上质疑声起，观望心态浓厚，现时现阶段成为变局的关键时间点。

　　郭海，菁英荟投资总裁，莞深两地房地产深耕20多年，正在操盘的班芙春天是第一个搬到深圳开盘的东莞楼盘，在深圳购房者中名声大作，热销不断。在这位一线掌舵者眼中，又是如何解读东莞楼市的呢？一起来看看。

　　精彩语录：

　　希望房地产慢慢回归到平稳

　　年轻人口输入的地方，才是房地产真正产生需求的地方

　　房子卖得出去，却租不出去，是对社会财富的极大浪费

　　做好自己的事情，其他的事情顺势而为

　　只有做好日常工作，才能把好产品积累起来

　　一个宜居的深北国际生态区是目标，我们正在走往这个目标的过程中

　　东莞楼市有人口输入优势

　　房掌柜：一个好的房地产市场应该具备哪些条件？

　　郭海：我在深圳待了10年，东莞待了十几年，为什么主要在这两个区域，还是看好这两个地方房地产市场的长远发展。以为这两个地方有一定的产业基础，有一定的人才积累，这两个因素导向的就是人口输入优势。

　　尤其在年轻人口输入的地方，房地产才是真正的适应需求会产生的行业；反之，人口净输出地则不具备房地产长远发展的基础。

　　在深圳或者临深区域，以及菁英荟进入的东莞城区，人口都是稳定的输入，也是房地产发展最稳健、风险最小的区域。

　　房掌柜：如何看待下半年的东莞楼市？

　　郭海：上半年的东莞市场其实很难总结，乱象挺多，下半年市场的变化也很难提前预测。

　　但上半年市场不同寻常的状态，更需要开发商冷静下来，去练内功，调整自身。作为产品供应者，更重要的是做好自己的事情，站在客户的角度，满足客户的需求，把产品和服务做好，其他的事情则顺势而为。

　　希望接下来，房地产能和其他行业一样，慢慢回归为一个稳定发展的行业，而不是继续大幅度的波动，因为这对整个市场和经济都不是好事，对年轻人心态也有不好的影响。

　　这其实是大部分开发商，特别是有长远发展需求的开发商的共同夙愿。