东莞楼市成交走低价格坚挺 开发商积极备战金九银十

8月已经过半，东莞楼市供应和成交继续低开。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，上周（8.8-8.14日）东莞一手住宅网签875套，约9.9万平，延续了8月首周的低开走势。价格方面，上周一手住宅网签均价约14834元/平，与前一周基本持平。

随着“金九银十”黄金楼市节点的逼近，近期东莞楼市各种营销活动也开始“粉墨登场”，开发商积极备战“金九银十”，营销热浪再起。

价格坚挺成交走低

8月第二周，东莞楼市成交依然乏力。据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，尽管上周一手住宅网签均价依然坚挺，企稳14834元/平高位，但成交量却回升乏力，一周签约875套，约9.9万平，延续了8月首周的低开走势。

另外，据东莞中原CCES系统显示，上周东莞楼盘来访量环比上周大幅下跌，市场活跃度下滑。东莞中原市场研究部指出，受高价地、楼市供不应求等因素的影响，开发商对楼市预期不降反升，东莞楼价仍然高企，高房价是阻碍楼市人气回升的重要因素。

对于成交疲软的市场表现，中原方面认为，除了不断攀升的成交价格阻挡成交量回升外，现仍然处于楼市销售淡季，楼市观望情绪浓厚，故人气略显不足。

瑞峰优慧垛数据中心则认为，上周商品房住宅签约量仍然处于低位运行，楼市成交比较乏力，主要原因是有两点：1、供应不足是首要原因，大部分项目处于蓄客期，全力备战“金九银十”，以至于市场暂时无货可卖，成交受阻；2、在市场持续超低库存下，入市项目即能发挥支撑效应。

热门区域支撑市场

从区域成交行情看，上周东莞楼市成交片区分化依然较大，如近期有新品入市的大朗和虎门，成交量明显高于出其它区域，上周全市仅有以上两镇签约套数在100套以上。

据合富辉煌东莞市场研究部数据显示，截止至上周全市房价过万区域达22个，均价1.5万以上区域主要集中于泛临深、松湖一带。其中，塘厦、凤岗、黄江3大临深重镇依然企稳“2字头”，受库存和高价别墅等因素拉高的东城、大岭山也在上周迈入了2万大关。