菁英荟郭海：东莞楼市有人口输入优势 希望能把深圳人留下来

　　房掌柜：如何看待深圳客中的投资客？

　　郭海：从交通的便利性来说，“深北·国际生态区”具备良好的双城生活条件：住在东莞，工作在深圳，通勤时间能接受，不会影响上班以及休息时间。

　　在这个前提下，在片区内的投资购房和自住购房并没有很大区别。

　　在我看来，投资的房子也是要能租的出去的。在房地产的现有状态下，投资的房子可能卖的出去，却租不出去，这是对社会财富的极大浪费。

　　房子能租出去，有更多的年轻人来承接，这个才是对社会财富消费的良好引导。

　　深北·国际生态区正在进行中

　　房掌柜：班芙春天所在的片区现在已经被打造成了“深北·国际生态区”，不仅是开发商，深圳购房者同样非常认可，您觉得片区的优势在哪里？

　　郭海：330政策后，深圳的房价涨幅很高，年轻人买房的压力很大，这部分购买力必然外溢出来，在东莞临深一些交通比较便捷、房价性价比又高的区域，就是这部分购房力量很好的承接点。

　　在班芙春天一期的置业者里，已经有很大部分的深圳刚需人群，我们也希望能把这批客户留住。

　　回到班芙春天所在的“深北·国际生态区”，主要优势有三点：一是轨道交通和高速路网非常发达。东莞地铁R2线刚开通，据了解R1线很快要进行开工建设，而深圳6号线已经在开工了。

　　东莞R1线和深圳6号线对接最有利的点就在深北·国际生态区，交通网路的优势，我们的产品和客户都能更便利的和深圳的配套进行对接。

　　第二个优势是丰富的生态资源，这和以后健康的生活方式、良好的居家环境都关系密切。

　　第三点是片区内的几大开发商在共同发力，打造一个良好的区域文化环境，引导更正面的生活方式。

　　希望这些努力都能成功，能成为片区居住的亮点所在。

　　房掌柜：前面您说要真正的留下深圳人，正在做哪些事情？

　　郭海：到目前为止，“深北·国际生态区”起步才半年时间，区域内的开发商都在共同努力把周边的配套服务尽量完善起来，尽力满足用户的需求。

　　我们关注到的用户的需求，一是教育需求，这是排在第一位的；二是生活配套，购物、居家服务都要完善起来；三是老人居住比较多的区域，需要一定的医疗服务。

　　这半年多的打造，有政府的支持，深北·国际生态区在配套建设上已经有了很多的变化，像华南师范大学附属中学一期已经开工；总投资2.6亿元的新黄江医院目前已全面完工，预计在今年8月就能实现全部搬迁，投入使用等。

　　另外，东莞新控规出来，黄江最大的变化把很多原来的工业用地转为教育用地。

　　一个宜居的“深北·国际生态区”需要几大开发商持之以恒的把产品和服务做好，我们现在还在做的过程中。

　　班芙春天二期升级

　　房掌柜：现在做产品最看中什么？

　　郭海：做产品难有唯一的衡量标准，最重要的是因地制宜，根据区域不同的特点，做出相适应的产品出来。

　　像是在自然资源丰富的区域，我们希望产品能跟自然环境相融合，而不是起冲突；如果是工件化比较明显的产品，希望产品有工件化的特点。

　　不同产品有不同特质，最重要的是和大环境融合。

　　另外要注意的则是符合目标客户的需求。

　　房掌柜：班芙春天二期产品即将推出，宣称产品升级，具体是怎样的？

　　郭海：我们希望作为片区性价比领导的先行者，我们的产品上能给客户更多的价值。

　　项目的规划布局是一次定型的，在二期产品的升级打造上重点抓了两点：