东莞房价已触及天花板 稳房价成为政府重要工作目标

2015年全国楼市一片繁荣,各大开发商的业绩都是大幅增长。进入2016年4月，市场迅速下滑，深圳客退潮隐现，市场开始惶然。

2016年5月19日，东莞中原在东莞万达文华酒店举办了客户答谢会，现场东莞中原董事总经理王英君说这不是一场庆功宴，而是在一个理性的市场下跟大家一起冷静的思考下，共同去面对未来市场的变化。

2015年的珠三角楼市全线飘红，莞深楼市的热闹尤为瞩目。深圳需求的大批外溢，东莞成主力承接区域，新建商品房成交高达1105亿元，同比增长67%，创出历史新高。在这样的市场行情下，东莞中原全年销售金额高达247亿元，同比增长90%，市场占有率近50%。

2016年呢？王英君透露，截至3月28日，仅仅88天，东莞中原二级市场销售业绩已突破100亿元。市场的疯狂可见一斑。

东莞的房价已经触及天花板

极盛的繁荣背后是什么？王英君在现场表示，中原在这个时间举办一场地产峰会，并不是为了庆功，而是在市场理性下跟大家一起冷静的思考，共同去面对未来市场的变化。

“2015年5月至今年3月中旬，是东莞楼市史上最疯狂的阶段。”王英君表示，这期间东莞住宅均价从8803元/平升到13296元/平，涨幅达50%，临深区域很多涨幅在60%以上，甚至有个别镇区房价翻倍有多。“我们认为，目前去看东莞的房价，很多地方已经触及天花板，上涨乏力。”

市场的反应映证了，从3月中旬开始，深圳调控新政出台，东莞总规控规调整，供应断档，市场预期快速发生转变，观望气氛浓厚，市场开始迅速降温；深圳市场成交同样大幅萎缩，溢出需求也大幅减缓。

同时王英君也透露，东莞政府对东莞飙涨的房价也是非常担忧，担心过高的房价造成城市的吸引力下降，人才的外溢，稳房价成为了今年东莞政府的重要工作目标之一。

东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示，房价从2015年1月份到2016年4月，涨幅累计高达50%！部分临深区域房价快速翻番！其中深圳客的贡献非常大，2015年至今，东莞新建商品住宅成交量中，有一半左右被深圳客买下。“这波深圳客热潮大大加速了莞深融城的进程，对于东莞城市发展和房地产市场而言，这是机遇，也是挑战。”

“购房者是买涨不买跌的，”王英君说，从现在5月份的东莞市场表现看，成交大幅放缓，市场进一步趋冷。“未来东莞市场的走势是谨慎乐观的，机会与挑战并存，分化也是非常明显。”

中原地产中国大陆区主席黎明楷则在现场表示，从整体上来说长线看好东莞楼市，东莞处于珠三角城市群，旁边有广州深圳两个超大型城市，他们的资金和人才都会外溢到东莞来。

在王英君看来，未来东莞市场将有几个变化：一是刚需的减少，改善需求的持续释放；二是人口老龄化、人口红利减弱对房地产市场支撑的逐步减弱；三是全国高位库存经过快速去化后政策的扶持力度也会逐步减弱；四是莞深融城是长期持续的进程，置业需求外溢成常态，“2015年东莞市场深圳客的比例从2014年16%快速上升到38%，临深片区高达60-70%，未来这个比例将持续维持较高的水平”；五是房地产+是行业大趋势，谁能整合好这些资源成为了企业树立长远竞争优势的关键。

中原地产大陆区总裁赖国强：

在新的时代，我们必须明白客户需要怎么选房，怎么找到房源，他们是怎么去看房的，满足客户需求是中原永恒不变的商业逻辑。在未来信息越来越透明化的时代，行业竞争将越来越来激烈，只有切中客户痛点才能满足客户需要，中原也才能脱颖而出。

中原地产中国大陆区主席黎明楷：

原现在正在做一些事情，经过长期的沉淀，我们拥有大量宝贵的客户资源，不仅是一手的，还有二手的。目前这些客户的使用效率还不高，每个楼盘的客户都是比较固定的，非常可惜。

在未来，我们想把我们的客户资源更加平台化，流转起来，这一开始让一些开发商不开心，觉得把自己的客户挖走了。但在实践中，客户流动起来，和我们合作的开发商都是受惠的，效果很好。

接下来中原还会在很多新的领域去探索，而且我们会保持开放的态度，广泛的和外面的资源合作，特别是在我们不够专业度的地方。我们希望利用我们的客户资源能带动新的产业的发展，建立一个更长的服务线，我们不想建立一个独享的闭环，而是一个共享的生态链，和其他人分享，让客户让社会都有所收益。