东莞房价还没跌洋房库存就要见底 规控调整未来房子更少

　　最近受到深圳新政的影响，东莞楼市也冷清了不少，“东莞的房子还能不能买？”“该买什么产品？”成了很多购房者追问的问题。

　　最新的数据显示，东莞和深圳的房价差距在进一步扩大，东莞的洋房库存已经跌到1个多月的消化期。同时，东莞政府正在大刀阔斧调整规划，缩减未来5年的住宅用地规划。

　　你知道这意味着什么吗？

　　东莞房价还没跌 莞深房价比越拉越大

　　我们先来看一组数据，在不断被“唱衰”的4月，据合富辉煌东莞研究部的数据统计，东莞4月一手住宅网签套数约7151套，环比3月减少25%，同比略增5.4%;东莞4月均价约13255元/平方米，环比3月上涨11%，同比大幅上涨43%，比去年同期涨了三四千元每平，量跌价稳成为东莞楼市4月的主标签。

　　其中，六成项目普涨，其中4月近两成的项目新推仍然大幅提价，三成多项目价格环比出现下跌，但多为尾盘清仓或较差单位成交造成的价格下跌，市场未现价格松动迹象。

　　值得注意的是，合富辉煌研究部还放出了一组数据，2016年4月深圳房价为4.9万/平，同比涨幅88%，东莞房价1.3万/平，涨幅43%，深圳和东莞的房价比从2015年4月的2.9升到了现在的3.7，深圳房价涨幅是东莞的2倍。“东莞与深圳的房价的差距在进一步扩大，这是深圳客疯涌东莞置业的重要因素。”

　　洋房库存即将见底

　　同时还需要留意的是东莞的库存，中原研究部的数据显示，截止2016年4月30日，东莞住宅库存量为306.34万㎡，环比下降6.54%，同比下降47.98%，住宅库存量继续创新低，库存消化周期加速探底，已跌至3个月。

　　从物业类型看，4月洋房、别墅、公寓库存分别为181.51万㎡、76.92万㎡、47.90万㎡，消化周期分别为2.1个月、6.5个月、9.3个月。目前洋房库存仅足以吃撑市场2个月消化，若再剔除一些旧盘挤压单位、朝向光线较差的单位等，实际上目前洋房库存仅足以消化1个多月左右，也就意味着目前许多项目是处于“无货卖”的状态。

　　业内人士指出，市场供应紧，供求关系决定价格依然高企难下。尤其是临深购房需求强，供不应求的格局更加明显，临深片区房价不会降，甚至仍会有一些项目新推价格高于当时市场价格。

　　东莞多镇居住用地缩减

　　东莞楼市还面临的一道槛是新出台的规控大调整，未来5年的松山湖、长安、麻涌、常平、塘厦等27个东莞镇（园区）总体规划正在进行修改，涉及260多个重大项目，300多个地块。其中多个镇街居住地块未来将缩减严重，

　　松山湖更是直减260公顷居住用地，大朗、厚街、沙田、塘厦、凤岗等镇均有居住用地被砍。