2015年全国楼市一片繁荣,各大开发商的业绩都是大幅增长。进入2016年4月,市场迅速下滑,深圳客退潮隐现,市场开始惶然。
2016年5月19日,东莞中原在东莞万达文华酒店举办了客户答谢会,现场东莞中原董事总经理王英君说这不是一场庆功宴,而是在一个理性的市场下跟大家一起冷静的思考下,共同去面对未来市场的变化。
2015年的珠三角楼市全线飘红,莞深楼市的热闹尤为瞩目。深圳需求的大批外溢,东莞成主力承接区域,新建商品房成交高达1105亿元,同比增长67%,创出历史新高。在这样的市场行情下,东莞中原全年销售金额高达247亿元,同比增长90%,市场占有率近50%。
2016年呢?王英君透露,截至3月28日,仅仅88天,东莞中原二级市场销售业绩已突破100亿元。市场的疯狂可见一斑。
东莞的房价已经触及天花板
极盛的繁荣背后是什么?王英君在现场表示,中原在这个时间举办一场地产峰会,并不是为了庆功,而是在市场理性下跟大家一起冷静的思考,共同去面对未来市场的变化。
“2015年5月至今年3月中旬,是东莞楼市史上最疯狂的阶段。”王英君表示,这期间东莞住宅均价从8803元/平升到13296元/平,涨幅达50%,临深区域很多涨幅在60%以上,甚至有个别镇区房价翻倍有多。“我们认为,目前去看东莞的房价,很多地方已经触及天花板,上涨乏力。”
市场的反应映证了,从3月中旬开始,深圳调控新政出台,东莞总规控规调整,供应断档,市场预期快速发生转变,观望气氛浓厚,市场开始迅速降温;深圳市场成交同样大幅萎缩,溢出需求也大幅减缓。
同时王英君也透露,东莞政府对东莞飙涨的房价也是非常担忧,担心过高的房价造成城市的吸引力下降,人才的外溢,稳房价成为了今年东莞政府的重要工作目标之一。
东莞市房地产协会秘书长陈骏良表示,房价从2015年1月份到2016年4月,涨幅累计高达50%!部分临深区域房价快速翻番!其中深圳客的贡献非常大,2015年至今,东莞新建商品住宅成交量中,有一半左右被深圳客买下。“这波深圳客热潮大大加速了莞深融城的进程,对于东莞城市发展和房地产市场而言,这是机遇,也是挑战。”
“购房者是买涨不买跌的,”王英君说,从现在5月份的东莞市场表现看,成交大幅放缓,市场进一步趋冷。“未来东莞市场的走势是谨慎乐观的,机会与挑战并存,分化也是非常明显。”
中原地产中国大陆区主席黎明楷则在现场表示,从整体上来说长线看好东莞楼市,东莞处于珠三角城市群,旁边有广州深圳两个超大型城市,他们的资金和人才都会外溢到东莞来。
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