趁着金九银十这个传统楼市旺季的火热,东莞的土地市场越发疯狂,“高价地”已经不是什么新鲜事物,每一块地都能拍出堪比当地房价的价格。在这种背景下,东莞开发商们推货的激情愈发高涨,预计在9月下旬有11个项目加推或开盘,多集中在9月24日和25日周末两天。
东莞楼盘开盘火
9月21日,茶山又迎来第二块地的拍卖,毫无悬念同样引来了众多房企的厮杀角逐,最终以133052万元总价、12517元/㎡楼面价。
据合富辉煌数据显示,“莞北片区”受影响,在上周(2016.9.12-2016.9.18)房价环比涨幅超过10%,均价达14717元/㎡,同比去年同期增长43%。
而茶山本地项目如广源纳帕溪谷马不停蹄地开盘推货,在9月11日一共推出428套住宅均卖完。据项目相关人员介绍,纳帕溪谷是在茶山体育馆开盘,当天有将近4000人参与抢房,直到晚上7点多,现场还有很多人不愿离去。
据悉,该项目洋房均价13500元/㎡、别墅均价15500元/㎡!
推货热潮
不少开发商趁着行情热闹,纷纷抓住“金九”的尾巴集中开盘推货。
据东莞中原研究数据显示,9月有30个项目共供应住宅约6500套,环比8月上涨85.71%,同比去年上涨62.50%,这是记录以来历史同期推货潮最热闹,也是单月入市纯新盘最多的一次。
截至目前,已明确在未来一周开盘或加推的项目一共有11个,分别是石碣的中熙君墅湾、松山湖的锦绣山河、虎门的万科云城和虎门印象、塘厦的德洲城、银湖山庄和观岭高尔夫半山、寮步的松湖云越、南城的宏远汇龙湾、常平的绿地大都会和道滘的金地城南艺境。
其中,推货时间集中在9月24-25日,除了中熙君墅湾有别墅供应外,其余项目的主推产品为洋房/公寓,如锦绣山河将推120-160㎡洋房、虎门印象将推76-100㎡洋房、绿地大都会将推50-80㎡公寓、金地城南艺境推96-102㎡洋房。据透露,金地项目此次推128套住宅,均价13000元/㎡起。
房企的推货节奏选择在9月底,与高价地集中入市相撞,这是因为近日高价地频出催生推货热?东莞中原市场研究部总监车德锐认为,房企集中推货与高价地关系不大,主要是因为东莞8月份市场环境较差,不适合推盘,随着“金九”这个好时机的到来,房企纷纷抓紧推货跑量,“大家都在认筹蓄客,现在蓄客量差不多了就入市。”
近期东莞地价频频高出当地房价,众多购房者担心后市楼价将持续上涨,加快入市步伐。然而,热点二线城市调控加码,为东莞楼市蒙上一层阴影,市场观望情绪加重,加之东莞住宅成交均价已连续多次上涨,达到15642元/㎡,过高的房价会影响购房者的入市积极性。因此,他建议开发商能够合理定价,利用好金九这个最佳的旺季窗口出货。
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