90/70政策取消 东莞“一房多证”历史遗留问题何时解决？

2016年4月，困扰了东莞地产商10年之久的“90/70”政策（即90平方米以下套型住房占全部套型70%以上），正式退出历史舞台。但该政策衍生的“一房多证”历史遗留问题，又何时解决呢？

前段时间，有东莞市民吐苦水，称自己买的就是“一房两证”的90/70政策房，担心会给以后的置业、销售、转让等都带来了极大的不便，请求政府能解决这一历史遗留问题，允许把“一房两证”变更为“一房一证”。

“一房多证”市场现状

2006年，“国十五条” 首次提出了90/70政策，明确要求“90平方米以下套型住房必须占全部套型70%以上”。在此政策束缚下，东莞不少开发商都在产权证上打起了“擦边球”，受影响的豪宅、大户型多以合拼户型来应对，于是便有了“一房多证”的历史遗留问题。

据了解，由于早年东莞房价、地价低，市场对改善户型需求旺盛，为迎合市场要求，在市规划局严格执行“90/70”政策行情下，东莞衍生了大量的“双拼房”。据合富辉煌东莞公司市场研究部数据显示，在“90/70”政策放松的2014年，“双拼房”在当时的常规项目中占比还有5%，高档项目占比可达10%—20%。

东莞中原地产策略研究中心总监车德锐也表示，由于2012年起，“90/70”政策便有所松动，截止至今，市场上在售的“一房多证”物业存量其实已不多，约占1-2%左右，但在二手房市场的占比却是很大的。而物业“一房多证”不仅占用购房名额，还影响贷款额度，影响最大的恰恰是二手市场的流通。

另外，“90/70”政策虽已取消，但余威尚在。业内人士指出，已通过规划审批的项目，开发商重新改规划的可能性不大，毕竟图纸设计不是一项简单的工程，加上政策的滞后性，待该政策真正展现效果，多拼房绝迹，起码需要一两年的时间。

市民呼吁“并证”

2016年4月，《东莞市供给侧结构性改革去库存行动计划（2016-2018年）》出台，一直被业界诟病的“90/70”政策，终于顺应民意被正式取消。

其实，了解东莞楼市的人都知道，“90/70”政策在取消前的几年便已有所松动，甚至一度传出“东莞解禁‘90/70’”的消息。因此，该政策正式解禁后，市场上反映最大的反而不是开发商，而是早期买了“一房多证”物业的东莞市民。

在东莞市网上信访大厅，房掌柜便发现有市民为此大吐苦水。“我在东莞市横沥镇罗马景苑购买了一套房，有两个房产证，是因为开发商当时为了规避“90平方米以下套型住房占全部套型70%以上”的政策产生的历史遗留问题，实际上是按照一套房设计的，事实上也是作为一套房在使用，一房两证确实不太合理，给以后的置业、销售、转让等都带来了极大的不便……”

该市民的诉求也很简单，就是希望政府相关部门可以关注这方面的问题，解决历史遗留问题，允许“一房两证”变更为“一房一证”。