国务院支持发展住房租赁市场 业内：租金回报低东莞房企难入场

2016年6月3日，国务院办公厅正式发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的若干意见》（以下称《意见》），出台支持住房租赁政策，实行购租并举，培育和发展住房租赁市场，深化住房制度改革，实现城镇居民住有所居目标，同时促进楼市去库存。

据房掌柜了解，《意见》涉及培育市场供应主体、鼓励住房租赁消费、完善公共租赁住房、支持租赁住房建设、加大政策支持力度、加强住房租赁监管等六大措施，鼓励房屋出租。

政策亮点

培育市场供应主体，发展住房租赁企业

《意见》中，明确提到了培育市场供应主体，包括发展住房租赁企业、鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务、规范住房租赁中介机构、支持和规范个人出租住房。

其中，鼓励房地产开发企业开展住房租赁业务中，提及支持房地产开发企业拓展业务范围，利用已建成住房或新建住房开展租赁业务；鼓励房地产开发企业出租库存商品住房；引导房地产开发企业与住房租赁企业合作，发展租赁地产。

其实，近几年国内也陆续有房企和中介公司尝试涉足住房租赁业务，似乎，从2014年雷军对YOU+公寓进行大手笔投资开始，公寓租赁市场的发展便一发不可收拾。两年时间，包括YOU+、青客、如家、链家等各类企业，以及万科、招商、金地、阳光城等开发商也纷纷加入了抢食公寓租赁市场的大军。

在东莞，住房租赁供应主体也有了新变化，除了传统的个人租赁这个主力外，近年也催生了新型的租赁项目，典型代表，是推介“拎包入住”新式“租生活”的万科驿（更名万科泊寓），针对年轻群体，提供特色“公寓租赁服务”。

另外，住房和城乡建设部副部长陆克华也透露，在我国住房租赁市场中，供应主体90%以上是个人出租，租赁企业仅占10%左右的份额。而成熟的房地产市场，专业租赁企业提供房源的占比是30%左右，我国发展住房租赁市场还有很大的发展空间。

支持租赁住房建设，允许改建房屋用于租赁

虽然一二线城市楼市持续火热，但是部分城市去库存压力不减，特别是商业性质的商品房数量规模仍显巨大。《意见》中，支持租赁住房建设的同时，明确提出“允许改建房屋用于租赁”。

《意见》提出，允许将商业用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居住用地，调整后用水、用电、用气价格应当按照居民标准执行。允许将现有住房按照国家和地方的住宅设计规范改造后出租。

加大政策支持力度，给予税收优惠

为加快培育和发展住房租赁市场，《意见》中，还明确提出，对依法登记备案的住房租赁企业、机构和个人，将加大政策支持力度，其中给予税收优惠政策最为吸引人。