合富：东莞楼市供需两旺抢地狂欢 莞深多盘齐发抢跑市场

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（9.19-9.25日）全市一手住宅总签约20.3万平方米 ，环比增加约3成，上周一手住宅网签均价约15397元/平方米，房价再涨6个点，高价地来袭，“面粉”价高出“面包”价，房价水涨船高，持续高企，显然地，如此的“抢地狂欢”也证明目前楼市依旧热闹；

上周可谓是“疯狂的一周”，某城市甚至出现抢房者撞门抢房的现象，其他城市疯狂，东莞也疯狂，5天4高价地，随着国庆黄金节点的逼近，开发商推货节奏明显比过去几个月以来都要快，上周末是金九最后一个周末，据不完全统计，上周新开盘项目4个，加推11个，分布在各个片区，多盘齐发，“受捧盘”、“受捧盘”比比皆是；

金九将近尾声各项目新品加推量明显增多，东莞楼市虽持续热销，但签约量却未热闹性增加，主要由于签约滞后的因素，随着市场新品供应量大幅增加，市场需求将会持续释放，预计10月东莞楼市签约量或将较9月份有一定幅度的提升；

上周土地动态

（2016年9月19日-2016年9月25日）

一、 上周无商住地供应情况；

二、 上周商住用地成交：

合富辉煌（中国）东莞发展研究中心数据显示：上周（20160919-2016925）全市成交了4宗商住用地。

地块位置图（石排石崇大道水贝村）

编号为2016WG022的商住地块位于石排石崇大道水贝村段，该地块毗邻东莞新火车站枢纽，接驳R2轻轨起点，临近东江大道、石崇大道，交通便捷。该地块周边已经开发有锦绣江南、利丰中央公园等住宅区，周边视野开阔，正北方临二线江景，居住氛围较好；地块周边有石排中学、石排中心小学等，教育资源丰富；4公里范围内有利丰城市广场，嘉荣购物广场、瑞丰商业中心等，商业配套比较完善。

该地块曾在2015年8月挂牌上市，起拍价为22476万元，起始楼面地价为1600元/㎡，但最终因无人问津而惨遭流拍，此次该地块再次挂牌上市经过116轮激烈竞拍最终被广州市时代胜腾投资有限公司以14.2亿天价拍得，成交楼面地价9928元/㎡，溢价率501.70%，刷新了石排历史记录，成为石排“双料高价地”，而且石排今年8月一手网签均价约9150元/㎡，地价高于房价的石排将有望进入“2万时代”。