瑞峰：东莞掀起规模开盘潮

一、导读

1、宏观环境：南京出台限购政策   东城牛山将打造高端住宅区

全国：今年以来，苏州、厦门、南京、合肥因房价高涨，被称为楼市“四小龙”，为控制房价上涨速度，厦门、苏州已于8月11日、9月5日先后启动限购。而上周南京也遭遇限购，9月25日南京政府出台的限购政策明确：“在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。”目前还剩合肥尚未遭遇调控，但合肥房价涨幅依然突出，遭遇可能性也比较大。但从全国限购城市来看，限购政策短期内影响较大，但对长期市场影响有限，且部分限购的城市更是“高价地”频出，若后市持续疯狂，不排除会收紧信贷等具有杀伤力的政策。

东莞：从东莞市城乡规划局可知，东城牛山东阳摩托车及百胜威家具厂“三旧”地块将规划顺应东城整体空间拓展趋势，并衔接西平、黄旗山南高端居住社区，重点打造以居住功能为主、配套齐全的高品质住宅区。若规划能顺利获地，作为城区还未开发的一块宝地，牛山即将华丽转身。

2、新增供应：备战黄金周项目规模加推成常态    临深片区成供应主战场

临近国庆黄金周，房企推货持续加速，东莞供应市场的推货大战已经开锣。新品批量进入市场，数据显示：上周住宅供应2798套，面积约32.81万㎡，环比上涨119%。从区域表现来看：临深片区成为此次抢跑大战的主战场，供应1297套，占据总供应的半壁江山，凤岗、黄江、清溪、塘厦皆有新品入市。其中凤岗锦龙湾畔392套洋房、黄江江海天悦337套洋房批量入市；塘厦三个项目加推，分别是德洲城推出220套77-128㎡洋房、观岭高尔夫半山加推122套220-227㎡别墅、银湖山庄则是推出六期196套89-107㎡刚需型洋房。新鲜血液的注入，缓解供不应求的僵局同时也奠定了未来几周临深片区“老大”地位。

其他片区战斗力也不弱，大石龙片区的广源纳帕溪谷和达鑫江滨新城、滨海片区的海逸豪庭和万科云城、松湖片区的海伦国际和星城玉珑湾等项目皆有新品上市，为9月底的楼市“添砖加瓦”。

从预售证来看，后市新增供应将保持高位运行，预计国庆前后将有恒大绿洲、新世纪颐龙湾、金地城南艺境、石竹山水园、天伦居、丰泰观山碧水·凌峰、汇龙湾、中集智荟园、万科·珠江东岸、中信红树山等项目有新品持续加推，9月下旬的楼市供应将持续爆发。

3、成交量价：黄金周营销大战提前开锣    支撑楼市成交快速上涨

上周东莞楼市住宅成交面积约20.33万㎡，环比上涨26%，但略逊于去年同期的热闹，同比下滑10%。楼市成交迅速回升，一方面东莞楼市高价地频现，为后市房价上涨提供动力，同时也加大政府出台楼市调控政策的风险，现阶段购房者入市欲望加强；另一方面随着国庆黄金周的脚步愈来愈近，从9月下旬开始房企加快推货节奏，上周约有9个项目在国庆前进行开盘及新品加推，新品集中上市将推动成交量的上涨，预计未来几周成交量将保持高位运行。

从楼市表现来看，上周个盘支撑效应减弱，无一个项目成交过百套，临深、滨海、水乡、松湖为成交的主力片区，成交量超过3万㎡，其中寮步、厚街、常平区域成交量超过1.5万㎡。但这一情况将本周及未来几周被改变，个盘支撑效应将越发凸显。

4、成交价格： “贵过面包”的区域高价地频现  支撑楼市房价持续上涨

上周东莞住宅成交均价15397元/㎡，环比上涨6%，同比上涨48%。东莞房价持续上涨，全市均价再一次突破15000元/㎡大关，主要原因有：1、“贵过面包”的区域高价地频繁出现，催动周边项目和镇区涨价，目前市场上住宅均价不超过万元的区域仅有2个，为企石和谢岗（长安因老项目签约，不计算在内）；而超过15000元/㎡以上的区域就有11个，多集中在临深、松湖、滨海、中心城区，其中临深片区房价已过2万；2、房价过2万的临深片区项目集中在国庆节前开盘加推，如德州城、中信红树山、卓越蔚蓝山等新品将集中网签，短期内或将推动东莞房价持续上涨，而从长远来看，在决定房价基础的地价节节高升的市场环境下，东莞楼市房价依然有上涨的机会，但鉴于目前东莞房价处在敏感期，大涨的几率很低，保持房价稳中有升或将是其渡过“危险期”的最佳方式。

5、楼盘活动：房企扎堆推货开盘潮爆发   去货率加快皆在8成以上

上周为抢夺国庆假期前的推货节点，房企扎堆推货，开盘潮爆发，有9大项目进行开盘，临深及松山湖片区为推货主力片区，而纯新入市项目则有5大项目，分别是德州城、中熙君墅湾、松湖云越、中信红树山、虎门印象。从开盘情况来看，可以用“疯了”来形容，在“高价地”频出的市场，客户抢购欲望强烈，除了深圳客抢购之外，部分有实力本地客也加入抢房大战，9大项目去货率基本在8成、9成左右，部分项目甚至卖完，出现“受捧盘”，而成交价格全线过万， “2万”以上项目则有德州城、中信红树山、卓越蔚蓝山、锦龙湾畔等4个项目，锦绣山河晓月湖更是破“3万”。

营销活动方面，则有保利海棠与满都·中央时代开放营销中心；虎门万达广场邀请歌手杨培安助阵点灯盛宴，推60-130㎡商铺；光大山湖城举办国庆活动，加推79-134㎡洋房等；这些项目预计国庆也将陆续入市，未来一个月内仍将有新盘新货齐上市，为成交量的上涨护航。

6、土地市场：新双料高价地诞生   本周三宗优质地块出让“高价地周”或再现

成交：上周为土地市场的“高价地周”，三宗地块皆高调出嫁，皆创区域的高价地记录，且拍出的楼面地价远高于区域房价。

其中茶山镇横江村地块以13.3亿元高价被时代地产拿下，折合楼面地价12517元/㎡，溢价率达411%，这也是时代地产今年进入东莞后，第三次在东莞高调拿下区域高价地地块；截止目前为止，时代地产分别在横沥、石排和茶山布局。

东莞最贵高价地也在上周诞生，位于黄江镇宝山社区地块在历经3个多小时的122轮鏖战后，最终北大资源以天价34.3亿元获取，溢价率高达662%，折合楼面地价25264元/㎡，成为东莞新高价地；

而曾经流拍过两次的万江街道拔蚁窝社区地块，在火热的市场带动下，也成为万江新高价地，苏南阳光城以10.3亿元高价拿下，折合楼面地价15339元/㎡，溢价率达378%，居东莞单价高价地第2名。

纵观上周的土地市场，三宗区域高价地都是外来房企获得，也反映出外来房企对东莞房地产市场的看好，加大布局东莞的野心，从今年诞生高价地来看，大部分也是由外来房企所创造的。

待拍：本周东莞土地市场依旧热闹，黄江、石排皆有商住用地进入竞拍，而清溪将有一宗商服用地进入竞拍。在库存日渐短缺，房企开发用地储备量不足的大环境之下，“高价地”效应将持续发酵。

从待拍地块分布来看，黄江地块位于宝山社区，占地面积3.18万㎡，起始楼面地价为2587元/㎡，比上周“黄江双料高价地”起始楼面地价低728元/㎡。整体来看，该宗地块与“黄江双料高价地”连体，附近有现代印象华庭、光明国际、风度盛荟、怡和花园等楼盘，周围生活配套齐全，近镇中心，综合素质优良，引来开发商疯抢概率很高，楼面地价能否依旧破2万元大关很值得期待。

清溪地块则位于新行政中心区，是一宗商服用地，占地面积达4043.57㎡，起始楼面地价为2450元/㎡，是今年清溪第二宗地块出让。清溪今年第一宗地块是商住地块，最终以6.22亿元成交，折合楼面地价为8135元/㎡，溢价率达322%，成绩斐然。而该地块周边存在大量的行政机构，清溪税务局、社会保障局、工商局均坐立地块对面，非常适合建设高档写字楼，或引起开发商的激烈争夺。

石排地块处于李横大道李家坊路段，占地3.59万㎡，起始楼面地价为2200元/㎡，周边有东江大道、石崇大道、石排大道、康王路等公路经过，经东江大道能够快速到达东莞火车站，车程仅为10分钟。地块对面为祥和住宅小区，还靠近谢村综合市场，附近的还有聚福苑、世纪城国际公馆、锦绣江南、亿兆花园等小区，综合素质优异，将有望高调高价出让。

二、东莞房地产市场

1、楼市成交

1.1总体情况：黄金周营销大战提前开锣    将支撑楼市成交快速上涨 

1.2供需量价走势：“贵过面包”的区域高价地频现  支撑楼市房价持续上涨

1.3物业类型供需：住宅公寓成交上涨幅度大 商铺供需同比大涨

1.4产品类型成交：别墅供应加大    200㎡以上豪宅成交环比成倍数增长 

1.5成交排名

1.5.1区域成交排名：寮步成交160套夺冠    11个镇区房价超15000元/㎡

1.5.2个盘成交排名（按套数）

1.6成交明细

1.6.1普通住宅面积区间成交：80-110㎡刚需占5成以上

1.6.2别墅产品面积区间成交: 150-250㎡产品占56%

1.6.3普通住宅各单价区间成交：15000元/㎡以上约占48%

1.6.4别墅各单价区间成交：14000-18000元/㎡别墅占48%

1.7楼盘活动：房企扎堆推货开盘潮爆发   去货率加快皆在8成以上

1.8新增供应：新增供应有所放缓    滨海片区依旧是主战场

1.9新开工：松山湖华为集团人才公寓项目动土     开工面积约28.68万㎡     

2、土地市场

2.1待拍土地：本周三宗优质地块出让      黄江、石排地块有望突破区域高价地记录

2.2出让土地：无

2.3土地成交：时代地产再获茶山新高价地     黄江、万江地块成东莞单价高价地前2名 

三、宏观经济政策环境

1.1经济环境

1.1.1 人民币加入SDR预示人民币国际化进新阶段

2016年10月1日，人民币将正式加入国际货币基金组织(IMF)特别提款权(SDR)货币篮子。

加入SDR是人民币国际化的一个重要里程碑，同时也是一个新的起点，表明人民币国际化的政策驱动力正在实现由中国金融管理当局向国际多边机构的切换，国际货币基金组织的明确背书对人民币国际化将产生强烈的驱动效应，标志着人民币国际化进入一个全新的发展阶段。

目前，中国人民银行已与30多个国家和地区的中央银行或货币当局签署了双边本币互换协议；已在全球20多个国家或地区指定了人民币业务清算行；近日在纽约和俄罗斯也设立了人民币业务清算行，为人民币离岸市场发展提供新的空间。

人民币作为首只来自新兴市场的国际货币，成功加入SDR将进一步提升特别提款权的代表性，加大其在全球储备管理中的影响力，从而对国际金融市场运行带来长远的、不可替代的积极影响。

1.1.2 全国31省份全面取消农业户口

9月19日，北京关于《进一步推进户籍制度改革的实施意见》正式出台。截至目前，全国31个省份均已出台各自的户改方案，且全部取消农业户口，标志着在我国存在半个多世纪的“城里人”和“乡下人”二元户籍制度退出历史舞台。

此次户籍制度改革不是“农改非”，而是全面取消农民的农业户口身份，将农民和城镇居民统一改称居民，消除身份区隔和歧视，进而逐步实现居民社会管理城乡一体化、公共服务均等化。农民和城镇居民的身份统一后，没有农业户口和非农业户口之分，只有地域区别. 从农民到居民，不是简单改个名，还有教育、就业、医疗、养老这些基本公共服务差别将逐步消除。

1.1.3 首条高铁突破发展瓶颈 粤西将融入珠三角生活圈

9月24日，“深茂铁路”茂名段内T梁架设突破1000片大关，目前，架梁队伍实行24小时两班倒作业，争取在明年8月将茂名段内54座桥梁架设完成，粤西人实现“高铁梦”指日可待。粤西有阳江、茂名和湛江三个地级市，“深茂铁路”是粤西境内首条在建高铁。

虽然粤西早已进入高速时代，但目前仅有一条高速公路通往珠三角，每逢节假日必堵，甚至连正常的车流量都无法满足。看似紧邻的珠三角，来回一趟要耗费一天甚至更长时间，受此因素制约，粤西地区始终无法融入珠三角生活圈。

“深茂铁路”是中国“八横八纵”高铁网的“第一纵”——沿海通道的重要组成部分，也是连接珠三角与粤西、海南方向的第一条快速铁路。该条高铁东起深圳，途经东莞、广州、中山、江门、阳江，西至茂名，正线全长388公里。

1.2楼市环境

1.2.1  南京出台楼市限购政策 打击投机购房

继苏州、厦门、杭州相继重启楼市限购政策之后，9月25日，南京也发布限购政策。至此，从今年8月以来，全国范围内已经有8个城市出台收紧的楼市调控政策。自今年初从国家楼市反弹之后，一、二线城市再度进入政策紧缩期。

南京出台的限购政策明确，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手住房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。针对不同的购房需求，采取差别化措施，保护刚需和改善性购房，打击投机购房。

南京是全国房价上涨“四小龙”之一，涨幅惊人。以统计局公布的8月房价指数看，南京房价环比涨幅4.1%，同比涨幅更是高达38.8%，均处于全国前列。南京的高价地也领先全国。截至目前，南京已经出现了25宗溢价率超过100%的高价地块，年内土地出让金已经超过1404.9亿元，同比涨幅高达182%。

1.2.2  深圳6平方米“鸽笼房”一上午卖完 均价每平15万

在深圳热炒了近两个月，迟迟不见庐山真面目的6平方米“鸽笼房”9月25终于亮相。1998年的土地，是标准限购又限贷的住宅产品，也就是说要占买房名额，在这种背景下，“鸽笼房”竟然均价卖到了15万每平方米，而且当日卖完。

6平方米鸽子笼真名为侨城尚寓，位于深圳市南山区沙河东路与新中路交界处，前身是2004年建成的雅商会馆，整栋用途都是酒店。在酒店的6至15层的走廊尽头边角，都有一套极小户型，一共有9套，面积从5.73平方米到7.48平方米不等。虽然是“鸽笼房”，但能满足基本的居住需求，加上开发商赠送的厨卫空间等，实际使用面积大概有12平米。

2012年8月正式生效的新《住宅设计规范》明文规定：“由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的最小套型住宅，使用面积不应小于22平方米。”深圳“鸽笼房”因为2004年就已经建成，所以不受影响。不过，深圳“鸽笼房”可能再无来者。

1.2.3一天之内合肥等城市数千亩土地成交 多地块拍出天价

近日，国内多个二线城市上演土地热拍大剧，合肥、苏州、南京、南昌9月23日一天之内，数千亩土地成交，多幅地块拍出天价。

9月23日下午，合肥土拍结束，11宗地超过一千亩全部成交，成交总价达到168.8亿元，万科、融创等房企分别刷新合肥多区域楼面价。在拍卖之前的一个月，合肥一口气推出了50宗居住类地块的预公告，总面积6225.34亩。然而此举仍没有阻挡住合肥楼市的火热温度。

就在9月23日的同一天，苏州、南京、南昌等地土市均拍出天价。南京由于实行熔断机制，经过持续4天的土拍车轮战，20幅超出最高限价的住宅地块昨天通过摇号的方式尘埃落定，共有16家房企“分食”了此次土地盛宴。而在8月12号就出台“限购令”的苏州土地市场也没有立刻冷静下来，在22号和23号出让的27幅地块中，有5幅限价地块竞拍价格超出市场指导价25%。

除此之外，郑州、西安、成都等众多城市纷纷“告急”，楼面价不断刷新、面粉贵过面包。

1.2.4  70个城市超8成房价上涨 二线城市房价涨幅居前

9月19 日，国家统计局公布的“2016年8月份70个大中城市住宅销售价格变动情况”显示,多数城市房价持续上涨,热点二线城市全面取代一线城市成为房价上涨“领头羊”。

值得注意的是,厦门取代了连续20个月领涨全国的深圳,居8月份房价涨幅榜首。数据显示,在新建商品住宅价格涨幅方面,厦门以44.3%、合肥以40.5%、南京以38.8%分列房价同比涨幅前三位。上海、深圳、北京、杭州、广州、天津和福州7个城市位列其后,涨幅均超过20%。

此外,武汉、无锡、郑州、惠州、南昌、石家庄和济南等7个城市的新房价格涨幅也超过10%。加入房价“两位数”增长俱乐部的城市规模迅速扩容至17城,房价同比涨幅达到两位数的城市占比已经超过两成。

作为传统成交淡季,今年8月全国房地产市场却是一二手房成交量价齐升。与以往不同,往年房价的特点是“房在地前,量在价先”。“这一轮房价上涨却是‘地在房前,价在量先’,打破了之前的规律。土地市场太热,地价上涨持续刺激房价上涨。”

1.3产业动态

1.3.1 蛇口与前海管理局设合资公司 启自贸园区综合开发

9月21日，备受关注的招商蛇口前海土地的转性开发有了进一步的进展。招商蛇口与前海管理局成立的合资公司——深圳市前海蛇口自贸投资发展有限公司正式揭牌。在合营公司中，招商蛇口及前海管理局分别出资5亿元，各占50%股权。虽然股权平分，但该公司的控股主体为招商蛇口，并由招商局集团进行财务并表。

在深圳房地产市场迅猛发展的背景下，前海土地的价值已经大幅提升。因而，在土地变性、被缴地价款、与政府的利益分成等方面，招商蛇口一直没有同政府达成一致协议。而今合营公司及平台公司的成立，被市场解读为招商蛇口前海土地全面开发的重要标志。

当前海土地权属落地时，后期的开发建设将有望逐渐提速，土地价值也将得到兑现，部分股价不利因素将有所减弱。同时，招商蛇口自身也并不掩饰其对地块未来发展的乐观态度。招商蛇口称，前海蛇口自贸区是集深港合作、“一带一路”、自贸试验区三大国家战略于一身，具有独特的政策优势和改革开放战略优势。作为建设开发前海蛇口自贸区的最大企业主体，其将享受前海蛇口独特的政策优势和战略优势。

1.3.2 华夏幸福与越南国企合作 共建1765公顷产业新城

9月19日，华夏幸福发布公告宣布，与越南信义集团签署谅解备忘录，达成战略合作关系。信义集团目前由国家直接授权/指定管理和利用东西贡城区942公顷和同奈省安科产业区823公顷土地，双方表示愿意就目标区域的开发合作形成战略伙伴关系，建设一座产业新城。

双方应诚信协商，在考虑税务、法律以及其它因素后确定合作模式。合作模式可包括但不限于合资、共同开发和扩大投资范围等。受限于双方确定的合作模式，华夏幸福新加坡或其关联公司应借助其财务资源和在产业规划、城镇规划、基础和公用设施规划、设计、建设、产业招商、产业城市的运营以及配套开发服务、营销和销售等方面的经验为项目提供支持。

同时，信义集团及其子公司应提供目标区域的产权，确保产权清晰、可供出售并且没有任何权利负担，并具有充分的法律文件证明其由国家直接授权/指定进行拟议交易。信义集团应借助其对于本地市场以及运营环境的广泛知识和经验，处理行政程序、法律要求以及公共关系，确保拟议交易顺利展开及成功。

1.3.3 5平方公里印度中国工业园 每年海外掘金50亿美元

今年6月,国家“一带一路”重点项目——印度中国工业 园宣布启动,而作为中印两国共同发布的《关于构建更加紧密的发展伙伴关系的联合声明》中,中方将在印度古吉拉特邦和马哈拉施特拉邦建立两个工业园区。印度 中国工业园项目的实施主体正是来自成都的中微小(成都)投资管理有限公司。

工业园的第二批土地按期完成过户,预计明年1月开工建设,2018年工业园一期就将投入运营。“而据测算,这个总投资14亿美元的工业园,在企业全部 入驻、运营达产后,每年将创造50亿美元的产值。也就是说,仅仅是这个园区,就可以在海外为成都增加50亿美元的地区生产总值”。

2、东莞经济及政策环境

2.1经济及房产环境

2.1.1为顺应东城整体空间拓展趋势 牛山将打造高端住宅区

旧村旧厂又脏又乱，这是东城牛山给外界的印象。不过，作为城区还未开发的一块宝地，牛山即将华丽转身。目前，东城牛山东阳摩托车及百胜威家具厂“三旧”改造单元前期研究报告正在市城乡规划局官网公示。报告指出，牛山该地块将顺应东城整体空间拓展趋势，并衔接西平、黄旗山南高端居住社区，重点打造以居住功能为主、配套齐全的高品质住宅区。

从地理位置上看，东城牛山片区与黄旗南片区以及南城西平相邻，被看作是靠近市中心的未完全开发的“宝地”。 根据东城发展规划，此次改造是顺应西平、黄旗南片区高端居住社区的发展趋势。西平板块是目前城区房价最高的区域。

此前，牛山片区已通过控规调整，将位于东莞高级中学和东莞市第一中学南侧的另一块面积达109.09公顷的地块进行改造，同样是打造成高端住宅社区。此次改造的用地刚好在这一地块的东边，并与其相连。也就是说，一旦该改造方案获得通过，牛山片区将有望打造约145公顷的高品质住宅区。与此同时，牛山片区高端住宅接驳西平、黄旗南片区后，东莞中心城区无疑进一步扩容。

2.1.2佛莞城际铁路越洋段施工 以后广州到东莞最快15分钟

珠三角城际群将迎来新伙伴：9月20日时，由广东珠三角城际轨道有限公司投资、中铁隧道集团有限公司承建的世界最大水下铁路盾构隧道———佛莞城际铁路狮子洋隧道盾构机在广州番禺成功始发，标志着佛莞城际铁路越洋段施工正式拉开帷幕。该项目最快于2019年年底通车，未来广州至东莞最快预计15分钟左右。

佛莞城际位于珠三角地区的中南部，佛莞城际铁路广州南至望洪段位于广州番禺区和东莞市麻涌镇、望牛墩镇、洪梅镇。全长36.681公里，项目投资总额159.97亿元。2015年年初时，广东省铁投曾介绍，佛莞城际广州南站至望洪段项目建成后，还可与广州地铁3号线、7号线和4号线接驳换乘。

莞惠城际和广佛肇城际是珠三角城际铁路东西走向骨干线路的重要组成部分，随着佛莞线等相关线路陆续建成，东西骨干线路将成为连通珠江东西两岸最便捷的快速通道，成为推动珠三角区域一体化优化发展的重要引擎。此外，待佛莞城际通车后，广州到东莞后，转乘穗莞深城际，到达深圳机场也更加便利。

2.1.3东莞专项补贴高校毕业生就业创业 打造创业型城市

9月25日，市人力资源局副局长吴柏安带队走进“阳光热线”，对全市就业创业政策进行了解读。十三五期间，东莞将通过实施就业优先战略、大众创业工程、技能人才培养计划，重点扶持高校毕业生和就业困难人员就业创业，努力打造创业型城市。

一直以来，东莞市高度重视就业创业工作，各项工作均走在全省前列。特别是“十二五”期间，我市城乡统筹的促进就业创业政策体系更加健全，全市累计发放各类就业补贴16.63亿元，惠及城乡劳动力282.55万人次。小额创业贷款6.2亿元，全省第一。

东莞实施积极的就业创业扶持政策，目前建立了“1+N”的“十三五”就业创业政策体系，其中就业创业补贴或奖励政策就有23项，突出扶持高校毕业生和就业困难人员就业创业。

2.2产业动态

2.2.1 松山湖再添产业园区 酷派联手天安发力手机研发整合产业链

一直致力于研发生产智能手机的酷派在东莞有了新动作。9月20日，酷派与天安联手推出的酷派天安云谷项目在松山湖举行奠基仪式。据透露，项目建成后，酷派智能手机的全球研发中心也将落户东莞。

这一项目由东莞市宇龙通信科技有限公司和深圳天安骏业投资发展有限公司合资开发。该项目位于松山湖新城大道，规划占地22万㎡，总建筑面积约66万㎡。，预计2018年建成投入使用，迎接首批企业进驻。

近年来，随着东莞产业转型升级的深入，各种科技产业园区以及孵化器项目在东莞遍地开花，仅在松山湖就有二三十家之多。为了区别其他的产业园区，酷派天安云谷将专注于智能科技领域，重点引进智能手机、智能家居、云计算、传统企业转型升级以及为产业升级服务的金融业等5个方面的企业。 而项目投入使用后，酷派智能手机的全球研发中心也将会从深圳搬至东莞松山湖。届时，将会带动更多的上下游企业入驻东莞，进一步提升东莞产业转型升级的水平。

2.2.2 东莞迎七大电网建设工程投产 凤岗南城等镇市民受益

金秋九月，东莞电网建设掀起高潮。220千伏玉泉变电站工程、220千伏葵白解口入玉泉站工程、220千伏彭洞至跃立双回线路工程、110千伏水平输变电配套线路工程、220千伏低涌变电站工程、220千伏高埗电厂至万江双回线路解口入低涌站送电线路工程、110千伏松山湖北牵引站供电线路工程七个工程项目将陆续投产。将于本月投产的七大工程项目涉及凤岗、大岭山、南城、寮步、高埗等镇街。

全面投产后可以解决凤岗镇用电负荷紧张问题，中集集团、深证通、米亚等大型企业将直接受益；将有效提高东莞市西北地区的高埗镇及周边地区供电能力及供电质量，加强电网结构，助力西北地区经济发展。

莞惠城际轨道是珠江口东岸地区轨道交通的骨干项目之一，城际轨道高速列车由电力作为动力，为电气化铁路，属于一级负荷。110千伏松山湖北牵引站供电线路工程9月28日投产后将为松山湖北牵引变电站提供可靠供电电源，可满足莞惠城际铁路开通的供电需要。

2.2.3 东莞水乡各镇街加快环保技改 探索新的发展路径与产业模式

自东莞水乡特色发展经济区计划整治与引导退出“两高一低”企业名单通过审议后，目前整治与引导工作正在加快推进中。这是继2015年促成53家造纸企业退出、44家其他重污染企业实现关闭或者取消污染工序的又一重要举措。

作为东莞支柱产业之一的造纸产业，自动化水平领跑全国，为其进行转型发展准备了条件。水乡各镇街努力促进造纸产业适应时势变化，一方面加快环保技改，提升产业能效，让造纸产业与环境融合更和谐;另一方面积极优化产业结构，探索新的发展路径与产业模式，力争开启健康可持续发展的格局。

瑞峰优慧垛数据中心

2016年9月26日