凤岗推出7万平商住地 与深圳龙岗一路之隔

9月，东莞8宗地7宗破了新纪录，楼面价破万的就有6宗，最高楼面价达2.5万元/㎡，一个月卖地收入112.6亿，东莞土地交易市场能再疯狂一点吗？能！沉寂了一年多的凤岗，终于按耐不住要“火上浇油”了。

日前，房掌柜踩盘发现，凤岗官井头村一块占地7.3万平的商住地挂住了出让预告，地块就位于大运城邦旁边，生活配套完善，且与深圳龙岗近在咫尺，待正式出让想必又将引起一场“抢地大战”。

有业内人士指出，凤岗官井头地块地缘优势无以复加，完全可以定义为深圳的地了，“这块地的价格应该以深圳的地价做参考，很可能会再刷新东莞2.5万元/平的记录。”在今年深圳仅推出2宗商住地，龙华地块楼面价高达5.6万元/平，光明新区地块则为2.7万元/平。

掌柜实探：与龙岗一路之隔

据预告资料显示，该地块属于二类居住用地，土地面积达73071.03㎡，容积率≤2.0，即最大建面可达146142.06㎡，建筑密度≤30%。不过地块的具体出让时间还未定，东莞公共资源交易网上也还没挂出改地块的出让预公示。

出让公示

房掌柜实地踩盘发现，该地块就位于大运城邦金地艺境旁边，当前是一个背靠鹰咀山的闲置小山包，部分地貌裸露部分区域还杂草丛生，甚至还有村民在里面种菜。目前，该地块部分区域已用铁皮围起来，地块与大运城邦四期之间的城邦大道正在扩建，已有工人在作业施工。

出让地块部分地貌裸露部分区域还杂草丛生

地块旁的城邦大道正在修路

黄金地段，用于形容该地块一点也为过。地块距深圳龙岗不过一线之隔，经3车道的莞深干线龙平东路，5分钟不到车程即可入深圳龙岗，也可上仁深高速和盐龙大道，交通四通八达。

即将出让地块位于大运城邦金地艺境后面

配套方面，经大运城邦、名流印象、嘉辉豪庭等项目的早期开发，其区域已成凤岗高端住宅区，区域内生活超市、饭店、酒店、银行、休闲小店等商业配套齐全，东北师大附属益田小学近在咫尺，连远近闻名的嘉辉龙凤山庄摄影基地也不过5分钟车程。

地块周边配套完善

与地块一线之隔的龙岗，配套较之凤岗更为完善，入目高楼林立，天安数码城、创投大厦、维也纳酒店、中国银行、英才学校、龙岗教育局、龙城公园等等，2公里范围内，尽将龙岗市政、生活、商业、教育、医疗等各种配套收入囊中。

凤岗厂房遍地，沿街综合楼多5、6层高

不过凤岗毕竟是依制造业发家的镇街，以龙平东路为界，与地块所在高端住宅区相对的，是一片工业园区，遍布制衣厂、五金厂、印花厂等制造产业，龙平东路往凤岗镇中心方向，自嘉辉豪庭之后，也是多为5、6层高的民房、沿街综合楼。

从地块出发5分钟车程，过了高架桥即是龙岗地界

但是，这种“城乡结合部”的特性，并不影响地块所在区域在深圳人眼中的价值。据房掌柜了解，大运城邦90%以上业主都是深圳客，其二手房均价目前已达2.5万/㎡左右，房源基本供不应求。

凤岗潜在供应有不少

踩盘过程中，房掌柜发现凤岗在建项目其实有不少。除世纪时尚豪园还在打地基外，祥利上城四期、振江凤凰台、龙城雅郡、陶然郡花苑等多个项目工程进度明显加快，甚至多项目快入封顶阶段。

振江凤凰台即将入市

据东莞中原研究部统计，凤岗当前在售项目主要是锦龙湾畔花园和祥利上城四期，潜在供应约8.75万平，另外全新项目还有振江凤凰台、嘉辉豪庭三至五期、龙城雅郡、瑞安居、世纪时尚豪园、陶然郡花苑、天成花园、天誉花园等多个项目，潜在供应约60.48万平。

祥利上城四期工地在紧锣密鼓开工

另外，除了上述凤岗官井头的7万平商住地外，早在今年4月8日，东莞公共资源交易网便挂出《2016年第3批国有建设用地公开出让预告》，预公告显示，2016年凤岗还将推出天堂围一宗占地50324.91㎡的商住地。

2016年第3批国有建设用地公开出让预告

而在踩盘过程中，房掌柜还发现水岸山城社区旁边有一处有白色围墙围起来的闲置地块，占地估计上万平。附近中介告诉房掌柜，此地实则是水岸山城的储备用地，具体什么时候开发、做什么，这些都是未知数。

水岸山城后有一片闲置地，中介透露是水岸山城储备用地

凤岗地价多年徘徊低位

据东莞中原研究部数据显示，截止至2016年8月，凤岗住宅成交均价达22829元/㎡，为东莞均价“第四贵”镇街。据房掌柜土拍输数据库资料显示，与活跃的凤岗楼市相悖的是，凤岗土地交易市场一直不十分活跃。

2010年以来，凤岗镇成功拍出13宗商住（商住商服）地，合计约38万平，2014年以前，区域地价普遍在2000元/㎡徘徊。2014年2月，凤岗地价突破新纪录，奥林威地产以7256.88元/㎡楼面价拿下了大运城邦地块；2015年，作为楼市成交主力的凤岗又推出了2宗地，地价相较于其热闹的楼市而言，堪称“物美价廉”，最高的中惠嶺秀地块楼面价也不过4820.35元/㎡。

如今，临深的凤岗、清溪、塘厦、黄江四镇，在售房价均已稳入“2万时代”，塘厦早在2007年拍出了楼面价1.52万/㎡的万科棠樾，黄江也新出炉了2.5万/㎡的新高价地，清溪也在今年2月刷出楼面价8134.67元/㎡的融创清溪壹号。

近来，黄江，竟然连出2宗楼面单价破2万的商住地，这是很多人都意想不到的。凤岗即将出让的地块，从地理位置看，相较于黄江的2宗“天价地”而言，有过之而无不及。

    有业内人士指出，凤岗官井头地块地缘优势无以复加，完全可以定义为深圳的地了，“这块地的价格应该以深圳的地价做参考，很可能会再刷新东莞2.5万元/平的记录。”据房掌柜了解，今年深圳出让商住地块并不多，仅推出2宗并都刷新了深圳记录，龙华上塘地块总价82.9亿元，楼面价达56000元/平方米，与五月深圳一手房均价持平；光明新区地块总价140.6亿元，楼面价27623元/平方米。

    另外，据东莞公共资源交易网挂出的最新土地出让预公告显示，除了凤岗将有2宗商住地供应外，道滘、南城、企石等地也将累计超20万平新增商住地供应，企石供应8万平，最引人注目的是南城西平的9万平商住地，未出世便被业内冠上了光环。接下来，东莞土地交易市场将会如何，我们且拭目以待。