东莞下半年近23新盘入市 成交量高位前行房价稳中有涨

迈入7月，东莞房企的楼市年中考已经结束，下半年推盘计划陆续启动。据房掌柜了解，2016年下半年东莞预计有500-600万平的潜在新增供应。其中，传统楼市欠发达的区域下半年新增供应量较大，如麻涌、横沥、石碣、桥头、沙田等镇区供应量均较为充足。

　　另外，据房掌柜不完全统计，2016下半年东莞预计有23个纯新盘入市，项目遍布中心城区、临深、滨海、东北、大石龙、水乡以及松山湖七大片区。业内人士分析，随着东莞楼市供应的补充，预计下半年成交量也会有所上升，有可能高于上半年，而房价整体仍将保持稳中有涨的态势。

上半年东莞住宅新增创新高

　　新增供应明显高于上半年 以楼市欠发达区域为主

　　即便上半年东莞楼市一度供求紧张，但最终出炉的统计数据却显示，2016年上半年东莞住宅新增供应量仍是不少。据有关数据显示，2016年上半年，东莞住宅新增供应量达417万平，同比大幅上涨10.32%，创历史同期新高，成为首次上半年住宅供应量超过400万平。

　　受深圳客和东莞本地客旺盛的购房需求支撑，上半年东莞一手房市场成交非常乐观，导致开发商推货动作也频频加大。那进入2016年东莞楼市的下半场——楼市传统的销售旺季，市场整体的供应量又将如何?又有哪些区域将继续助力东莞楼市?

东莞楼市

　　东莞中原研究部监测数据显示，2016全年东莞住宅新增供应保守估计有900-1000万平，下半年将有500-600万平的潜在新增供应，开发商推货积极性比较高且推货力度较大。其中，三季度初步估算供应250万㎡，四季度为300万㎡。

　　根据中原公布的推货数据，房掌柜可以看出，东莞下半年新增供应要明显高于上半年。而合富辉煌东莞公司发展研究部总监李兴旺也表示，“很肯定的是，东莞下半年住宅供应量会比上半年多。”

　　李兴旺透露，从区域分布来看，下半年或者明年上半年，东莞市场新增供应以传统经济、传统楼市欠发达的区域为主，比如常平、桥头、石碣、横沥、沙田等。这也意味着，未来这些区域对东莞整体均价起到一定平抑作用。